作者: Boris Wong

凶宅 自然死亡

【28Hse】自然死亡會不會當凶宅?凶宅真正定義是…?

凶宅是沒有明確定義的,一般而言,死因可簡單為「自然死亡」及「非自然死亡」,前者通常不計算為凶宅,不過要視乎死亡時間,屍體太久才被發現的,單位也會被視為凶宅。而「非自然死亡」包括自殺及謀殺等,單位就會被判斷為凶宅,而凶宅嚴重程度則視乎涉及的人數、過程及報導的廣泛程度來判斷。

兩房 招標

【28Hse】兩房可以招標?有什麼需要注意?

有關新盤為啟德澐璟,首推118伙,全數單位招標發售,當中包括11伙實用面積564至567平方呎的兩房戶,未有跟隨地建會的指引。根據地建會就新盤招標發出的指引,規定了只有部份單位才容許招標出售,招標單位須為實用面積70平方米(753平方呎)以上的三房戶型。

旺角 新盤

【全數開放式】旺角豉油街獨家新盤 首期不用40萬

最近在核心地帶旺角有新盤準備推售,而且全數是開放式戶型,銀碼細,定必掀起搶購熱潮。項目為舊樓重建項目,位於旺角豉油街63號,共提供120伙優質精品住宅單位,包括連平台及天台單位各佔6個。全為開放式單位,實用面積介乎152平方呎至228平方呎,關鍵日期為2024年3月31日。

啟德體育園

【勁過主辦國】啟德體育園大過卡塔爾世界盃足球場?

2022年世界盃在富有的中東國家卡塔爾舉行,32支國家隊將會上演64場賽事,分別在8個球場上演。你知道今屆世界盃容量最大的球場可以容納多少人嗎?通常一個城市建造主要的球場或運動場時,附近的商業或住宅發展都會比較發達,香港也不例外,而且球場空曠的面積大,附近屋苑的景觀相對比較開揚。

白石角優景里項目

【白石角新盤】即睇大埔優景里項目資料

一手市場加快步伐,連續有多個新盤部署銷售工作。當中較具規模及話題性的,為大埔白石角優景里項目,由三期組成,共提供1,871伙,新一期設607伙,而項目預計2024年6月落成。資料顯示,新一期提供5座大廈,設有9款戶型,包含開放式戶至三房間隔,當中兩房戶型佔逾50%,餘下逾15%為特色單位。

銀主盤

【28Hse】買銀主盤一定有着數?

銀主盤是否較難申請按揭呢?事實上,若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題,銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別,最長可以做到30年,按揭息率也不會特別高。不過要留意的是,在成交期上買家是沒有話事權,是由銀行決定,一般為45日成交。

800萬以下私樓盤源

【出手良機】800萬以下私樓盤源急增…

大家其中一個關注的心理關口價位為800萬元,更出現突破性數字。據本行網站盤源顯示,2022年11月初大約有3,600多個800萬元以下私樓盤源,佔總網盤的34.4%,但比起去年同期的2,400多個(佔當時總網盤數量的29.1%)增加近一半。

半山 九龍東 油塘 新盤

【四球入手】九龍東罕有供應 油塘新盤主打中小戶

最近在九龍東油塘區將有全新盤推出,乃位於高超道29號項目,由2幢大廈組成,共提供634伙分層住宅,面積246至1,601平方呎,戶型則涵蓋開放式至5房戶,另有特色單位。當中包括631伙標準分層單位,開則由開放式至3房 ,實用面積由246平方呎至730平方呎,主打一房及兩房戶型。

轉按 加息

【靜極思動】把握疫市轉按良機 哪4類人最需要?

現時的轉按人士,部份是約兩年前曾經承造按揭,現時已過銀行「罰息期」的人士。而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%,與現時市面上最優惠的H按計劃相同,亦是10年以來較低水平。與此同時,現時轉按的現金回贈可高達1.5%,因此扣除律師費仍有錢落袋,帶動轉按需求。

元朗 新盤

【分析形勢】由發展商賣樓手法 拆解樓市危與機

市區項目始終吃香,發展商寧願慢慢賣,都不願意求量不求價,持貨力強。而且項目屬於舊契項目,不受預售樓花限制。市場人士指出,求價不求量已經成為香港一手樓市主調,定價可能與二手市場比甚具競爭力,但相信不會割價求售。《施政報告》公布後,一眾發展商見市場觀望氣氛逐漸消除,料重新加快推盤。

紅磡黃埔四街項目

【通車概念盤】紅磡黃埔四街項目懶人包

舊樓重建項目很多時都是規模較細的單幢項目,但最近一個投資價值極高的旗艦級市區重建項目,供應達2,800伙之餘,更挾港鐵東鐵綫過海段通車後的威勢,推出市場。該旗艦級市區項目是位於紅磡,距離鐵路站約5分鐘步程,橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目。

西九龍 新盤 長沙灣 醫局街 開放式

【市區樓最搶手】長沙灣醫局街新盤 西九龍焦點

由中資內房龍頭發展,整個新盤系列項目共有兩期,坐落於長沙灣醫局街233號,由兩座大廈組成,合共提供約550伙,項目第一期提供158伙,主打1房以下細戶,佔項目約85%,最快11月內進行首輪銷售。關鍵日期為2024年6月30日。面積由232至547平方呎,提供開放式至2房。

負資產

【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call loan!

所謂「負資產」,即物業市值低於未償還按揭貸款,即「資不抵債」,而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款);然而,現時大部分業主持貨力仍然強勁,因斷供而被銀行要求call loan的風險相對以往低。

北部都會區 新盤 粉嶺

【上車希望】粉嶺北新盤兩球零入場 北部都會區核心概念之選

香港政府一直致力推動新界北的發展,《2021年施政報告》公布開拓新界北的計劃,使新界北躍升成「北部都會區」,勢必成為香港未來的核心發展地域。位於粉嶺北新發展區的首個全新大型住宅項目,地理位置優越,既坐落於「北部都會區」之核心,盡享「北環創科走廊」的優勢,勢必引起市場熱烈追捧。

減辣 2022施政報告

【施政報告2022】地產樓市政策一覽 政府出手救市?

如在2022年10月19日或以後在港置業,可於居港七年並成為香港永久性居民後,就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅,但他們仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。這將使其印花稅負擔與首次置業的香港永久性居民看齊。