最新2024年推出的日出康城第12期再分3期發展,其中A、B兩期去年已獲批預售樓花,共涉1,335伙,涉650伙的C期亦於早前獲批預售,項目提供的戶型涵蓋1房至3房,主打兩房戶型,佔比逾五成。12A期將提供650伙單位,戶型涵蓋一房至三房,主打一房至兩房。
作者: Boris Wong
【北部都會區】洪水橋新盤2024 300餘萬買到
近年來樓市焦點不時集中新界西北,皆因政府大力發展區內基建,加上「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題,令區內住宅價值大大提高。其中洪水橋再有新項目應市,而且是過千伙的大規模項目。項目一共提供1,025個單位,300萬買到。
【鐵路新盤2024】港島南岸三期 900餘萬買到 呎價全區最平
港島南區擁有優美海景,位於黃竹坑車廠上蓋的新盤,其中一個優勢肯定是開揚的景觀,項目主要望海洋公園一帶及開揚山景,部分向深灣的單位更可享深灣遊艇會海景,故此項目將走豪宅路線,亦不意外。事實上,這區的屋苑一向深受不少品味用家追捧,故圍繞深灣一帶的屋苑均為區內豪宅的核心。
【何文田站第II期】九龍區鐵路新盤2024 呎價1.8萬入到場
港鐵何文田站上蓋物業發展項目第II期,位處於九龍何文田傳統尊貴地段,集優越地利、便捷交通、卓爾校網、休閒娛樂及園林綠化五大優勢於一身,特設專屬升降機直達港鐵何文田站,可直達港鐵何文田站A4出口。盡享完善港鐵網絡優勢,絕對是罕有難求的鐵路上蓋物業。
【2024樓市小知識】供滿樓後 贖契有甚麼程序?
由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月,而費用約為二、三千元。不過,亦有部份業主即使已經贖契,也會重新進行翻按,並把借出的資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支,但同時間樓契也可抵押在銀行上。若下手買家協議購入該物業時,律師及銀行均會索取查閱樓契。
【2024樓市小知識】甚麼是樓契?業權又是甚麼?
「樓契」絕對講得上是一個物業的生命,作為單位業權的證明,是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。在買賣物業的過程中,通常經律師協議後,律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約,買賣雙方簽署「轉名契」後,新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。
【2024樓市小知識】新盤招標規則你要識
購買以招標方式銷售的一手住宅物業的準買家,要先參考有關發展項目的成交紀錄冊,了解發展項目的銷售情況及各住宅物業的交易資料,並閲讀載有銷售安排資料的文件、招標公告及其他相關招標文件的細節和詳情,小心衡量入標價錢。準買家如有需要,可考慮諮詢專業人士的意見。
【30萬首期做業主】3B期再加推 屯門兆康54區新盤項目懶人包
近年來,新界西北成為不少年青人上車的熱門區域,特別是屯門區,基於交通愈來愈方便,而且方便接壤邊境,加上戶型多元化,對投資者及用家的吸引力都大增。當中位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號),將有近5,000伙新供應應市,乃屯門以至2022年歷來最大型私人住宅發展項目。
【把握機會】2024樓市還價技巧你要懂
首先,作為準買家要給業主及地產代理知道,你是真心有興趣買樓,地產代理通常會擔心失去潛在買家,會更落力幫你找筍盤。而在尋找心儀盤源,很自然就會想用最平價錢入手,但知己知彼是必須,應多向專業而且信得過的地產代理查詢業主背景及放盤細節,會較容易找到有機會還價的盤源。
【籌備逾20年】西貢十四鄉 近萬伙新供應
一個籌備逾20年的大型發展項目,位於西貢十四鄉的的大型私人發展項目,提供近萬伙,規模龐大。項目補地價金額逾196.12億元。金額創本港最大宗補地價,前後斥逾275億元補地價及投地,亦屬近年最大規模。該項目涉及多項基建工程,包括擴闊西沙路成雙程雙線行車,亦須興建行人路。
【新盤2024】啟德區續成2024樓市新供應主力
啟德區2024年繼續蟬聯新盤供應榜首,全新潛在供應多達逾一萬伙,與2023年的存貨量變化不大。的確,要數近年來樓市最具指標性的新盤地區,啟德絕對是不少新盤買家的不二之選,皆因政府著力打造啟德發展區多年,包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地,前景備受市場看好。
【2024樓市新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略
近年不少人選擇業主的自讓租盤,以節省支付代理佣金,不過就要小心誤墜假業主的騙局!手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生,這些假業主可能會聲稱單位現時仍有租客而拒絕睇樓,又要求租戶盡快簽租約及支付訂金以免錯失筍盤。
【減供應救樓市】政府又再出招 防2024樓市大跌
發展局最近公布2024/25財政年度上半年(4月至9月)賣地計劃,單計住宅官地,只有2幅沙田地皮,合共僅提供約850伙,本財政年上半年合共只有約4,065個單位,較上一個財年下半年大減一半,只佔全年土地供應13,200伙目標約3成。相信政府無意為土地供應全年達標。
【最平2024新盤】18萬首期入場 上車投資掃貨機會來了
坐擁黃金海岸得天獨厚的地理優勢,背山面海,前臨青山灣海景的醉人景致,後擁翠綠山巒的環抱 ,被四周的大自然綠野氣息縈繞,盡享恬靜氛圍且高私隱度的居住環境。但原來首期入場費,只是需要18萬元。傲踞於屯門黃金地段的全新住宅項目,售價由184.2萬元起,成為2024年最平一手私樓。
【28Hse】成交期要幾多日才足夠?買家防撻訂避險攻略
香港比較常見的成交期為60日或90日,建議不要短於45日。對於買家來說,故成交期不能定得太短,因為律師需要時間去檢查樓契是否有問題,買家亦需要時間去處理按揭手續,選用高成數按揭的買家,同時需要額外時間去處理按揭保險事宜。