作者: Boris Wong

九龍城侯王道24及26號 The Avery 金.御門

【九龍城「新盤」】四球零入場 只不過…

九龍城物業一向有價有市,除了因為處於「41區名校網」,而且鄰近港鐵宋皇臺站,連同於有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方完全不成問題,令新盤以至二手市場都不時出現承接。然而,最近區內一手樓市場最近竟然有一個講明斷水斷電的「新盤」發售,而且低層貴過高層單位,售價由420萬元起。

大停電

【新界人惡夢】大停電對選擇物業的啟示

有提供煤氣的單位,並裝設了煤氣明火煮食爐的物業,即使大停電時,還可以使火明火煮食及點燃蠟燭照明。不過,坊間都不時有誤解,以為近年大行其道的開放式廚房,就等同不可以用明火。事實上,根據消防安全守則,是沒有訂明開放式廚房需用什麼煮食爐具。

【新盤2022】一文了解市區新界一手樓資訊

在資金充裕、低息環境及供不應求等因素支持下,相信長遠樓市將繼續向好,發展商把握機會,隨政府宣布放寬防疫措施,加上新按保及電子消費卷均有助帶動市場氣氛,市場人士預料,若能確立一、二手住宅市場能恢復正常,料樓市可以出現「小陽春」。

將軍澳日出康城第11期

【鐵路新盤】康城11期盡享交通購物配套收成期

將軍澳日出康城近年來成為新樓供應主力區份,加上將軍澳南一帶新樓推售已告一段落,令近年區內新盤購買力更加集中於日出康城,當中第11期項目,爭取最快2022年上半年內、即6月登場;項目分3期發展,關鍵日期介乎2024年10月至12月,全數3期合共提供1,880伙。

【保障自己】購買火險 業主一樣有責

業主要留意,即使大廈有管理公司,不代表管理公司購買火險,要視乎大廈公契是否規定管理公司買火險。即使大廈買火險,但為保障白己,業主最好自行買一份火險,因未必知道大廈的火險保障範圍有多少。保費是以以上任何選項計算,銀行亦會向買家徵收保費率,亦會視乎情況提供買家折扣優惠。

新盤 收樓 建築期 上會

【買樓錦囊】新盤收樓前用建期上會攻略

現時建築期上會可以申請俗稱「波叔Plan」的按揭保險新例,1,000萬元以下的現樓最高按揭成數為九成,1,000至1,125萬以下的樓價上限為八成至九成。1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業,按揭成數最高為五至八成,上限為960萬元。

HIBOR

【息口走勢】H按下半年有機會觸及2.5厘封頂水平

雖然拆息逐步上升,但現時仍屬於超低息環境,對供樓人士負擔未見即時太大影響,短期內拆息按揭計劃(H按)仍比最優惠利率按揭計劃(P按)及定息按揭計劃節省更多利息,供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力,時刻作出風險管理。

取消強積金對沖

【打工仔喜訊】一文睇清取消強積金對沖政策

現時遣散費或長期服務金的計算比率為僱員服務滿一年可得最後一個月工資的三分之二(如僱員選擇,亦可以終止僱傭前最後12個月的平均月薪計算),每月薪金上限為$22,500,最高款額為$390,000,計算比率及上限於取消「對沖」後維持不變。

2022新居屋

【機會來了】2022新居屋近9,000伙供應 北角、啟德最搶手

一年一度的新居屋「大抽獎」又來了,今次房委會在2022新一期居屋名單中大幅加碼,共提供近9,000伙單位供選購,而且地點都吸引,,當中不乏來自市區核心地段靚盤,包括北角、土瓜灣、啟德、沙田及將軍澳等熱門區域。房委會將於2022年推售7個新居屋項目,共涉8,926伙。

居屋

【Full Pay買政府樓】原來有一種居屋 日後加按有難度?!

房委會時有公佈二手居屋單位數據,除了有公佈置業人士的首期資金來源,當中最有趣的是不論是已補地價的居屋還是未補地價居屋,均有一定數量人士以一次過付款(Full Pay)買樓,無需申請按揭。不過,如果買入未補地價居屋的置業人士日後想加按套現會有一定難度。

【租客最開心】一文了解住宅租金開支扣稅 vs 租金津貼攻略

市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔,亦利好租務市場更活躍,住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔,並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。如果本身屬於「雙租族」,即以租養租的一類,由於已持有物業,即使現在在外面租樓住,也不符合資格。

九龍城 重建

【潛力無限】九龍城重建大工程 把握投資機遇

九龍城即將大變天! 市區重建局日前宣佈,將啟動九龍城區巨型發展計劃,把該區核心地帶逾3.7公頃土地重新整合發展,預計重新興建約4,350伙住宅單位,料為市建局歷來提供最多單位的重建項目,單計收購成本,估計將逾100億元。

【荔枝角搵樓】泓景臺.一號西九龍.碧海藍天.中產換樓四小龍

【按揭攻略】幾多首期夠買西九四小龍?

昇悅居、宇晴軒、泓景臺及碧海藍天大家可能傻傻分不清,其實四個屋苑均由不同發展商興建,落成年期由2003年至2005年不等,樓層數目介乎39至47層。商場方面,昇悅居商場設有超市餐廳,泓景臺設有餐廳及補習社,宇晴軒設有餐廳及琴行,3個商場互相貫通,購物十分方便。

屯門 小秀村

【新盤錦囊】屯門小秀村項目知多一點點

最近屯門區又有新盤準備推出,項目位於屯門小秀村。小秀村?即是在哪兒呢?位於屯門青山公路大欖段170號的小秀村,即是為屯門區東南部地方掃管笏的一部份,在2010年代起,港府為求滿足私樓供應目標,將掃管笏多片用地改變用途及增加發展密度,提供逾萬個私人住宅單位。

元朗站新盤

【前景無限】北部都會區頭炮鐵路盤 元朗站勢成市場焦點

正當市場熱議「北部都會區」之際,已有鐵路接駁的區內項目,就更為吃香。當中位於屯馬綫的元朗站項目,為「北部都會區」頭炮鐵路盤,勢成市場焦點,備受用家及投資者追捧。顧名思義,元朗站項目,位於屯馬綫元朗站,設六座物業,項目分為南面地盤以及北面地盤。