樓市資訊 | 香港置業

現時主流的定息計劃中，包括最近大型銀行推出的定息按揭計劃，以及按揭證券公司一直提供的定息按揭計劃。究竟兩者有何不同？要選擇大型銀行定息按揭還是按證公司的定息按揭，首先我們要分清兩者的分別。大型銀行推出的是首年定按計劃，不論在還款年期、利率、貸款上限、壓力測試要求等均有不同之處。

一般而言，較常見的「甩名」方式之一是業主賣樓，因為當業主賣出物業時，由於原按揭銀行會收回所有未償還按揭貸款，所以業主及擔保人亦再無「欠債」。值得注意的是，甩擔保人時並不需要擔保人去申請或簽署，可以由貸款人單方面去處理；此外，如果在罰息期內甩擔保人，大部分銀行均可以免除罰息。

市區單位一向渴市搶手，如果位處於核心地段及名校網絡，就更加值錢。最近新盤市場熱鬧，大型以至中小型項目都爭相應市，令市場選擇多元化。其中位於41名校網，位於九龍城賈炳達道138號的全新項目，部署於2022年5月推出市場。預計關鍵日期為2023年3月中。

一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。他朝過身後子女便自動成為業權人。這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 

在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。建築期付款另一隱憂是收樓時市況難以預計，一旦市況下行，屆時申請按揭銀行有機會調整估價，就算買家入息等符合資格，亦有機會借不盡按揭成數。

恒生以問卷方式訪問了630名持有100萬元或以上流動資產的人士，年齡由30至64歲，內容關於育兒及退休規劃的理財意見。調查結果顯示，已為人父母的受訪者當中79%父母表示顧慮子女未來，希望照顧孩子至他們畢業，並表示每年要花費28.4萬元養育一個小孩。

美國加息的陰霾，加上第五波疫情久久未完之下，2022年樓市不時錄得「蝕讓」成交。「蝕讓」一字，可以講得上是業主們的禁語，不過當中有一些易被忽略的真相 ，其實可以印證「蝕讓」真的不可以只看帳面差額。現在新樓買家很多時都會得到一筆回贈，扣除回贈才是新樓售價。但回贈多少，各有不同。

有提供煤氣的單位，並裝設了煤氣明火煮食爐的物業，即使大停電時，還可以使火明火煮食及點燃蠟燭照明。不過，坊間都不時有誤解，以為近年大行其道的開放式廚房，就等同不可以用明火。事實上，根據消防安全守則，是沒有訂明開放式廚房需用什麼煮食爐具。