樓市資訊 | 香港置業

將推出的13幅住宅用地中，4幅位於港島、2幅位於九龍、7幅位於新界。即使政府真的全數將全年的潛在土地供應單位推出，按道理都只是僅僅應付市場需求，而且主導權不在政府自己手中之餘，官地潛在供應又未會全數推出，在供不應求下，樓價將續穩企向升，難以回落。

政府終於在疫情急需要開源節流之際，在《2022/23財政預算案》建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。同時，政府建議就住宅物業引入累進制，按「能者多付」原則，設有3個級別，對於那持有豪宅作租金收入的人來說，從5%加到12%，加幅達140%。

疫情宅在家之下，善用資訊科技及互聯網查閱資訊已經是大家生活的一部份，香港置業亦緊貼市場發展，全新推出「個人化推薦」功能，網站會員只需要通過簡單步驟，即可在網上搵盤同時，更快更有效了解樓盤與用戶的適合度！更可以隨時更改偏好，讓用戶更快、更準找到心水樓盤。

維多利亞港是香港的重要標記，這個位處九龍以南、港島以北的深水港，見證香港由昔日的小漁村，蛻變為今日的國際大都會。維港日景吸引，夜景醉人，於家中居高臨下望向維港，隨時隨地欣賞都市迷人海景，是不少人的夢想，因此以維港海景為賣點的住宅一直有價有市。

供應多了，是否可以令樓價有調整，亦要配合其他經濟條件。在過去20年，如果大幅增加供應，即是要大興土木，即等同將建築成本大增，所以，增加供應只可以減少發展商產生暴利的機會，但並不可能改變樓價拾級而上的趨勢。而且香港息口走勢仍處於平穩及低水平，樓市仍值得看好。

這做法看似高明，可有效慳稅，其實不然，因為稅局有機會重新審核成交價是否與市價相若。舉例而言，若果1星期前有同一幢大廈不同樓層相差約數十萬元，未必構成問題，不過若相差超過100萬元，過份偏離市價，當局有機會自行為物業估價，並以此為計算印花稅標準，要求買家補回印花稅差額。

男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%（原本60%），供款壓力會增加。若果日後買樓想申請按揭保險，保費亦會較昂貴。

如果物業成交價為0元或遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。現時物業買入後，如果在三年內放售，是需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故豁免額外印花稅。

聯權共有俗稱長命契，是指每位聯權共有人權益互相重疊，若果其中一名聯權共有人不幸去世，持有的物業權益會自動由在世的共有人繼承，直至最後一人，故長命契通常適合夫妻或親人之間採納，否則有機會引起去世一方家人爭奪遺產的衝突。

其實，購入千萬豪宅，可能沒有你想像中那麼困難。對於心儀一手物業的準買家，不少發展商均有推出與它們合作的財務機構的按揭計劃，有些是發展商一按計劃，有些是一按銀行+二按發展商按揭，按揭成數可高達7至8成，而息率方面首數年與銀行普遍的按揭息率不會相差太遠，可低至3厘附近水平。

「住大啲、住好啲」近期成為政府在住屋供應的新目標口號。政府早前發表的《香港2030+》最終報告中提出 […]

只要於醫院管理局工作滿3年，便可申請有關計劃，貸款額暫定是3至4年的年薪，上限為500至600萬元，借貸利息低至1%，貸款年期不超過20年。計劃暫時不設名額，但員工必須自住該物業，並會設審查機制。新方案屬於信用貸款，不需要擔保，員工可以將物業再用作申請貸款。