樓市資訊 | 香港置業

由於香港地理上位處北半球，冬季時太陽偏向南方，單位的主要窗戶向南，溫暖陽光就較易入屋，令室內較其他坐向的單位溫暖。相反在夏季，中午陽光最猛烈時，陽光方向與向南的窗戶接近平行，直射室內的時間相對較少；而且，有南面海洋的夏季季候風吹來，打開窗戶，室內自自然然就會通爽。

不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。

新一份「財政預算案」公佈在即，市民憧憬「全撤辣」，市場觀望氣氛濃厚，致令二手成交持續低迷。不過，二手睇樓量已經漸漸回復至新春長假前的手平，反映不少準買家已蠢蠢欲動，積極出動尋找心水樓盤，冀望尋找合適的價位入市，故相信購買力並未消失，只是觀望後市發展。

兩個市區新盤，都用30餘萬首期夠上車作招徠，反映地產商未敢進取開盤，價錢偏向保守。有分析指，計及統一業權及補地價，啟德大廈重建項目每方呎樓面土地成本達10,000元以上，加上約5,000元建築成本，已注定今趟首批開價（每方呎約1.48萬元）大有機會沒有利潤甚至蝕賣。

老牌廠家旗下、收購逾10年的九龍灣觀塘道55號啟德大廈重建項目，於2024年第一季內推出，提供807伙分層住宅單位。項目由2座大樓組成，樓高40層，涉及807伙並設有3層基座商場。連同收購價等，總投資額高近100億元，當中戶型包括開放式至三房，主打兩房單位。

如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。

不少銀行批核按揭時，會審視申請人的銀行紀錄，基本上持有太多張信用卡或信用額本身對按揭審批影響不大，只要還款紀錄良好，一般而言信用卡消費額並不會計入壓力測試。銀行對於沒有信貸評級取態偏向審慎，因為要調查是否有過往原因令申請人無法申請信用卡，若果過往信貸紀錄正常的話一般可獲審批。

的確，賣樓最令人頭疼的就是如何為物業定價。不少業主都對如何定價比較迷茫，於是就直接跟隨市場價格來定價，但每間物業的狀況不同。有急於出貨的業主減價，力求吸引部份準買家承接。不過，要成功出貨，其實不一定要瘋狂減價，反而減價會令人錯覺單位是否有問題。

若打算委託地產代理放盤，緊記要委託持牌的地產代理，並跟代理簽訂《地產代理協定》，簽署協定時須注意以下事項：
協議的有效期
佣金及繳付佣金的時間
所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比例。

不少人第一次租屋均是不知如何入手。如果不想被別人牽著鼻子走，務必保障自己作為租客的權益，尤其要熟讀基本租屋需知，到實際租樓，甚至是議價時，會更得心應手。如果有需要更換屋內傢電，例如裝修上有較大改動，例如鑽牆或換牆紙等，亦先與業主商量並在租約列明於交吉時改動、還原或保留與否。