樓市資訊 | 香港置業

置業是長線的投資計劃，所以必須衡量長遠負擔能力。按揭買樓要求通過供款與入息比率及壓力測試，可利用按揭計算機，輸入心儀屋苑的樓價、按揭利率及還款年期資料，便能知悉符合供款比率及壓力測試的最低要求，下一步再考慮手上是否有足夠儲備應付按揭還款，以及現時職業是否能穩定應付未來數年供樓開支。

金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估，而銀行亦會個別審批申請。惟不少準買家在此情況下仍「掹車邊」，未必能通過入息門檻。不過，其實亦無需過份擔心，盡管收入不符合壓測要求，其實仍有不少「亡羊補牢」之法。

買入物業需要由律師處理法律程序，當中涉及包括樓契及轉讓契等文件，如果物業業權出現問題，買方律師亦會作出質詢，完成物業買賣後，又需要把資料在土地註冊處註冊，因此數千至數萬元的律師費用必不可少。由於物業買賣金額龐大，需要在律師樓寄存資金，各位要慎選信譽良好的律師樓協助處理樓宇買賣事宜。

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