樓市資訊 | 香港置業

使用即供物業則不能夠申請按揭保險，只能是申請一般的銀行按揭最高6成。而二手物業要申請9成按揭亦有幾個要求。除了樓價一定800萬元或以下外。如果買家是使用先買後賣的方式買樓，雖然在換樓過程中會一度持有2層物業，但仍可申請按保，但只能承造8成按揭。

如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算還款期。例如夫婦二人聯名買物業，丈夫55歲，太太42歲，或是已經60歲的父親，請35歲的兒子作為擔保人，都很大機會做到30年按揭。

買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。不少人會考慮請他人做擔保。但要留意的是擔保人不是說做就做那麼簡單，其需要承擔責任及風險，若有人邀請你做擔保人，必分析個中細節再理智決定。

轉工時申請按揭，銀行基於要作出風險管理，必然是申請人提供越多證明文件越好。受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份證、物業買賣合約及最近3個月的住址及收入證明文件。銀行會向環聯(TransUnion)信貸資料機構查詢按揭申請人的信貸紀錄及評分。

最近多個新盤開賣，准買家們需留意：一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入票前應充分做好4大準備功夫，確保職業之路暢通無阻。

樓花是指以預售形式發售的項目，需要一至兩年才會落成。售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期，為項目的預計完成時間，雖然並非正式收樓日期，但至少讓置業人士有一定預算。對於有自住需要人士，需要預留租樓時間及租金，或者先與家人同住。現樓是指已落成的物業，買家可以短時間內入住。

先住後付可能涉及一些不能發還的雜項開支，例如物業的開支如管理費、差餉、地租等開支，一般也需要由買方負擔，使用付款計劃前要先行計計數。總括而言，雖然部份繳付的金額可以在日後發還，但買家仍需要仔細規劃財務，以確保順利完成整個付款程序。

首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。陳先生極為高興，但當時未有帶支票在身，於是口頭上成交物業，並相約業主明天簽臨時合約後，再付細訂。

很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？應該如何還價？最終一頭霧水。

銀行審批按揭有很多準則，入息超過壓力測試固然重要，但要順利獲批，還需要入息穩定。但香港有不少人入息不穩定，對於這些無穩定收入人士，銀行會否批按揭？

當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。