今年非住宅物業減辣,吸引不少樓市投資者留意相關市場。從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資,同時亦希望可以買樓上車。因此,想了解應該先買樓或還是先買車位。
作者: Lu Lumi
【2024買樓妙招】升降機都會影響樓價?識得揀不失為上車筍盤
網上的置業討論區經常都有關於升降機的討論,不難發現,很多千禧世代都不知道除了唐樓外,原來「洋樓」會有升降機去不到的樓層。至於為何現時新型大廈再沒有這方面的問題?當然有原因。而且如果不介意要上落一層樓梯,反而可以較平價錢上車。
【新手上車2024】臨時合約注意事項 業主名稱勿亂填
別以為臨時買賣合約名稱有「臨時」二字,便輕視這張合約,以為資料可以隨時更改,其實臨時買賣合約是一份具法律約束力的文件,當大家簽署一刻,便要為合約上所列的條款負上法律責任,一旦出錯便十分麻煩。其中填寫業主姓名也大有學問,因為連交易對手也出錯,便等於整宗交易告吹。
【置業準備】想了解物業真實情況?查冊幫到你
買樓涉及金額高昂,想要買得放心就一定要了解清楚物業既「前世今生」,掌握業權及其他相關事宜,確保唔會影響申請按揭,今日就同大家分享幾個查冊要點。
【自住投資】買舊樓 4大實用避「雷」貼士!
對於不少投資客來說,買舊樓是為博收購。但財團收購舊樓會考慮多項因素,其中地積比率(Plot Ratios)是指可發展的總樓面面積及地盤面積比例,如果比例愈高,樓宇便能興建得愈高,另外,如果物業的業權較集中,又處於市區地段,一般較易達到收購目的。
【新手上車2024】買樓成交期要幾耐先足夠?
當大家決定買一層樓,理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約,過程中很多細節都要即場決定,包括成交日,而由簽臨約至成交日所需的時間,就是成交期。由於在成交當日,買家必需「找尾數」,即扣除大訂後,首期餘下金額以及銀行的按揭貸款,都要一併交予業主的律師樓。
【2024買樓按揭指南】買樓最好在45歲之前?
如果高齡人士想做長年期按揭,其實可以找一位年輕人士聯名買物業,或是請他做擔保人或借款人。因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算還款期。例如夫婦二人聯名買物業,丈夫55歲,太太42歲,或是已經60歲的父親,請35歲的兒子作為擔保人,都很大機會做到30年按揭。
【買樓新手】即看按揭誤解大全2024
部分人在申請買樓按揭時,會採取比較保守的態度。事實上,精明的置業人士會借助借貸力從而增加個人現金流甚至發家致富。不少人認為承造按揭年期愈短愈好,節省利息開支,但這樣做會影響個人現金流,每月供款未必能負擔得起。申請人應根據自身的收入及生活開支等情況,考慮能否用較短年期。
【新手上車2024】首期之外,買樓還有甚麼必要開支?
很多人儲錢買樓,都只著眼於儲首期,但其實首期之外,還有不少必要開支,加起來數目亦不小。如果計錯數,失預算事小,撻訂收場事大。買樓開支一般可分為兩大類,一次性及恆常性。一次性就是買樓時要付清的,恆常性則是收樓之後的定期支出。
【同朕check下】驗樓2024攻略 三大注意事項
一層樓少說也要數百萬元,就更加要驗清驗楚。目前有一些專業的驗樓師,會為業主驗收樓宇。如果大家想慳錢,也可以自己驗樓。究竟自行驗樓時有甚麼地方要特別注意呢?
【百無禁忌?】凶宅置業2024 有無意向都要知!
市場上對凶宅沒有統一的劃分標準,但通常而言,如果某單位發生非自然死亡個案,例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等,該單位就會被認為是凶宅。而自然死亡如老死或病故則不算凶宅之列。事實上,官方並沒有正式記錄凶宅的定義及數據,因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果有可能出現差異。
【遠離租霸】做足6個放租前準備 安心收租
業主找租客如像僱主聘請員工一樣,簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等,例如租住單位的人數及彼此之間的關係,是否多在家用膳及有否飼養寵物等,以了解對方是否正常租客。如果對方不合眼緣毋須勉強,如果雙方感覺良好,下一步便可傾談租金及租務細節,過程可由地產代理協助溝通。
【白居二申請】樓齡可導致墮入按揭陷阱!
白居二轉讓契據日期起計兩年內(「限制期」),該單位不可在房委會居二市場或房協二手市場出售;而且房委會或房協不會回購該單位;業主可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位,至於何時可繳付補價,請參照個別屋苑的轉讓限制。
【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan?
銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少,更加不會無緣無故突然Call Loan,因為突然要求業主提早償還貸款,有機會令業主陷入財困,一旦業主無力償還便會變成壞賬,銀行便要收回並拍賣單位來抵債,整個過程涉及的行政成本相當高。
【一手知識】想買新盤?9個FAQ答你!
在價單上,可查閱樓盤的支付方法。一般分為建築期付款及即供。同時現時亦有屋苑項目提供不同日子數目的靈活付款方法。包括簽訂臨約後60日、120日或180日分別在支付樓價5%,即在收到收樓通知前支付了樓價20%,並在收到通知再支付樓價80%。可說是在即供與建期之間的付款方法。