樓市資訊 | 香港置業

在香港申請銀行按揭，最長可以申請30年。按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請按揭年期都是愈長愈好。

買樓並非買菜，當大家睇中心儀物業，並非馬上簽約成交，而是會先落訂，而訂金亦有分「大訂」及「細訂」，究竟兩者有何分別？何時付？應付多少？

最近新盤市場雖然暢旺，但亦錄得多宗撻訂紀錄，買家分分鐘要損失幾十萬，相信因為買樓前的部署沒有做足，又或者經濟狀況發生突變，究竟如何可以避免撻訂命運？

物業市場，偶爾會聽到有人話買樓遇到釘契，如何棘手。那麼究竟釘契是甚麼？成因為何？又有何按揭難題呢？

唔少業主在買入單位之後，會跟自己喜好改動間隔，事實上，如果未獲得屋宇署批准就進行間隔改動，有機會在日後被要求還原，因此業主、買家都應充分考慮相關問題。

同較新樓齡的單位「買樓收租」或者「買樓等升值」唔同，投資舊樓的最大價值「博收購」。然而，你又是否真的了解邊啲樓最有收購潛力？「買舊樓博收購」又是否可行？

覺得買樓係天方夜譚，你有冇真係去計下先？事實上，判斷自己是否有置業能力應該從兩個方面考慮。今日，我地就一齊來計一計你有幾多流動現金，借貸力又夠唔夠。

本年度居屋申請已經完畢，預計明年1月會攪珠抽籤，之後6月揀樓，好快就會進入交易及按揭申請環節，各位准買家提前了解相關開支及按揭貼士，到時便不用手足無措。

香港樓價高企，但依然有入場費較低的物業，例如唐樓及村屋。但要留意的是，唐樓及村屋在承造按揭時有一定難度，需要提前了解兩種物業按揭相關知識並部署，方能安心上車。

唔少人覺得一旦有破產記錄，成世都再冇機會乘早按揭上車，分分鐘要一世租樓，其實都唔需要咁絕望，破產人生跟足以下4步走，其實都仲有機會承造按揭，成功置業！