按揭指南

不論是買一手樓花，抑或是二手現樓，按揭，往往是買家置業預算時,最要顧及的一環，當中牽涉到個人或家庭收入、銀行息口，以至政府政策及環球經濟狀況，都會影響到申請按揭審批的結果。如是者，我們將為大家提供不同類型的按揭資訊，詳細解釋當中的重要資訊及注意事項，助買家置業時，提供詳細的資訊性協助。

銀行 加息

【加息疑慮】一文認知2023息口形勢

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事實上，美國是次要加息的主因，是基於現時美國通脹持續高企，2022年2月消費物價指數(CPI)按年升7.9%，創下40年新高。加上疫情以及外圍局勢緊張，對全球經濟造成重大困難以及不確定性，透過加息去抑壓高通脹是勢在必行。

【Bowtie】精算師話你知不同人生階段應買什麼保險！

【Bowtie】精算師話你知不同人生階段應買什麼保險！

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香港保險業為市場提供多款保險產品包括醫療保險、人壽保險、危疾保險、旅遊保險、汽車保險等，讓大家可各取所需，選擇適合自己的保障。在購買保險前可將自己的人生分成兩大階段，再思考自己在不同階段對保險的需要、需承擔的風險及開支，以選擇不同保障。

【Bowtie】用人壽保險對沖按揭斷供風險！

【Bowtie】用人壽保險對沖按揭斷供風險！

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人壽保額要對沖未來洗費及未償還的債務，在現時樓價高企的當下，「上車盤」動輒也要 HK$600 萬元，視乎承造按揭的安排，但按揭貸款可高達 HK$500 萬元，那如果要為自己計算所需的人壽保額，豈不是至少也要 HK$500 萬元，保費會不會很貴呢？

矽谷銀行SVB倒閉如何影響香港市民?

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SVB母公司矽谷銀行金融集團(SVB Financial Group)在3月8日宣布因旗下銀行存款減少，錄得18億美元虧損，並需要22.5億美元投資，投資者和存款客戶見狀，於24小時內提取逾420億美元，加速SVB崩潰。

壓力測試

【按揭壓力測試 2023】如何增加收入證明

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銀行計算供「供款與入息比率」DTI時，會把借款人和擔保人的所有其他借貸供款和按揭供款加起來計算，所以所有私人貸款、循環貸款，信用卡貸款等也會計算在內。如果申請者本來有很多貸款而導致未能通過壓力測試，建議先盡可能地清還貸款。

按揭成數 買樓首期計算

【買樓首期計算2023】按揭成數上限懶人包

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住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。非永久居民也可以申請，不過批核比較嚴格，須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。坊間經常講「首置」身份，也會影響可以接到的成數。

居屋

【白居二申請】樓齡可導致墮入按揭陷阱！

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白居二轉讓契據日期起計兩年內（「限制期」），該單位不可在房委會居二市場或房協二手市場出售；而且房委會或房協不會回購該單位；業主可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位，至於何時可繳付補價，請參照個別屋苑的轉讓限制。

住宅物業 印花稅

【28Hse】了解一下甚麼是住宅物業印花稅?

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由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅劃一為$100，200萬以上的稅率則為樓價的1.5$至4.25%，視乎樓價高低而定，樓價愈高稅率就愈高。

【28Hse】按揭保險不批原因大拆解

【28Hse】按揭保險不批原因大拆解

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曾經有人說只要你願意繳交更多保費，按揭保險一定會批，但這其實是完全錯誤的，按揭保險並不是「包批」的。現時市場上主要有兩間按揭保險公司，包括香港按揭證券有限公司（HKMC）及昆士蘭保險香港（QBE），不同的按保公司，批核準則有些微差距。

【柏傲灣】荃灣西樓盤新貴 自住投資兩宜

【個案分析】1,200萬想買荃灣西 按保費太貴點算好？

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有準買家早前看中荃灣西鐵站上蓋項目柏傲灣一個1,200萬元單位，在沒有新按保的日子，如果要買入1,200萬元的住宅，需要支付五成、即600萬元首期，但現在新按保的幫助下，該樓價物業的按揭成數由原有五成增加至八成，只需要兩成首期即約240萬元便可置業。

銀主盤

【28Hse】買銀主盤一定有着數？

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銀主盤是否較難申請按揭呢？事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息率也不會特別高。不過要留意的是，在成交期上買家是沒有話事權，是由銀行決定，一般為45日成交。

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