財政司司長陳茂波出席立法會財經事務委員會時表示,暫時無意調整樓市辣招,但在可行的情況下,會考慮為首次置業市民放寬按揭成數比例。若然政府最終有放寬首置按揭的話,此舉對上車人士將帶來一定利好作用,可以減少首期開支。不過,值得留意的是,措施或會刺激需求,有可能會抵銷放寬首置按揭的效果。
按揭指南
不論是買一手樓花,抑或是二手現樓,按揭,往往是買家置業預算時,最要顧及的一環,當中牽涉到個人或家庭收入、銀行息口,以至政府政策及環球經濟狀況,都會影響到申請按揭審批的結果。如是者,我們將為大家提供不同類型的按揭資訊,詳細解釋當中的重要資訊及注意事項,助買家置業時,提供詳細的資訊性協助。
【買樓靠父幹】父母如何幫子女上車?
近年香港買樓興起「靠父幹」風潮,不少父母願意拿出積蓄助子女上車,究竟有甚麼主流方法值得參考?下面一起來看看。首先,如果父母已供滿按揭並且積蓄資金充裕的話,可考慮送贈首期,讓子女較易上車,並由子女負責供樓責任,日後自行每月還款,便能實現置業階梯。
【居屋按揭全攻略2024】清晰比較綠表、白表、新居屋、白居二按揭成數上限、年期上限、壓力測試的分別
新居屋2023預計就快接受申請,可以預升準備的熟讀按揭條例。無論是一手新居屋或是居屋第二市場(白居二 […]
【一手攻略】新盤按揭及收樓4大貼士!
一手住宅物業銷售條例規定,售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考,不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現變動。如擔心關鍵日期有變,臨近入伙時業主可以向發展商查詢進度,以避免出現遷出舊有單位,但仍未能入住新單位的「空窗期」。
【按揭指南】買新樓 即供好還是建期付款好?
如買家有需要申請按揭,普遍會於簽定臨約時,便要向銀行提出預先批核申請,並確保能於繳款期前(120天)完成審批;買家於期內付清樓價尾數,才算完成交易,否則要面臨「撻訂」的風險,遭發展商沒收訂金。如果擔心120天時間太短,置業人士可以選擇付款期較長的即供計劃,不過折扣相對來就較少
【放租必讀】放租高成數按揭單位 小心惹禍上身!
自從政府一再放寬按保,物業承造高成數按揭的比例大增。不過,按保要求貸款人的物業必需是自住,如果「偷雞 […]
【按揭必讀】人工過唔到壓測?原來仲有四種收入幫到手
金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試,銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估,而銀行亦會個別審批申請。惟不少準買家在此情況下仍「掹車邊」,未必能通過入息門檻。不過,其實亦無需過份擔心,盡管收入不符合壓測要求,其實仍有不少「亡羊補牢」之法。
【上會迷思】銀主盤可承造按揭嗎?
銀主盤樓價雖然比市價稍低,但需要查清楚物業的財務情況,例如上手業主是否已還清債務,物業住址是否屬於財務機構登記的地址,以免買入後被財務公司滋擾。另外,當完成買賣後,由於賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據,否則會有機會承擔有關財務責任。
【Bowtie】精算師話你知不同人生階段應買什麼保險!
香港保險業為市場提供多款保險產品包括醫療保險、人壽保險、危疾保險、旅遊保險、汽車保險等,讓大家可各取所需,選擇適合自己的保障。在購買保險前可將自己的人生分成兩大階段,再思考自己在不同階段對保險的需要、需承擔的風險及開支,以選擇不同保障。
【Bowtie】用人壽保險對沖按揭斷供風險!
人壽保額要對沖未來洗費及未償還的債務,在現時樓價高企的當下,「上車盤」動輒也要 HK$600 萬元,視乎承造按揭的安排,但按揭貸款可高達 HK$500 萬元,那如果要為自己計算所需的人壽保額,豈不是至少也要 HK$500 萬元,保費會不會很貴呢?
矽谷銀行SVB倒閉如何影響香港市民?
SVB母公司矽谷銀行金融集團(SVB Financial Group)在3月8日宣布因旗下銀行存款減少,錄得18億美元虧損,並需要22.5億美元投資,投資者和存款客戶見狀,於24小時內提取逾420億美元,加速SVB崩潰。
【預算案樓市懶人包】不要只關心5000元消費券 更要留意的是…
簡單而言,定額100元從價印花稅的物業,由不超過200萬元擴大至不超過300萬元;付樓價3%的從價印花稅的物業,由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業,調整為新例下的664萬至900萬元。措施不會大幅刺激樓市。
【HIBOR 2023】HIBOR plan vs P-Plan邊個好D? 每日最新HIBOR
什麼是H-Plan? H-Plan是指Hibor Plan(H按),此類計劃的按揭息率以一個月Hib […]
【九成按揭2023】一文睇清申請條件、按揭保險、可選擇物業
「林鄭Plan」是什麼? 近年樓價高企,不少年輕人認為上車困難,其實自從2019年政府公布的《施政報 […]
【2023香港內地地產詞彙對照表】內付尺價兌換平方米價公式
近十多年南北水互通下,不少內地人來香港買樓,也有不少港人北上置業,由於兩地的房地產詞彙雖然很多時表達 […]