樓市資訊 | 香港置業

當買家的9成按揭獲批後，在成交日時會將按揭放款到律師樓戶口，而律師樓會向發展商付清樓花的尾數(一般是樓價85%）。即係有樓價5%現金多了出來，律師樓是會退還至貸款人戶口。不過，實際退款會少於5%，因為律師樓要扣除其他支出包括律師費尾數或其他因買賣所產生的支出。

根據現行按揭最新措施，只要申請人的供款與入息比率方面不超過50%，就合資格透過按保申請高成數按揭。一般而言，銀行會為首置申請人進行壓測，但壓測的重點是用來決定保費高低。

按揭計劃五花八門，市場上有浮息、定息、存款掛鈎及高回贈等不同種類按揭計劃任君選擇，貸款人亦可因應個人財務安排，揀選以固定供款金額方式，或者固定供款年期供樓，可謂相當靈活。究竟固定金額與固定年期有何分別？怎樣揀選最好？

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香港樓價高企，若果有意置業但負擔能力不足，部分人會選擇買入唐樓自住或收租。唐樓一般位於舊區，樓齡較高，而且沒有設升降機，入場費較吸引，若「豪裝」唐樓出租更有機會得到理想的收租回報。不過業主買入唐樓前宜份外留意四大風險：按揭、估價、僭建及維修。

新一年置業早著先機，買樓規劃的第一步除了要做好財務規劃，還要知道如何評估心水盤的合理價錢。

皓畋位於何文田傳統豪宅地段，屬於九龍市中心，除了周邊環境旺中帶靜，同時具備完善交通及名牌校網優勢，吸引不少鍾情樓齡較新的實力家庭進駐。

大部分人買樓都會申請按揭，大家可以直接向銀行申請之外，亦可以透過按揭中介申請。不少朋友會問，既然可以自己申請，為什麼仍要找按揭中介？找按揭中介申請有什麼好處呢？

自從何文田區有港鐵沙中線及觀塘延線覆蓋後，一眾鐵路沿線新盤發展潛力飆升。其中何文田站半新盤天鑄2期具備港鐵站及何文田豪宅區雙重概念，加上屬小學34校網，是不少實力家庭的入市考慮。