樓市資訊 | 香港置業

大部分人買樓都會申請按揭，大家可以直接向銀行申請之外，亦可以透過按揭中介申請。不少朋友會問，既然可以自己申請，為什麼仍要找按揭中介？找按揭中介申請有什麼好處呢？

當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。

臨時合約是一份具法律約束力的文件，當大家簽署一刻，便要為合約上所列的條款負上法律責任，其中填寫業主姓名也大有學問，因為連交易對手也出錯，便等於整宗交易告吹。

自從何文田區有港鐵沙中線及觀塘延線覆蓋後，一眾鐵路沿線新盤發展潛力飆升。其中何文田站半新盤天鑄2期具備港鐵站及何文田豪宅區雙重概念，加上屬小學34校網，是不少實力家庭的入市考慮。

何文田山畔位於紅磡區核心地段，交通是致勝關鍵，加上私隱度高的地利優勢以及國際級建築設計，遠離區內密集舊廈，彷如鬧市中的秘密花園，迎合不同家庭需要，同時間吸引到投資及自住客的目光。

不少人覺得自己還在供樓階段，資金尤其緊張，更沒有閒錢用於投資。但現時屬於低息環境，且相信未來很長一段時間仍會持續，只要善用已有物業進行加按，是可以通過低息按揭賺取息差，從而增加可支配資產的，具體操作上又如何做呢？

自2019年新按揭計劃出台後，600萬至1,000萬樓可透過按保做高成數按揭，變相降低首期門檻，不少原本資金不夠的准買家有機會選較大碼單位入手。如果要申請9成按揭，有咩要求？與一手物業的發展商高成數按揭相比有何分別？

買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。不少人會考慮請他人做擔保。但要留意的是擔保人不是說做就做那麼簡單，其需要承擔責任及風險，若有人邀請你做擔保人，必分析個中細節再理智決定。

很多人儲錢買樓，都只着眼於儲首期，但其實首期之外，還有不少必要開支，加起來數目亦不小。如果計錯數，失預算事小，撻訂收場事大。買樓開支一般可分為兩大類，一次性及恆常性。

首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。陳先生極為高興，但當時未有帶支票在身，於是口頭上成交物業，並相約業主明天簽臨時合約後，再付細訂。