樓市資訊 | 香港置業

入伙初期，一般指開始收樓後的首一至兩個月，租盤量最為充裕，可以實地睇樓，而且成交陸續出現，租客和業主易於掌握最新租金情況。第三個時期則為入伙後期，一般是指大約入伙後第2至3個月，租盤量已陸續被消耗，議租能力大大減低，叫租亦會有所調升。

有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等。

2023/24財政年度共可提供11,530伙，較財政年度目標12,900伙少約1成，為相隔3年後再次未能達標，對上一次為19/20年度。政府牽頭潑樓市冷水，放棄推出供應，索性2024年的第一季內不推售任何住宅官地，為政府按季主動推地以來首次。

幾時會減息？2024樓市是升是跌？是不少香港人關心的課題。2023年疫後經濟復甦速度遜預期，加上拆息高企，本港銀行上調最優惠利率（P）以及封頂息率，按息升至16年新高。經絡按揭日前透過網上訪問了654位受訪者，挑選出他們認為年度最具影響力的本港樓按新聞。

雖然美聯儲局仍有機會再加息，但實際上買家對息口問題已習以為常，只是缺乏信心，「減辣」正正可給予市場信心。近日天水圍新盤以低價推出市場應市，成功搶到市場焦點，首輪即日沽出300多伙，明顯試到市場的承接力，不過，不是每一個新盤或發展商都可以有這股勇氣去平賣手上貨源。

在2023樓市一片淡風之中，房協推出新一期的資助出售房屋，位置在安達臣道的朗然，位於觀塘安達臣道安禧街18號，主打中小型單位為主，價單售價約為市值62折，介乎255.5萬至645.6萬元。實用面積每平方呎售價為8,212至9,812元。

港鐵旗下東涌東站第一期物業發展項目，於2023年11月9日截標當日，港鐵公司即日表示並沒有就項目收到任何標書，意味地皮即日「零標書」之下流標。事實上，政府在施政報告2023推出樓市救市措施，不過，地產商似乎不太受落。地產商紛紛用行動表示看淡後市。

政府將推出多項優化公營房屋系統建設措施，包括延長資助出售單位二手巿場(居屋第二市場)的按揭貸款保證期，由最長的30年，延長至50年，令大批老舊屋苑受惠，按揭成數回復至九成，讓合資格的買家有更多選擇。此舉理論上可以「激活」二手居屋市場。讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，有助單位流轉。

2023年本港經濟復甦緩慢，拖累樓市表現。日前按揭證券有限公司突發修訂按保，將樓花住宅與已落成住宅物業看齊，有利於新盤交投，不過今次措施只針對新盤樓花市場，對二手市場是「零」作用，加上金管局未有同時放寬壓力測試要求，故對整體樓市幫助有限，料購買力將進一步傾向一手。

市場會說話，政府和發展商身體最誠實，前者賣地表將於年內僅再推一幅住宅官地。後者在推售新盤的部署工作不太積極，同步在2023樓市躺平。地政總署資料顯示，9月份僅錄1份新申請個案，為跑馬地宏德街1號項目，只提供123伙，單位數目較8月1,361伙按月大跌約91%，為3個月最少。