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將市場上最新而且最準確的樓市資訊,呈現於大家眼前,緊貼市場的最新動態分析,各類型住宅物業的市況,包括一手、二手以及按揭市場的第一手及第一流資訊,都可以在此頁面中找得到。

啟德體育園

【勁過主辦國】啟德體育園大過卡塔爾世界盃足球場?

2022年世界盃在富有的中東國家卡塔爾舉行,32支國家隊將會上演64場賽事,分別在8個球場上演。你知道今屆世界盃容量最大的球場可以容納多少人嗎?通常一個城市建造主要的球場或運動場時,附近的商業或住宅發展都會比較發達,香港也不例外,而且球場空曠的面積大,附近屋苑的景觀相對比較開揚。

銀主盤

【28Hse】買銀主盤一定有著數?

銀主盤是否較難申請按揭呢?事實上,若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題,銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別,最長可以做到30年,按揭息率也不會特別高。不過要留意的是,在成交期上買家是沒有話事權,是由銀行決定,一般為45日成交。

800萬以下私樓盤源

【出手良機】800萬以下私樓盤源急增…

大家其中一個關注的心理關口價位為800萬元,更出現突破性數字。據本行網站盤源顯示,2022年11月初大約有3,600多個800萬元以下私樓盤源,佔總網盤的34.4%,但比起去年同期的2,400多個(佔當時總網盤數量的29.1%)增加近一半。

半山 九龍東 油塘 新盤

【四球入手】九龍東罕有供應 油塘新盤主打中小戶

最近在九龍東油塘區將有全新盤推出,乃位於高超道29號項目,由2幢大廈組成,共提供634伙分層住宅,面積246至1,601平方呎,戶型則涵蓋開放式至5房戶,另有特色單位。當中包括631伙標準分層單位,開則由開放式至3房 ,實用面積由246平方呎至730平方呎,主打一房及兩房戶型。

元朗 新盤

【分析形勢】由發展商賣樓手法 拆解樓市危與機

市區項目始終吃香,發展商寧願慢慢賣,都不願意求量不求價,持貨力強。而且項目屬於舊契項目,不受預售樓花限制。市場人士指出,求價不求量已經成為香港一手樓市主調,定價可能與二手市場比甚具競爭力,但相信不會割價求售。《施政報告》公布後,一眾發展商見市場觀望氣氛逐漸消除,料重新加快推盤。

負資產

【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call loan!

所謂「負資產」,即物業市值低於未償還按揭貸款,即「資不抵債」,而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款);然而,現時大部分業主持貨力仍然強勁,因斷供而被銀行要求call loan的風險相對以往低。

北部都會區 新盤 粉嶺

【上車希望】粉嶺北新盤兩球零入場 北部都會區核心概念之選

香港政府一直致力推動新界北的發展,《2021年施政報告》公布開拓新界北的計劃,使新界北躍升成「北部都會區」,勢必成為香港未來的核心發展地域。位於粉嶺北新發展區的首個全新大型住宅項目,地理位置優越,既坐落於「北部都會區」之核心,盡享「北環創科走廊」的優勢,勢必引起市場熱烈追捧。

減辣 2022施政報告

【施政報告2022】地產樓市政策一覽 政府出手救市?

如在2022年10月19日或以後在港置業,可於居港七年並成為香港永久性居民後,就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅,但他們仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。這將使其印花稅負擔與首次置業的香港永久性居民看齊。

啟德 承富里2號 維港 新盤

【市區海景新盤】啟德承富里2號項目 無遮擋望維港

位於啟德跑道區的承富里2號項目,最大賣點是位於跑道區前排,無建築物遮擋,景觀甚為開揚,可享維港一帶海景。項目由兩大內房龍頭企業合資發展,全盤提供582伙,包括576伙分層戶及6伙臨海大宅,項目主打兩房至三房單位,當中約有九成單位可望維港景。

宋皇臺站 啟德 地皮

【加息未驚過?】政府無懼樓價跌 照推靚地招標

加息令市場觀望氣氛濃厚之下,政府反而在這時候選擇大力推靚地招標,而且是位處鐵路上蓋,市值隨時超過100億元的大型地皮,似乎最不擔心樓價跌的人,是特區政府。發展局局長甯漢豪在2022年9月底公布新一季賣地計劃,政府將於2022年10至12月推出多幅「百億地王」。

加息 壓測 金管局

【壓測放寬】壓力測試要求下調至2厘 收入門檻可以低幾多?

金管局解釋,考慮到美國聯邦儲備局自2022年3月以來已經將聯邦基金利率目標區間上調共3厘,面對資金成本上升,銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款鎖息上限,近日更將最優惠貸款利率上調,金管局認為適宜將壓測假設利率上升的幅度,此水平已經足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。

天水圍 濕地公園 新盤

【上車最後希望?】天水圍濕地公園旁 近2,000伙新樓搶攻

資料顯示,項目位於濕地公園路1號,提供384伙,戶型涵蓋開放式至4房,並已獲批入伙紙。意味可以近乎即買即住。第三期屬低密度設計,位處濕地公園,可望濕地景及深圳灣都會景。主打兩房戶。項目提供兩座住宅大樓,兩座別墅和6座洋房。

【買樓防中伏】撻訂 4大原因 教你如何避免

【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免

不少撻訂個案會發生在一手樓花物業,主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花,後者在直接入伙才正式上會。由於樓花開賣至入伙相距6至18個月,在正式上會的時候,銀行有機會出現估不到價,估價與樓價相差愈遠,需要增加的首期便愈多。

加息 P按 H按

【加息周期】P按有機會勝H按?

在提高鎖息上限的銀行中,部份銀行對於一手樓,仍會提供實際按息2.5%鎖息上限的按揭計劃,但名額有限。另外,其實現時仍有未調升鎖息上限的銀行,如對有關銀行的按揭計劃有興趣,大家如想申請可直接聯絡按揭轉介公司,以鎖定最優惠的按揭計劃。

按揭攻略2023

【二揀一】定息按揭應該用大型銀行還是按證公司?

現時主流的定息計劃中,包括最近大型銀行推出的定息按揭計劃,以及按揭證券公司一直提供的定息按揭計劃。究竟兩者有何不同?要選擇大型銀行定息按揭還是按證公司的定息按揭,首先我們要分清兩者的分別。大型銀行推出的是首年定按計劃,不論在還款年期、利率、貸款上限、壓力測試要求等均有不同之處。