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【第一也是唯一】買「港人港地」物業有咩要注意?

啟德1號是一個位於香港九龍啟德發展區沐安街與沐寧街交界,由兩幅「港人港地」地皮組成的項目,屬迄今僅有的「港人港地」發展項目。地政總署於2013年3月推出招標,最終由中國海外發展以22.7億元一併投得兩地,並將項目命名為「啟德1號」,2017年落成入伙,合共提供1,169個單位。

【跑馬地現樓】黃泥涌道1號項目 貼住馬場 即買即住

港島區老牌豪宅地段一向供應罕有,社區配套完善,而其中一個重點區域,就是跑馬地。講起跑馬地,大家第一時間想到的,都離不開香港的其中一個重要地標–馬場,的確居於此區,予人一種尊貴的身份地位的象徵。最近區內有極為珍貴罕有的現樓推出,項目位於黃泥涌道1號的現樓,可即買即住。

【行山勝地】由坑口出發 10分鐘已可郊遊鴨仔山

不少家庭都會在假日享受遠足的樂趣,適逢天朗氣晴時,不妨到郊外走一走,呼吸新鮮空氣,全家上下齊齊做運動,有益身心。今次介紹適合新手入門的鴨仔山,約海拔152米,由坑口站出發,經A出口常寧路,再到影業路。當到達保良局甲子何玉清中學對面,再沿路上梯級,會見到清水灣道的指示牌後再進發。

【港島東新盤】筲箕灣道1號項目 主打開放式一房

港島東即將有全新盤推出應市,而且大部份為開放式及一房戶,預料銀碼不高,不論投資者及用家,均會高度關注。項目位於鰂魚涌筲箕灣道1號,合共提供420伙,涵蓋開放式至三房戶型,預計關鍵日期為2023年4月30日。發展商表示,項目銷售準備已進入直路,預計2021年9月下旬推售。

【平絕市區】紅磡樓花 三球幾入到場

項目位於馬頭圍道68號,於2021年9月9日一次過上載樓書、開放示範單位及公布首張價單,該盤首批推出50伙,實用面積186至250平方呎,開放式單位及一房戶各佔25伙,折實均價19,648元,最平的開放式單位入場費只是331.8萬元,即是33.18萬元首期就可以上車。

【按揭指南】買新樓  即供好還是建期付款好?

如買家有需要申請按揭,普遍會於簽定臨約時,便要向銀行提出預先批核申請,並確保能於繳款期前(120天)完成審批;買家於期內付清樓價尾數,才算完成交易,否則要面臨「撻訂」的風險,遭發展商沒收訂金。如果擔心120天時間太短,置業人士可以選擇付款期較長的即供計劃,不過折扣相對來就較少

【二揀一】同樣八球兩房 將軍澳VS西九龍 你會點揀?

不少買家都會以八球作為一個預算界線,因為800萬元以下物業最高可造九成按揭,即是「林鄭Plan」,不少買家都積極尋找相類價錢的二手盤源。事實上,近期本行都促成不少近800萬元的二手成交,其中有幾宗價錢相近,但地區及單位大細都有明顯分別的盤源。

【入伙懶人包】新盤收樓前注意事項

不少新盤業主,都是上車客,即是第一次做業主,好多時對買樓以至收樓的程序事項都未必太清楚。當中差餉和地租一年可分四季預繳,每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5%及3%。新買家置業後,會需要在「最後繳款日期」或之前,繳交當相應的差餉及地租金額。

【柏傲灣】荃灣西樓盤新貴 自住投資兩宜

【屯馬開通】荃灣西概念屋苑逐個捉

海之戀屬荃灣西站上蓋屋苑,是區內焦點新盤,嬴盡地利優勢,接通鐵路網絡,四通八達,自住出入方便,投資亦具潛力。大部份單位擁有開揚海景,藍巴勒海峽、汀九橋、青衣南北橋等景緻一覽無遺,項目主打兩、三房單位,是上車及投資客的必然選擇。在「屯馬效應」下,相信呎價越升越有!

【新盤混戰】港九新界近3,000伙 9月大鬥法

新盤市場旺勢未有停下來,港九新界都有新樓輪住出擊,大孖沙上演吸客大鬥法,買家不愁沒有選擇。今年一手樓的焦點,一定是港鐵南港島綫的黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸,當中第2期位於香葉道11號,全盤共提供600伙,戶型包括一房至四房,實用面積300至1,400平方呎。

【樓價想跌都難】施工落成同樣慢 預售樓花申請少

根據運輸及房屋局數字,自2015年起政府每年批出的土地,涉及隨時可動工的單位均超過20,000個,但施工量卻往往只有10,000多個。特別是2020年,施工量卻跌至11,800個近年新低。如是者,施工量慢,落成量又慢,預售樓花申請又不多,樓價實在難大跌。

【暑假上車】天水圍濕地公園旁 近2,000伙新樓搶攻

天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目,最新一期已整裝待發,於暑假檔期推出應市,搶攻上車客市場,已取得預售樓花同意書,價單亦正式公佈,首批推出245伙,整批折實價錢455.06萬元至1124.73萬元,折實呎價12,375至18,256元,折實平均呎價13,698元。

【新盤懶人包】青衣新盤登場 享海景、高樓底 主打開放式及一房戶

青衣建有本港多個重要基礎設施,包括青嶼幹線、機場鐵路、汀九橋、昂船洲大橋、青衣西北交匯處等交通基建。經過多年來的發展,現時青衣已成為設施配套齊全的大型住宅區。寮肚路8號新盤即將開售,提供320伙分層住宅,主打開放式及一房戶,大部分單位皆可享海景,關鍵日期為2022年12月31日。

【近親VS非近親】印花稅計算有甚麼分別?

近年政府實施購買多於一個住宅物業的15%雙倍印花稅(DSD),若市民本身已有一個物業,但想買多一個物業投資或收租,需繳付15%辣稅。不過業主可以透過近親/內部轉讓方式「甩名」,回復首置身份,避免再買入物業時需付辣稅。