樓市資訊 | 香港置業

海之戀屬荃灣西站上蓋屋苑，是區內焦點新盤，嬴盡地利優勢，接通鐵路網絡，四通八達，自住出入方便，投資亦具潛力。大部份單位擁有開揚海景，藍巴勒海峽、汀九橋、青衣南北橋等景致一覽無遺，項目主打兩、三房單位，是上車及投資客的必然選擇。在「屯馬效應」下，相信呎價越升越有！

新盤市場旺勢未有停下來，港九新界都有新樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。今年一手樓的焦點，一定是港鐵南港島綫的黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸，當中第2期位於香葉道11號，全盤共提供600伙，戶型包括一房至四房，實用面積300至1,400平方呎。

根據運輸及房屋局數字，自2015年起政府每年批出的土地，涉及隨時可動工的單位均超過20,000個，但施工量卻往往只有10,000多個。特別是2020年，施工量卻跌至11,800個近年新低。如是者，施工量慢，落成量又慢，預售樓花申請又不多，樓價實在難大跌。

青衣建有本港多個重要基礎設施，包括青嶼幹線、機場鐵路、汀九橋、昂船洲大橋、青衣西北交匯處等交通基建。經過多年來的發展，現時青衣已成為設施配套齊全的大型住宅區。寮肚路8號新盤即將開售，提供320伙分層住宅，主打開放式及一房戶，大部分單位皆可享海景，關鍵日期為2022年12月31日。

屯馬綫上月通車後，進一步強化往返新界東西交通，配合日後啟用的沙中綫，經紅磡站直達金鐘，加上馬鞍山區多條巴士路線，往返港九新界均非常方便。多個屋苑臨海興建，吐露港盡收眼底。2021年上半年多個屋苑交投及樓價均穩步上揚，通車後相信鐵路概念帶動下，潛力更高。

正當不少新盤持續大賣，但市場不時有消息傳出有買家撻訂，棄購單位。大圍站項目不時出現的撻訂個案，是有認購多於一伙的大手買家，放棄已付訂金的其中1伙單位，有買家撻訂大單位，但細單位卻簽署正式合約，選擇「要細唔要大」；亦有相反的個案，就是撻訂細單位，大單位卻簽署正式合約。

當買家的9成按揭獲批後，在成交日時會將按揭放款到律師樓戶口，而律師樓會向發展商付清樓花的尾數(一般是樓價85%）。即係有樓價5%現金多了出來，律師樓是會退還至貸款人戶口。不過，實際退款會少於5%，因為律師樓要扣除其他支出包括律師費尾數或其他因買賣所產生的支出。

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