樓市資訊 | 香港置業

兩個市區新盤，都用30餘萬首期夠上車作招徠，反映地產商未敢進取開盤，價錢偏向保守。有分析指，計及統一業權及補地價，啟德大廈重建項目每方呎樓面土地成本達10,000元以上，加上約5,000元建築成本，已注定今趟首批開價（每方呎約1.48萬元）大有機會沒有利潤甚至蝕賣。

當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。

老牌廠家旗下、收購逾10年的九龍灣觀塘道55號啟德大廈重建項目，於2024年第一季內推出，提供807伙分層住宅單位。項目由2座大樓組成，樓高40層，涉及807伙並設有3層基座商場。連同收購價等，總投資額高近100億元，當中戶型包括開放式至三房，主打兩房單位。

財政預算案宣布撤辣後，一手和二手成交宗數激增，根據一手住宅物業銷售資訊網網站，由2月28日至3月5日 […]

新居屋2023年終於有消息。居屋2023年將推出6大屋苑發售，提供約9,154伙，消息指，最平149萬元可以入場。事實上，新居屋是每年不少香港人的上車希望，其銷售詳情及部署，吸引不少市民關注討論。新一期居屋於2023年中接受申請，第四季攪珠，2024年1月底揀樓。

在香港，有許多家長希望他們的孩子有美好的前途，將他們送進香港的一些名校小學，特別是一些直屬學校，例如 […]

一層樓少說也要數百萬元，就更加要驗清驗楚。目前有一些專業的驗樓師，會為業主驗收樓宇。如果大家想慳錢，也可以自己驗樓。究竟自行驗樓時有甚麼地方要特別注意呢？

2023/24財政年度共可提供11,530伙，較財政年度目標12,900伙少約1成，為相隔3年後再次未能達標，對上一次為19/20年度。政府牽頭潑樓市冷水，放棄推出供應，索性2024年的第一季內不推售任何住宅官地，為政府按季主動推地以來首次。

往年不少新盤旺區，如啟德、屯門及元朗，都未見有明顯新盤動作，但實際上新盤囤積數量並不少。因為已獲批預售、但仍未推出市場的新盤共有14,000多個單位。展望2024年，相信2024年發展商將放慢全新盤推盤步伐，預期2024年將有34個全新盤登場，涉及單位總數錄約1.34萬伙左右。

彩虹邨重建成為Google香港熱搜的關鍵字之一，對不少在公屋長大及見證成長的人而言，是一則何比震撼消息。房屋局長何永賢在2023年12月宣布將展開重建彩虹邨的研究，首批受影響居民可獲安置到同屬黃大仙區的美東邨，或可優先購買九龍灣宏照道第二期綠置居。

幾時會減息？2024樓市是升是跌？是不少香港人關心的課題。2023年疫後經濟復甦速度遜預期，加上拆息高企，本港銀行上調最優惠利率（P）以及封頂息率，按息升至16年新高。經絡按揭日前透過網上訪問了654位受訪者，挑選出他們認為年度最具影響力的本港樓按新聞。

雖然美聯儲局仍有機會再加息，但實際上買家對息口問題已習以為常，只是缺乏信心，「減辣」正正可給予市場信心。近日天水圍新盤以低價推出市場應市，成功搶到市場焦點，首輪即日沽出300多伙，明顯試到市場的承接力，不過，不是每一個新盤或發展商都可以有這股勇氣去平賣手上貨源。