投資

【政府要撤辣】2023樓市若無新招  勢陷困局

【施政報告2023】減辣超預期 2023樓市價穩量升

2023年本港經濟復甦緩慢,拖累樓市表現。日前按揭證券有限公司突發修訂按保,將樓花住宅與已落成住宅物業看齊,有利於新盤交投,不過今次措施只針對新盤樓花市場,對二手市場是「零」作用,加上金管局未有同時放寬壓力測試要求,故對整體樓市幫助有限,料購買力將進一步傾向一手。

【無懼加息】2023定息按揭攻略

現時提供的定息按揭恆常計劃,是由香港按揭證券公司於2021年提供,計劃中的按揭年期,業主可選擇以10年、15年及20年來還款,每宗貸款額的申請上限為1,000萬元。定息期完結後,借款人可選擇採用屆時的定息按揭或浮息按揭計劃。

【行動最實際】政府聯同發展商 2023樓市同步收油?

【行動最實際】政府聯同發展商 2023樓市同步收油?

市場會說話,政府和發展商身體最誠實,前者賣地表將於年內僅再推一幅住宅官地。後者在推售新盤的部署工作不太積極,同步在2023樓市躺平。地政總署資料顯示,9月份僅錄1份新申請個案,為跑馬地宏德街1號項目,只提供123伙,單位數目較8月1,361伙按月大跌約91%,為3個月最少。

【西九四小龍】昇悅居 宇晴軒 泓景臺 還有….?

鄰近荔枝角站的昇悅居、宇晴軒、泓景臺及碧海藍天被喻為「西九四小龍」,由於鄰近港鐵荔枝角站,交通方便,附近又有大型超市及社區配套,加上樓齡只有十幾年,按揭還款年期可長達30年,一直是年輕家庭置業之選。其實四個屋苑均由不同發展商興建,落成年期由2003年至2005年不等。

【時光倒流】2023樓價、地價回到幾多年前?

【時光倒流】2023樓價、地價回到幾多年前?

早前本行母公司美聯集團主席黃建業指出,若本港經濟及房屋政策繼續「原地踏步」,勢必令本港優勢漸漸「煙消雲散」,競爭力落後對手。倘若經濟持續下滑,相信今年樓價已經於5月見頂,跌勢已成,料2023全年樓價升幅「捧蛋」,屆時樓價將「時光倒流」回到2017年,即6年前水平。

【屯門新盤2023】管翠路項目 主打兩房戶型

【屯門新盤2023】管翠路項目 呎價低於一萬

最近屯門區又有新盤準備推出,項目位於屯門掃管笏管翠路的項目,早前已取得預售樓花同意書,9月開賣。項目位於屯門管翠路18號,設有4座住宅大樓,每座16至17層高,合共提供693伙,戶型涵蓋開放式至4房,另設特色戶及14間洋房,每伙樓底高約3.15米至3.5米。

銀行 加息

【2023加息疑慮】一文認知息口形勢

假設一個600萬元物業,承造9成按揭,還款期為30年,以新造拆息按揭計劃的實際息率3.625厘計,連同按揭保費一併計算,每月供款為25,242元,在壓力測試下的每月入息要求為53,104元。若新造拆息按揭計劃的實際息率增加至4.125厘,每月供款亦升至26,825元。

【幸運號碼】叫8號屋苑和單位 特別值錢?

在香港人心目中,普遍對8字比較鍾情,除了颱風來臨時,會有不少打工仔高呼「8號!8號!」之外,由於8和「發」在粵語裡諧音,因此不少香港人認為8是一個吉祥的數字,很多時,有8號數字的物業會較為值錢。此外,不少新盤推售時,8字尾樓層的單位都定價較進取,會和9字尾樓層的單位同價。

【鐵路新盤2023】康城11期 500萬內入場

【鐵路新盤2023】康城11期 500萬內入場

將軍澳日出康城近年來成為新樓供應主力區份,加上將軍澳南一帶新樓推售已告一段落,令近年區內新盤購買力更加集中於日出康城,當中第11期項目,爭取最快2022年上半年內、即6月登場;項目分3期發展,關鍵日期介乎2024年10月至12月,全數3期合共提供1,880伙。

紅磡黃埔四街項目

【999年地契新盤】紅磡黃埔四街項目 3球零的市區上車機會

舊樓重建項目很多時都是規模較細的單幢項目,但最近一個投資價值極高的旗艦級市區重建項目,供應達2,800伙之餘,更挾港鐵東鐵綫過海段通車後的威勢,推出市場。該旗艦級市區項目是位於紅磡,距離鐵路站約5分鐘步程,橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目。

【Toby裝修】鑽石廳不用怕 兩招就可修飾

【Toby裝修】鑽石廳不用怕 兩招就可修飾

鑽石廳為香港常見的單位設計,即客廳呈五角形,格局三尖八角,少有一幅牆被間成斜角。不少大型屋苑都有類似設計,面對鑽石型單位,不少業主裝修上都十分「頭痛」,但原來設計上可運用兩招修飾多棱度空間。以下案例的裝修工程由 Toby 裝修設計平台協助完成。

【Toby裝修】要解決化妝樓暗病 30萬就夠

買二手樓一定要注意大廈維修保養問題,準買家需清楚留意整棟大廈是否有計劃或在短期內進行全面維修,但如果真的買到「化妝樓」,即利用翻新裝修來粉飾單位的瑕疵地方的物業,有沒有方法解決呢?事實上,買二手樓除了要規劃裝修,亦要留意會否誤墮化妝樓陷阱!

【28Hse】政府放寬按揭 1,500萬物業首期少付300萬

【28Hse】政府放寬按揭 1,500萬物業首期少付300萬

放寬按揭成數後,以購買$1,500萬的單位為例,假設息率為3.5厘,分30年供款。按揭成數放寬前最多可借樓價五成,即首期需付$750萬,而放寬為七成按揭後,首期減至$450萬,兩者相差足足$300萬。至於大家都關心的樓花的按揭保險計劃部分,按證公司暫時是沒有調整的。