樓市資訊 | 香港置業

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在樓價高企之下，不少新樓價格偏高，租金又在供應穩定之下，不會特別被搶高，而業主享受到的租金回報率自然較低。近期的半新樓租金成交中，近年其中一年入市一手樓的業主，都成功享受到三厘的租金回報率，算是不錯。當年由於有社會運動，市場氣氛不明朗，發展商推出新盤時定價略為保守。

屯馬綫於6月27日全綫通車後，有全新港鐵站開通的土瓜灣，歷史性地成為有鐵路站的區域。受惠通車消息刺激，區內交投轉趨活躍，而由於周邊的住宅物業仍較鄰近區域低水，區內屋苑升值潛力可看高一線，故用家及投資者應把握入市良機。

不少家庭都會在假日享受遠足的樂趣，適逢天朗氣晴時，不妨到郊外走一走，呼吸新鮮空氣，全家上下齊齊做運動，有益身心。今次介紹適合新手入門的鴨仔山，約海拔152米，由坑口站出發，經A出口常寧路，再到影業路。當到達保良局甲子何玉清中學對面，再沿路上梯級，會見到清水灣道的指示牌後再進發。

海之戀屬荃灣西站上蓋屋苑，是區內焦點新盤，嬴盡地利優勢，接通鐵路網絡，四通八達，自住出入方便，投資亦具潛力。大部份單位擁有開揚海景，藍巴勒海峽、汀九橋、青衣南北橋等景致一覽無遺，項目主打兩、三房單位，是上車及投資客的必然選擇。在「屯馬效應」下，相信呎價越升越有！

一手樓持續主導香港樓市發展，市場上不少業主的新盤樓花業主，而且選擇了即供上會，不過，不少樓花業主就會問，在報稅年度仍未收樓時，可否申請扣除居所貸款利息呢?當收樓日起計，申請人便可搬入並由當日起計申報貸款利息扣稅。所以，樓花未收樓，自然就不能居住，所以在樓花期是不能把利息開支扣稅的。

疫情開始放緩，大專生如無意外9月開學，需要四處物色租盤，紅磡區租盤自然就是香港理工大學學生的首選。社 […]

暑假是傳統的租賃旺季，不少屋苑都接連錄得多宗租賃成交，但近期更加出現新界三房租金貴過市區的現象。同時是3房戶型，新界荃灣西站近年來的租值相對跑贏市區，投資者收租的角度當然值得留意。反之，在用家租客立場，市區新供應不少，啟德站一帶的半新樓都是較低水的抵租之選。

近年來不少大專生把握暑假找租盤作落腳點，當中交通接駁是否方便，成為最大考慮。雖然本港與內地尚未完全恢復通關，但內地學生為預備新學年在港升學，個別開始「遙距」物色租盤。近日市場連錄多宗內地學生租樓個案。

不少業主都會擔心租客變成「租霸」的老問題。放租屬於投資，當中涉及不少法律程序和財務安排，需要投放時間，業主不應為了提早收到租金，心急放盤，匆匆簽租約，令日後容易招致損失，建議各位新手業主不妨委託信譽良好的持牌地產代理幫忙，確保出租過程順利。

的確，要租住劏房，很多時是因為迫不得已，最主要是因為預算所限而且要就近家人及上班地點，但不論保安以至人身安全都有一定程度風險。不過，近日不少市區入伙新盤都有細單位供應，有完善保安，又有會所，入場只是近10,000元，非難以負擔的數目。

  近年越多用家落戶於大角咀一帶，除因大角咀鄰近市中心心藏地帶，交通及生活配套發展亦相當完善，其中奧 […]

皓畋位於何文田傳統豪宅地段，屬於九龍市中心，除了周邊環境旺中帶靜，同時具備完善交通及名牌校網優勢，吸引不少鍾情樓齡較新的實力家庭進駐。