樓市資訊 | 香港置業

近年來成為新樓供應主力的將軍澳日出康城區，其實區內供應已接近尾聲，因為區內只有最有三期可以推出，所以要進駐康城區，要把握最後機會。然而，除了康城區內的新樓，與康城相隔一條環保大道的石角路，短期內將有一批新供應，而且規模逾1,500伙，絕對有機會成為2021年伙數最多的大型新盤。

在樓價高企之下，不少新樓價格偏高，租金又在供應穩定之下，不會特別被搶高，而業主享受到的租金回報率自然較低。近期的半新樓租金成交中，近年其中一年入市一手樓的業主，都成功享受到三厘的租金回報率，算是不錯。當年由於有社會運動，市場氣氛不明朗，發展商推出新盤時定價略為保守。

屯馬綫於6月27日全綫通車後，有全新港鐵站開通的土瓜灣，歷史性地成為有鐵路站的區域。受惠通車消息刺激，區內交投轉趨活躍，而由於周邊的住宅物業仍較鄰近區域低水，區內屋苑升值潛力可看高一線，故用家及投資者應把握入市良機。

行政長官林鄭月娥一向主張地區概念大力發展概念，《2020年施政報告》宣布政府將實施「躍動港島南」計劃，把南區打造成為一個充滿活力、魄力、勁力，適合工作、居住、創意及消閒玩樂的地區。而她在任發展局局長時，「起動九龍東」計劃她亦是策劃主力，亦的確成功令港島南及九龍東的物業價值有所提升。如是者，市場對「北部都會區」自然有憧憬。

行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》，面對樓宇急速老化，樓齡達50年或以上的私人樓宇在過去十年由3,900幢急增至8,600幢，加上全港5,000多幢「三無大廈」日久失修，須加快重建步伐，會研究降低《土地（為重新發展而強制售賣）條例》下的強拍門檻。

元朗位於新界西北，該區近年發展迅速，配套日益完善，近年亦有不少一手住宅推出，相比起市區樓盤，價位非常吸引。除了有不少的筍盤外，入住元朗最大的特色，便是鄰近廣闊的郊外地帶，發展密度亦較低，非常適合家庭客進駐，一眾家長在此區亦不愁沒有地方讓小朋友放電！

供應是左右樓價起跌的重要因素，但近年來政府推地工作舉步維艱，就連以往恆常依賴一鐵一局的招數再不湊效，供應不到位，樓價想跌都難。據發展局局長黃偉綸於2021年9月底公佈，2021/22財政年度第三季（10月至12月）只推出兩幅分別位於大埔及淺水灣的住宅用地招標，僅涉及210伙。

2021年沙田區多個新盤項目成為了一手樓焦點，除了上半年大圍站上蓋住宅項目最後一期外，同區亦有一個鄰近鐵路站的新盤亦積極備戰，於第四季正式登場。該項目就是由內房地產商發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目，與大圍站只是相距兩個站，共有4幢住宅大廈，合共提供約1,335個住宅單位。