樓市資訊 | 香港置業

暑假是傳統的租賃旺季，不少屋苑都接連錄得多宗租賃成交，但近期更加出現新界三房租金貴過市區的現象。同時是3房戶型，新界荃灣西站近年來的租值相對跑贏市區，投資者收租的角度當然值得留意。反之，在用家租客立場，市區新供應不少，啟德站一帶的半新樓都是較低水的抵租之選。

市區住宅物業向來搶手，特別是港島區，地段優越加上供應不多，向來吸引用家及投資者出手。最近就有兩個港島新盤項目加入戰團。其中一個為西半山旭龢道42號豪宅項目，另一個位於上環荷李活道222號。估計不少用家及收租投資者都會深感興趣。

屯馬綫上月通車後，進一步強化往返新界東西交通，配合日後啟用的沙中綫，經紅磡站直達金鐘，加上馬鞍山區多條巴士路線，往返港九新界均非常方便。多個屋苑臨海興建，吐露港盡收眼底。2021年上半年多個屋苑交投及樓價均穩步上揚，通車後相信鐵路概念帶動下，潛力更高。

位於新界西的天水圍，屬香港新市鎮之一，自90年代開始發展以來，多個大型屋苑相繼落成，令該區配套漸趨完善。位置遠離市區，空氣清新，讓大家一起好好發掘天水圍的種種事物，慢慢細味生活。該區適合全家人玩樂的地方也不少，包括綠田園、天水圍中央公園及香港濕地公園。

九龍近期接連有不少中小型新盤應市，而且大多數是中小型單位，伙數不多，但有價有市，十分搶手。最新推出的一個何文田勝利道5號項目，首推的30伙單位，折實價680萬元起，折實呎價約2.32萬元，包括1房及2房單位，實用面積286至465平方呎。

港鐵紅磡站一直是聯繫新界東區及跨境服務的鐵路中樞站。屯馬綫全綫通車後，紅磡站將進一步強化其本地及城際鐵路樞紐的地位，另一方面，東鐵綫亦即將於2022年延伸過海，屆時紅磡站可直達金鐘，加上此區的巴士線路眾多，往返港九新界極為方便。

不少富豪為了買到心頭好，不惜工本，天價入市。其中位於九龍站上蓋項目天璽，售出1個高層海景2房單位，成交價超過半億元，呎價接近75,000元。單位為天璽天鑽璽85樓B室，實用面積693平方呎，成交價5,178.36萬元，呎價74,724元，料為全港最貴的兩房單位。

正當不少新盤持續大賣，但市場不時有消息傳出有買家撻訂，棄購單位。大圍站項目不時出現的撻訂個案，是有認購多於一伙的大手買家，放棄已付訂金的其中1伙單位，有買家撻訂大單位，但細單位卻簽署正式合約，選擇「要細唔要大」；亦有相反的個案，就是撻訂細單位，大單位卻簽署正式合約。

當買家的9成按揭獲批後，在成交日時會將按揭放款到律師樓戶口，而律師樓會向發展商付清樓花的尾數(一般是樓價85%）。即係有樓價5%現金多了出來，律師樓是會退還至貸款人戶口。不過，實際退款會少於5%，因為律師樓要扣除其他支出包括律師費尾數或其他因買賣所產生的支出。