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【Toby裝修】鑽石廳不用怕 兩招就可修飾

【Toby裝修】鑽石廳不用怕 兩招就可修飾

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鑽石廳為香港常見的單位設計，即客廳呈五角形，格局三尖八角，少有一幅牆被間成斜角。不少大型屋苑都有類似設計，面對鑽石型單位，不少業主裝修上都十分「頭痛」，但原來設計上可運用兩招修飾多棱度空間。以下案例的裝修工程由 Toby 裝修設計平台協助完成。

【Toby裝修】要解決化妝樓暗病 30萬就夠

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買二手樓一定要注意大廈維修保養問題，準買家需清楚留意整棟大廈是否有計劃或在短期內進行全面維修，但如果真的買到「化妝樓」，即利用翻新裝修來粉飾單位的瑕疵地方的物業，有沒有方法解決呢?事實上，買二手樓除了要規劃裝修，亦要留意會否誤墮化妝樓陷阱！

【28Hse】政府放寬按揭 1,500萬物業首期少付300萬

【28Hse】政府放寬按揭 1,500萬物業首期少付300萬

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放寬按揭成數後，以購買$1,500萬的單位為例，假設息率為3.5厘，分30年供款。按揭成數放寬前最多可借樓價五成，即首期需付$750萬，而放寬為七成按揭後，首期減至$450萬，兩者相差足足$300萬。至於大家都關心的樓花的按揭保險計劃部分，按證公司暫時是沒有調整的。

【背道而馳】政府想開大 發展商起細 擺明對著幹?

【背道而馳】政府想開大 發展商起細 擺明對著幹?

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特區政府於2022年《施政報告》提出，所有於2026至27年度起落成的資助出售房屋一般實用面積不少於26平方米，房委會會按照施政報告的方向，為未來任何新建單位「封底」，因此「綠置居2022」實用面積小於20平方米的單位屬「絕版貨」。

【28Hse】七成單位須達375呎 「樂建居」市價65折出售

【28Hse】七成單位須達375呎 「樂建居」市價65折出售

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轉讓限制方面，樂建居跟居屋是一致的，即是首5年業主不得以高於原價在第二市場轉售單位；第六年開始才可在未補價情況下，把單位售予綠表或白居二等合資格人士；買家購入單位滿15年後，才可補價後於自由市場轉售。居屋有房委會作按揭擔保，樂建居則是由發展商自行向買家提供按揭安排。

【28Hse】7年樓齡補償機制 已經不合時宜？

【28Hse】7年樓齡補償機制 已經不合時宜？

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市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，而自置居所津貼的計算，是以同地區當中7年樓齡的樓宇的價格作為補償的基準。如果業主已不在該單位居住，補助津貼一般為自置居所津貼的25%至75%，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。

【鐵路新盤2023】黃竹坑站港島南岸四期 自用投資潛力高

【鐵路新盤2023】黃竹坑站港島南岸四期 入場費千萬有找

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隨着「躍動港島南」發展，加上近年港島區罕有的大型鐵路上蓋住宅項目供應，故黃竹坑港島南岸項目成為市場焦點，成為港島區重點發展區域，因此不少買家及準買家看好區內發展優勢及物業升值潛力，故不乏買家在區內入市作為自用及長線投資，並吸引不少城中富豪及名人垂青。

【28Hse】恆常化出售租置屋 房委會定價最平14萬

【28Hse】恆常化出售租置屋 房委會定價最平14萬

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有關「租者置其屋計劃」會令編配予輪候公屋人士的單位減少，惟目標買家為有綠表資格的人士，以及「特快公屋編配計劃」下的合資格申請人，相信不會增加整體公屋輪候時間。有關計劃暫不考慮擴展至白表人士，所以白表人士只可繼續參加居屋「大抽獎」。

【啟德區新盤2023】50萬首期做業主的機會等緊你

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作為香港十大基建之一，「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施，是罕有的全新市中心大型綜合社區規劃。當該區於未來5至10年發展成熟後，可吸引逾12萬工作人口，規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區。跨國企業及菁英雲集，是未來物業投資升值潛力最大的地區之一。

【28Hse】整合坊間就放寬首置人士按揭成數之四大建議

【28Hse】整合坊間就放寬首置人士按揭成數之四大建議

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財政司司長陳茂波出席立法會財經事務委員會時表示，暫時無意調整樓市辣招，但在可行的情況下，會考慮為首次置業市民放寬按揭成數比例。若然政府最終有放寬首置按揭的話，此舉對上車人士將帶來一定利好作用，可以減少首期開支。不過，值得留意的是，措施或會刺激需求，有可能會抵銷放寬首置按揭的效果。

【28Hse】新盤安峯胎死腹中原因大拆解

【28Hse】新盤安峯胎死腹中原因大拆解

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由於單位已全數撻訂，因此項目再次由華懋全權擁有。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興認為其位置適合安老、銀髮市場，部署該區交通配套完善後計劃改作安老社區。究竟為什麼安峯的銷售如此慘淡呢？這與前行政長官林鄭月娥在2018年提出的6項措施有關。

【資助房屋】一文了解私人參建居屋計劃2023

【樂建居65折發售】一文了解私人參建居屋計劃2023

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特首李家超《施政報告》2022的房屋政策中，就出現一個久違了但又不陌生的名字，就是就是私人參建居屋計劃。全新的私人參建居屋計劃，全名「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，房屋局於2023年6月公布最新的私人參建居屋計劃，並命為為「樂建居」，項目選址東涌柴灣。

【28Hse】2047年地契期滿 搞到做不成按揭？

【28Hse】2047年地契期滿 搞到做不成按揭？

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究竟地契是什麼呢？香港的土地業權，可分為「永久業權」及「土地租借權」，「土地租借權」的土地由政府擁有，再把土地租出予發展商，地契就是指當中的租約。而地契的年期，就是界定土地租用者租用土地的期限。土地契約年期早於前港英政府年代已經訂下，主要分為三種，包括75年期、99年期及999年期。

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