買樓

【真的行得通?】政府想用土地供應 控制2023年樓價

【真的行得通?】政府想用土地供應 控制2023年樓價

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香港不少家庭擁有相同傳統理念，以置業安居為夢想，因為自置居所不僅令人感到安穩，更可透過樓價長遠升值而累積財富，令未來財政上有所保障。我們近年來時有聽聞政府官員說，土地供應是政府施政的重中之重。
不過，令大眾有一個疑惑的是，土地供應多，就一定可以令樓價有下跌的空間?

啟德 承富里2號 維港 新盤

【後市信心】樓市2023有暗湧? 新盤發展商按兵不動

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近年九龍新盤供應重鎮啟德跑道區，繼維港1號、澐璟相繼登場後，區內短期內估計將再全新樓盤登場；其中中資獨資發展的同區項目，早前已獲批預售樓花，但未見有銷售部署，而承豐道15號項目同樣已獲批預售樓花，早前亦已開展推廣，但未正式登場。

【28Hse】一手例實施十年來首宗代理判囚

【28Hse】一手例實施十年來首宗代理判囚

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《一手住宅物業銷售條例》的推出，目的在提高一手住宅物業銷售的透明度和公平性、加強對消費者的保障，以及為一手住宅物業賣方提供公平的競爭。價錢部分亦是很容易被誤導的，例如新盤使用某付款方式才可以享有9折優惠，但代理以單位9折發售作招徠，令買家誤以為所有單位均享9折優惠。

【28Hse】青年置業難 是時候全面開放白居二?

【28Hse】青年置業難 是時候全面開放白居二?

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事實上，白居二的推出，刺激資助房屋成交增多，不少持貨短短數年的新居屋業主沽貨獲利，而且帳面賺幅更是數以倍計，因此白居二被市場形容為「搖錢樹」。因此，全面開放白居二市場，無疑大大增加青年置業選擇，但有機會導致市場需求大量增加，進一步刺激居二市場樓價上升。

白石角優景里項目

【白石角新盤】即睇大埔優景里項目資料

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一手市場加快步伐，連續有多個新盤部署銷售工作。當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，新一期設607伙，而項目預計2024年6月落成。資料顯示，新一期提供5座大廈，設有9款戶型，包含開放式戶至三房間隔，當中兩房戶型佔逾50%，餘下逾15%為特色單位。

【28Hse】按揭還款計劃知多少？

【28Hse】按揭還款計劃知多少？

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類似直線還款計劃的，準買家可考慮「每兩週還款計劃」，但申請人將會每兩星期而不是每月還款一次，好處是整體按揭還款期縮短，並減省了整體的利息支出，壞處是每兩星期便需要查看一次戶口有無足夠錢供樓，一旦未能準時供樓，會影響信貸評級。

【一手攻略】新盤按揭及收樓4大貼士！

【一手攻略】新盤按揭及收樓4大貼士！

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一手住宅物業銷售條例規定，售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考，不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現變動。如擔心關鍵日期有變，臨近入伙時業主可以向發展商查詢進度，以避免出現遷出舊有單位，但仍未能入住新單位的「空窗期」。

新盤 即供 建期

【按揭指南】買新樓  即供好還是建期付款好？

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如買家有需要申請按揭，普遍會於簽定臨約時，便要向銀行提出預先批核申請，並確保能於繳款期前(120天)完成審批；買家於期內付清樓價尾數，才算完成交易，否則要面臨「撻訂」的風險，遭發展商沒收訂金。如果擔心120天時間太短，置業人士可以選擇付款期較長的即供計劃，不過折扣相對來就較少

壓測

【按揭必讀】人工過唔到壓測？原來仲有四種收入幫到手

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金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估，而銀行亦會個別審批申請。惟不少準買家在此情況下仍「掹車邊」，未必能通過入息門檻。不過，其實亦無需過份擔心，盡管收入不符合壓測要求，其實仍有不少「亡羊補牢」之法。

銀主盤 按揭

【上會迷思】銀主盤可承造按揭嗎？

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銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋擾。另外，當完成買賣後，由於賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據，否則會有機會承擔有關財務責任。

西九龍 豪宅 九龍站

【2023香港樓市】豪宅已有新定義?

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近年新晉豪宅打破傳統概念，不但坐落在車水馬龍的鬧市之中，而且交通方便，有大商場，生活配套齊備。最經典就是九龍站上蓋，不僅有大型商場圓方，還有全港最高的商業大廈環球貿易廣場，附近就是高鐵站，往來內地相當方便。這裏的豪宅屋苑都赫赫有名，包括天壐、君臨天下、凱旋門、擎天半島等等。

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