置業貼士

無論是買一手樓花,抑或是二手現樓,要注意的事項都有相同及不同之處,其中按揭往往是買家置業預算時,最重要的一環,如是者,我們將為大家提供不同類型的置業時要注意的貼士資訊,詳細解釋當中的重要事項,助買家置業時,提供詳細的分析支援。

【租樓攻略2023】學生及職場新鮮人注意!租屋及共居新手指南

【2023年慳錢攻略】年付租金可以慳到幾多錢?

相信很多有租樓經驗的租客都知道,如果租客願意預先一次過繳付全年租金給業主,有不少業主會願意提供約5% – 10%的折扣。例如本來每月租金是2.5萬,全年租金是30萬,租客可以和業主商討一個10%即是3.6萬元的折扣,折扣後只需要將32.4萬租金一次過給業主就可以。

九龍站買得過?

【2023年最新】西九龍四大區呎價比較

西九龍填海的地方大致可以分為昂船洲(荔枝角四小龍附近)、南昌站地區(長沙灣西及深水埗西),奧運站地區(大角咀西),九龍站地區(尖沙咀西),也是現在西九的四大住宅區域。事實上,西九龍的物業一向特別有叫座力,皆因有完善的交通配套。

2023啟德新盤

【2023啟德新盤檢閱】啟德業主賺定蝕?

啟德在舊機場拆卸重建後發展為一個綜合發展區,有住宅、商業、體育、娛樂等區域,地理位置處於東九龍中心,前往港九新都非常方便。區內有多個大型基建,包括啟德體育園、郵輪碼頭、雙子塔大廈、地下購物街、車站廣場、都會公園、跑道花園等。

【2023最新】將藍隧道跨灣大橋效應 日出康城13個期數大拆解

【2023最新】將藍隧道大橋效應 日出康城13個期數大拆解

2023年日出康城都會有高達5000個新盤推出,本文和大家研究一下康城各期的發展和樓價。更重要的是,將藍隧道及將軍澳跨灣大橋於2022年底正式啟用,對外交通更加便利,帶動將軍澳買賣交投。市場很自然憧憬相關基建概念可否令區內樓價更上一層樓。

【28Hse】啟德新盤創跑道區新高成交 地價卻...

【28Hse】啟德新盤創跑道區新高成交 地價卻…

2023年剛開始即連錄高價成交。由華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德承富里2號的澐璟連沽兩伙海景單位,涉額逾1.87億元。當中有一夥為1座10樓A室,實用面積2,088平方呎,4房連3套房間隔,附連私人升降機大堂,成交價9,419.95萬元,創項目及創跑道區新盤新高。

新盤 何文田站

【2023新盤供應分佈】邊區新盤供應最多?

2023年有機會推出的新盤大約有3萬個,加上近1萬個現樓貨尾和約8000個樓花貨尾,潛在最多的供應量近4.8萬個,當然按過去幾年的供應量,預計大概全年會賣萬幾至兩萬幾個單位。當中不少鐵路盤賣少見少市場渴求,加上有多方利好因素支持,相信無論對剛需買家還是投資客來說都極度吸引。

【按揭2023須知】上不到會的6大常見理由

【2023年7月7日更新!買樓首期計算】按揭成數上限懶人包

住宅物業的按揭成數視乎你的身份,如果你是的主要收入來自香港,便可以使用按揭保險計劃,有機會借得更高成數的按揭。非永久居民也可以申請,不過批核比較嚴格,須出示自己或直系親屬的香港住址證明,以及與直系親屬的關係證明。坊間經常講「首置」身份,也會影響可以接到的成數。

通關

【期待已久】中港通關必看攻略

受惠中港正式恢復免檢疫通關,整體投資市場氣氛雖已明顯轉好,不少中港準買家積極入市尋寶,迎接通關歷史性時刻的同時,一份來香港前必看的攻略亦是不可或缺。來港過關證件:往來港澳通行證(單程證)及核酸檢測:48小時陰性核酸證明。

居屋

【白居二申請】樓齡可導致墮入按揭陷阱!

白居二轉讓契據日期起計兩年內(「限制期」),該單位不可在房委會居二市場或房協二手市場出售;而且房委會或房協不會回購該單位;業主可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位,至於何時可繳付補價,請參照個別屋苑的轉讓限制。

中港通關

【2023展望】樓價關鍵在於中港通關兼搶人才

展望2023年,香港與內地「通關在望」,預料首季樓市或有輕微回暖跡象,成交量有機會由谷底稍為回升,整體而言,料最快上半年逐步明朗,倘若有好消息或者市場明朗化,料樓市最快年中呈現更大突破,預期樓價「先跌後彈」,觸底反彈至少5%。

發展商 買地

【後市取態】有發展商想用買個太古城單位價錢來買幅地?

美國加息令市場觀望氣氛濃厚之下,發展商買地時統統出價審慎,甚至有發展商,竟然想用買一個太古城三房單位單位價錢,用來買幅市區地皮。作為關注樓市的小眾,了解一下一些大企業、大孖沙或者商家的想法,他們買賣地皮的投資動作及金額,其實極具參考價值及前瞻性。

住宅物業 印花稅

【28Hse】了解一下甚麼是住宅物業印花稅?

由於有首置與非首置的買家,從價印花稅(AVD)分為兩種標準稅率,首置人士只需繳付為首置印花稅(第2標準稅率),即樓價$200萬或以下的印花稅劃一為$100,200萬以上的稅率則為樓價的1.5$至4.25%,視乎樓價高低而定,樓價愈高稅率就愈高。

【28Hse】按揭保險不批原因大拆解

【28Hse】按揭保險不批原因大拆解

曾經有人說只要你願意繳交更多保費,按揭保險一定會批,但這其實是完全錯誤的,按揭保險並不是「包批」的。現時市場上主要有兩間按揭保險公司,包括香港按揭證券有限公司(HKMC)及昆士蘭保險香港(QBE),不同的按保公司,批核準則有些微差距。

【柏傲灣】荃灣西樓盤新貴 自住投資兩宜

【個案分析】1,200萬想買荃灣西 按保費太貴點算好?

有準買家早前看中荃灣西鐵站上蓋項目柏傲灣一個1,200萬元單位,在沒有新按保的日子,如果要買入1,200萬元的住宅,需要支付五成、即600萬元首期,但現在新按保的幫助下,該樓價物業的按揭成數由原有五成增加至八成,只需要兩成首期即約240萬元便可置業。