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將推出的13幅住宅用地中，4幅位於港島、2幅位於九龍、7幅位於新界。即使政府真的全數將全年的潛在土地供應單位推出，按道理都只是僅僅應付市場需求，而且主導權不在政府自己手中之餘，官地潛在供應又未會全數推出，在供不應求下，樓價將續穩企向升，難以回落。

政府終於在疫情急需要開源節流之際，在《2022/23財政預算案》建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。同時，政府建議就住宅物業引入累進制，按「能者多付」原則，設有3個級別，對於那持有豪宅作租金收入的人來說，從5%加到12%，加幅達140%。

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維多利亞港是香港的重要標記，這個位處九龍以南、港島以北的深水港，見證香港由昔日的小漁村，蛻變為今日的國際大都會。維港日景吸引，夜景醉人，於家中居高臨下望向維港，隨時隨地欣賞都市迷人海景，是不少人的夢想，因此以維港海景為賣點的住宅一直有價有市。

使用即供物業則不能夠申請按揭保險，只能是申請一般的銀行按揭最高6成。而二手物業要申請9成按揭亦有幾個要求。除了樓價一定800萬元或以下外。如果買家是使用先買後賣的方式買樓，雖然在換樓過程中會一度持有2層物業，但仍可申請按保，但只能承造8成按揭。

納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。所謂「麻雀雖小，五臟俱全」，納米樓通常以開放式單位設計，廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間，部份單位亦設有迷你露台。如果你想增加活動空間，便要在室內設計想想辦法，加添心思。

首先，作為準買家要給業主及地產代理知道，你是真心有興趣買樓，地產代理通常會擔心失去潛在買家，會更落力幫你找筍盤。而在尋找心儀盤源，很自然就會想用最平價錢入手，但知己知彼是必須，應多向專業而且信得過的地產代理查詢業主背景及放盤細節，會較容易找到有機會還價的盤源。

供應多了，是否可以令樓價有調整，亦要配合其他經濟條件。在過去20年，如果大幅增加供應，即是要大興土木，即等同將建築成本大增，所以，增加供應只可以減少發展商產生暴利的機會，但並不可能改變樓價拾級而上的趨勢。而且香港息口走勢仍處於平穩及低水平，樓市仍值得看好。

這做法看似高明，可有效慳稅，其實不然，因為稅局有機會重新審核成交價是否與市價相若。舉例而言，若果1星期前有同一幢大廈不同樓層相差約數十萬元，未必構成問題，不過若相差超過100萬元，過份偏離市價，當局有機會自行為物業估價，並以此為計算印花稅標準，要求買家補回印花稅差額。

男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%（原本60%），供款壓力會增加。若果日後買樓想申請按揭保險，保費亦會較昂貴。

如果物業成交價為0元或遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。現時物業買入後，如果在三年內放售，是需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故豁免額外印花稅。