樓市資訊 | 香港置業

按揭不獲批准最常見的原因是收入不足。為確保按揭申請人有足夠的還款能力，銀行審批按揭申請前，會計算申請人的供款與入息比率，以及壓力測試是否符合規定要求。此外，銀行亦會嚴格審查申請人申報的收入來源，如果有關公司背景有可疑，銀行便會懷疑申請人的收入有「水份」而拒絕按揭申請。

不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。

新一份「財政預算案」公佈在即，市民憧憬「全撤辣」，市場觀望氣氛濃厚，致令二手成交持續低迷。不過，二手睇樓量已經漸漸回復至新春長假前的手平，反映不少準買家已蠢蠢欲動，積極出動尋找心水樓盤，冀望尋找合適的價位入市，故相信購買力並未消失，只是觀望後市發展。

什麼是「白居二」 「白居二」全名是「白表居屋第二市場計劃」，未有此計劃前，政府只容許未補地價的二手居 […]

兩個市區新盤，都用30餘萬首期夠上車作招徠，反映地產商未敢進取開盤，價錢偏向保守。有分析指，計及統一業權及補地價，啟德大廈重建項目每方呎樓面土地成本達10,000元以上，加上約5,000元建築成本，已注定今趟首批開價（每方呎約1.48萬元）大有機會沒有利潤甚至蝕賣。

搬屋絕對不是一件容易的事，而且搬運公司價錢和服務相相差頗為大，選擇一間好的搬運公司非常重要，根據網上超過10萬個報價，香港搬運價錢介乎每次$500 – $12,000不等，每次搬屋收費平均大約$5,500。按件收費 – 以件數或紙數目箱計價，每個箱大概20–25公斤。

當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。

如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算還款期。例如夫婦二人聯名買物業，丈夫55歲，太太42歲，或是已經60歲的父親，請35歲的兒子作為擔保人，都很大機會做到30年按揭。

部分人在申請買樓按揭時，會採取比較保守的態度。事實上，精明的置業人士會借助借貸力從而增加個人現金流甚至發家致富。不少人認為承造按揭年期愈短愈好，節省利息開支，但這樣做會影響個人現金流，每月供款未必能負擔得起。申請人應根據自身的收入及生活開支等情況，考慮能否用較短年期。