置業貼士

無論是買一手樓花，抑或是二手現樓，要注意的事項都有相同及不同之處，其中按揭往往是買家置業預算時，最重要的一環，如是者，我們將為大家提供不同類型的置業時要注意的貼士資訊，詳細解釋當中的重要事項，助買家置業時，提供詳細的分析支援。

【獨家銷售】何文田VAU Residence 上車盤價錢 坐擁豪宅地利優勢

【何文田新盤】勝利道項目 七球內入到場

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九龍近期接連有不少中小型新盤應市，而且大多數是中小型單位，伙數不多，但有價有市，十分搶手。最新推出的一個何文田勝利道5號項目，首推的30伙單位，折實價680萬元起，折實呎價約2.32萬元，包括1房及2房單位，實用面積286至465平方呎。

【屯馬開通】紅磡概念屋苑逐個捉

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港鐵紅磡站一直是聯繫新界東區及跨境服務的鐵路中樞站。屯馬綫全綫通車後，紅磡站將進一步強化其本地及城際鐵路樞紐的地位，另一方面，東鐵綫亦即將於2022年延伸過海，屆時紅磡站可直達金鐘，加上此區的巴士線路眾多，往返港九新界極為方便。

收租

【置業貼士】做個精明包租公 買樓收租實戰貼士

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不少業主都會擔心租客變成「租霸」的老問題。放租屬於投資，當中涉及不少法律程序和財務安排，需要投放時間，業主不應為了提早收到租金，心急放盤，匆匆簽租約，令日後容易招致損失，建議各位新手業主不妨委託信譽良好的持牌地產代理幫忙，確保出租過程順利。

九龍站買得過?

【天價新盤】九龍站上蓋兩房戶 竟然要半億

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不少富豪為了買到心頭好，不惜工本，天價入市。其中位於九龍站上蓋項目天璽，售出1個高層海景2房單位，成交價超過半億元，呎價接近75,000元。單位為天璽天鑽璽85樓B室，實用面積693平方呎，成交價5,178.36萬元，呎價74,724元，料為全港最貴的兩房單位。

【樓市政策】劏房租務管制 單幢私樓有保障

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的確，要租住劏房，很多時是因為迫不得已，最主要是因為預算所限而且要就近家人及上班地點，但不論保安以至人身安全都有一定程度風險。不過，近日不少市區入伙新盤都有細單位供應，有完善保安，又有會所，入場只是近10,000元，非難以負擔的數目。

【回到過去】70年代 大學畢業兩年人工做到咩?

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今時今日，30萬元可以做到甚麼?很抱歉，想買樓，連首期都未夠，但如果在70年代，當年30萬，以職業路向作參考指標。當年如果讀到大學做經理，月薪可近8,000元兼20個月糧，一年收入有150,000元。即是兩年人工已經夠買一間太古城三房。

甩擔保

【按揭攻略】未還 Grant Loan 會唔會影響借貸力？

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學生資助事務處不會要求學生在課程完結後立即開始償還貸款，但一般必須在15年內還清所有欠款，雖則學生貸款銀碼細，每月還款額亦有限，不過若然置業時尚未還清款項，甚至有拖欠貸款情況，便有機會影響按揭借貸力及未來置業計劃。

【靚盤快遞】大圍新盤柏傲莊　食正屯馬綫開通優勢！

【買樓怪招】為搶心頭好 撻訂也願意?

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正當不少新盤持續大賣，但市場不時有消息傳出有買家撻訂，棄購單位。大圍站項目不時出現的撻訂個案，是有認購多於一伙的大手買家，放棄已付訂金的其中1伙單位，有買家撻訂大單位，但細單位卻簽署正式合約，選擇「要細唔要大」；亦有相反的個案，就是撻訂細單位，大單位卻簽署正式合約。

【樓市趣聞】洪水橋新盤點解叫#LYOS?

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近年來不少新盤的名字都極具特色，最新有一個連社交媒體常用的井號(hashtag)都出動埋。此項目為新盤，命名#LYOS，市場人士就解讀成 ”Live Your Own Style”。 共提供341伙單位，預計2023年9月30日落成。

【上會留意】按揭批足 可退回付多了的首期？

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當買家的9成按揭獲批後，在成交日時會將按揭放款到律師樓戶口，而律師樓會向發展商付清樓花的尾數(一般是樓價85%）。即係有樓價5%現金多了出來，律師樓是會退還至貸款人戶口。不過，實際退款會少於5%，因為律師樓要扣除其他支出包括律師費尾數或其他因買賣所產生的支出。

【家庭客注意】夫婦各自買樓  都可借到高成數按揭？

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假設夫婦各自買樓，並希望申請承造高成數按揭保險，則需要證明2間物業皆為自住樓，才有機會獲批。準買家宜預先準備資料到銀行及三間按保公司申請預先審批，再簽約買入新物業。若有急切需要買樓，準買家亦要準備好額外資金，一旦高成數按揭不獲審批，隨時要付額外首期方可置業。

【按揭攻略】申請按保必需留意五大事項

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根據現行按揭最新措施，只要申請人的供款與入息比率方面不超過50%，就合資格透過按保申請高成數按揭。一般而言，銀行會為首置申請人進行壓測，但壓測的重點是用來決定保費高低。

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