樓市資訊 | 香港置業

維多利亞港是香港的重要標記，這個位處九龍以南、港島以北的深水港，見證香港由昔日的小漁村，蛻變為今日的國際大都會。維港日景吸引，夜景醉人，於家中居高臨下望向維港，隨時隨地欣賞都市迷人海景，是不少人的夢想，因此以維港海景為賣點的住宅一直有價有市。

在樓價高企之下，不少新樓價格偏高，租金又在供應穩定之下，不會特別被搶高，而業主享受到的租金回報率自然較低。近期的半新樓租金成交中，近年其中一年入市一手樓的業主，都成功享受到三厘的租金回報率，算是不錯。當年由於有社會運動，市場氣氛不明朗，發展商推出新盤時定價略為保守。

屯馬綫於6月27日全綫通車後，有全新港鐵站開通的土瓜灣，歷史性地成為有鐵路站的區域。受惠通車消息刺激，區內交投轉趨活躍，而由於周邊的住宅物業仍較鄰近區域低水，區內屋苑升值潛力可看高一線，故用家及投資者應把握入市良機。

行政長官林鄭月娥一向主張地區概念大力發展概念，《2020年施政報告》宣布政府將實施「躍動港島南」計劃，把南區打造成為一個充滿活力、魄力、勁力，適合工作、居住、創意及消閒玩樂的地區。而她在任發展局局長時，「起動九龍東」計劃她亦是策劃主力，亦的確成功令港島南及九龍東的物業價值有所提升。如是者，市場對「北部都會區」自然有憧憬。

元朗位於新界西北，該區近年發展迅速，配套日益完善，近年亦有不少一手住宅推出，相比起市區樓盤，價位非常吸引。除了有不少的筍盤外，入住元朗最大的特色，便是鄰近廣闊的郊外地帶，發展密度亦較低，非常適合家庭客進駐，一眾家長在此區亦不愁沒有地方讓小朋友放電！

啟德1號是一個位於香港九龍啟德發展區沐安街與沐寧街交界，由兩幅「港人港地」地皮組成的項目，屬迄今僅有的「港人港地」發展項目。地政總署於2013年3月推出招標，最終由中國海外發展以22.7億元一併投得兩地，並將項目命名為「啟德1號」，2017年落成入伙，合共提供1,169個單位。

不少家庭都會在假日享受遠足的樂趣，適逢天朗氣晴時，不妨到郊外走一走，呼吸新鮮空氣，全家上下齊齊做運動，有益身心。今次介紹適合新手入門的鴨仔山，約海拔152米，由坑口站出發，經A出口常寧路，再到影業路。當到達保良局甲子何玉清中學對面，再沿路上梯級，會見到清水灣道的指示牌後再進發。

海之戀屬荃灣西站上蓋屋苑，是區內焦點新盤，嬴盡地利優勢，接通鐵路網絡，四通八達，自住出入方便，投資亦具潛力。大部份單位擁有開揚海景，藍巴勒海峽、汀九橋、青衣南北橋等景致一覽無遺，項目主打兩、三房單位，是上車及投資客的必然選擇。在「屯馬效應」下，相信呎價越升越有！

屯馬綫上月通車後，進一步強化往返新界東西交通，配合日後啟用的沙中綫，經紅磡站直達金鐘，加上馬鞍山區多條巴士路線，往返港九新界均非常方便。多個屋苑臨海興建，吐露港盡收眼底。2021年上半年多個屋苑交投及樓價均穩步上揚，通車後相信鐵路概念帶動下，潛力更高。