樓市資訊 | 香港置業

2021年沙田區多個新盤項目成為了一手樓焦點，除了上半年大圍站上蓋住宅項目最後一期外，同區亦有一個鄰近鐵路站的新盤亦積極備戰，於第四季正式登場。該項目就是由內房地產商發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目，與大圍站只是相距兩個站，共有4幢住宅大廈，合共提供約1,335個住宅單位。

資料顯示，項目分三期發展，位置坐落於西南九龍荔盈街6及8號，曾經成為香港最貴住宅地王，共提供1,437伙單位，當中第1期提供524伙，第2期有525伙，而第3期388伙。預計為2023年3月31日落成。日常購物亦配套完善，南昌站大型上蓋商場V Walk匯聚了逾150間潮流商舖。

第10期項目位於康城站的西南邊陲位置，全盤共由兩座樓高49及53層高的住宅物業，合共提供893個單位，項目以兩房至四房為主，分層戶面積介乎484至1,526平方呎，而特色單位面積由447至3,928平方呎。位置較沿「藍塘海峽」而建，料逾半單位能夠享有海景。

上水新市鎮於上世紀80年代初發展，區內石湖墟一帶更是小店老牌食肆林立，共有10多條街道，位於墟內的街市亦於90年代初搬遷至石湖墟市政大廈，不過，石湖墟尚留存許多小商店及老牌食肆，在此仍可依稀找到老香港的特色及情懷。

港島區老牌豪宅地段一向供應罕有，社區配套完善，而其中一個重點區域，就是跑馬地。講起跑馬地，大家第一時間想到的，都離不開香港的其中一個重要地標–馬場，的確居於此區，予人一種尊貴的身份地位的象徵。最近區內有極為珍貴罕有的現樓推出，項目位於黃泥涌道1號的現樓，可即買即住。

由發展商信和集團旗下黃廷方慈善基金及華人置業集團送出，引起全城熱話的觀塘凱滙「打針抽樓」的得主日前正式揭盅，由一名得身份證「Z」字頭的80後人士奪得凱滙價值逾千萬元的1房單位。單位為凱滙2期3座47樓D室的一房單位，價值約1,080萬元，面積449平方呎。

港島東即將有全新盤推出應市，而且大部份為開放式及一房戶，預料銀碼不高，不論投資者及用家，均會高度關注。項目位於鰂魚涌筲箕灣道1號，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日。發展商表示，項目銷售準備已進入直路，預計2021年9月下旬推售。

項目位於馬頭圍道68號，於2021年9月9日一次過上載樓書、開放示範單位及公布首張價單，該盤首批推出50伙，實用面積186至250平方呎，開放式單位及一房戶各佔25伙，折實均價19,648元，最平的開放式單位入場費只是331.8萬元，即是33.18萬元首期就可以上車。

新盤市場旺勢未有停下來，港九新界都有新樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。今年一手樓的焦點，一定是港鐵南港島綫的黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸，當中第2期位於香葉道11號，全盤共提供600伙，戶型包括一房至四房，實用面積300至1,400平方呎。

要細數近期大圍大型焦點新盤，必定是位於車公廟路18號，屬港鐵大圍站上蓋發展的項目。項目分三期發展，並由7座住宅所組成，共提供單位約3,090伙。第一座提供單位約800伙、第二座提供約1400伙，第三座提供約 892伙。

一手樓持續主導香港樓市發展，市場上不少業主的新盤樓花業主，而且選擇了即供上會，不過，不少樓花業主就會問，在報稅年度仍未收樓時，可否申請扣除居所貸款利息呢?當收樓日起計，申請人便可搬入並由當日起計申報貸款利息扣稅。所以，樓花未收樓，自然就不能居住，所以在樓花期是不能把利息開支扣稅的。