樓市資訊 | 香港置業

星凱．堤岸最大賣點是鄰近火炭站，但對作為運動員的杜凱琹而言，最大考慮點，反而應該是項目鄰近香港體育學院，方便日常往返體院練習，項目開售時，亦見另一港隊羽毛球手謝影雪到場參觀示範單位，可見項目對運動員而言，有著另一種吸引因素。

九龍灣終於有新供應出現，就是由淘大花園的同一地產商所發展的新盤項目，位於牛頭角道，前身為淘大工業村第一座，2020年完成拆卸，現今正重建成一座商住新盤，料於2021年年底前推出。項目屬舊契，毋須申請預售樓花同意書。

政府增供應目標遠大，惟執行成關鍵，例如政府提出發展棕地改建為住宅已有數年，卻未有具體進展。研究降低強拍門檻，加快舊樓重建，則屬短期較有效增加住宅供應措施，坊間不少小業主期望相關措施盡快公布具體方案，以應付市場龐大住屋需求。

合資格申請又成功抽中居屋，可以用市價折讓三四成入場，再轉售個案大賺離場的個案，近日比比皆是。所以被坊間稱之為人生勝利組。他們當中，套現約數以百萬元現金後，大有可能希望伺機換樓，居住升級至私人物業。不過，進駐私樓，不少額外開支是不可遺忘的。

值得關注的是，房委會居屋的轉售是有限制的，現時若居屋業主欲在未補價情況下於第二市場轉售單位，須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」。以購入單位首兩年計，業主只能透過居二市場以原價出售單位，房委會已不會回購單位。

近年來成為新樓供應主力的將軍澳日出康城區，其實區內供應已接近尾聲，因為區內只有最有三期可以推出，所以要進駐康城區，要把握最後機會。然而，除了康城區內的新樓，與康城相隔一條環保大道的石角路，短期內將有一批新供應，而且規模逾1,500伙，絕對有機會成為2021年伙數最多的大型新盤。

屯馬綫於6月27日全綫通車後，有全新港鐵站開通的土瓜灣，歷史性地成為有鐵路站的區域。受惠通車消息刺激，區內交投轉趨活躍，而由於周邊的住宅物業仍較鄰近區域低水，區內屋苑升值潛力可看高一線，故用家及投資者應把握入市良機。

行政長官林鄭月娥一向主張地區概念大力發展概念，《2020年施政報告》宣布政府將實施「躍動港島南」計劃，把南區打造成為一個充滿活力、魄力、勁力，適合工作、居住、創意及消閒玩樂的地區。而她在任發展局局長時，「起動九龍東」計劃她亦是策劃主力，亦的確成功令港島南及九龍東的物業價值有所提升。如是者，市場對「北部都會區」自然有憧憬。