很多新手買樓,都不知從何入手,走入地產舖看到某某單位,開價多少多少,究竟這價錢是高是低?應該如何還價?最終一頭霧水。正因為影響銀行估價因素眾多,因此在成交之前,最好先上網查一查銀行估價,如果可以找銀行職員直接評估更好。
置業貼士
無論是買一手樓花,抑或是二手現樓,要注意的事項都有相同及不同之處,其中按揭往往是買家置業預算時,最重要的一環,如是者,我們將為大家提供不同類型的置業時要注意的貼士資訊,詳細解釋當中的重要事項,助買家置業時,提供詳細的分析支援。
【按揭指南】無穩定收入 是否一定難借按揭?
銀行審批按揭有很多準則,入息超過壓力測試固然重要,但要順利獲批,還需要入息穩定。但香港有不少人入息不穩定,對於這些無穩定收入人士,銀行會否批按揭?
【最細280呎】政府幫你住大啲?屯門地皮單位面積設下限
「住大啲、住好啲」近期成為政府在住屋供應的新目標口號。政府早前發表的《香港2030+》最終報告中提出 […]
【轉按套現】5大流程獲取最大優惠
轉按是指把原本按予一間銀行的物業,轉換成按予另一間銀行,從而賺取更優利息、現金回贈及套現。近年來不少買家使用發展商「呼吸PLAN」買新盤,若然蜜月期過去需要支付高息,因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後,或者是入伙時順道轉按。
【低息貸款】醫管局助員工買樓 冀留人才
只要於醫院管理局工作滿3年,便可申請有關計劃,貸款額暫定是3至4年的年薪,上限為500至600萬元,借貸利息低至1%,貸款年期不超過20年。計劃暫時不設名額,但員工必須自住該物業,並會設審查機制。新方案屬於信用貸款,不需要擔保,員工可以將物業再用作申請貸款。
【供應不足】付辣稅賣樓 照賺錢離場
不論公營房屋抑或私樓市場,都供應不足,是令香港樓價高企其中一個主要因素。更甚的是,近期有不少業主在持貨不足三年,需付SSD額外印花稅下賣樓,都可成功賺錢沽貨。市區指標新居屋,位於啟德的啟朗苑,兩伙A座低層細單位,都成功在SSD額外印花稅期內賣樓賺錢離場。
【2021壓軸港島項目】堅道新盤主打一房 力吸用家投資者
港島區新盤規模不大,伙數不多,一盤難求,搶手渴市,投資者與用家都會極度關注。位於堅道全新盤,地址為堅道73號,提供187伙住宅單位,項目預計關鍵日期為2023年3月31日。戶型方面,由開放式至2房,當中開放式單位佔70伙、1房佔115伙、2房單位只有2伙。
【供不應求】運房局:12.7萬戶居住環境欠佳
按最新推算未來十年(2022/23至2031/32年度),總房屋供應目標43萬伙,公私營房屋比例為七比三,跟2020年公布的十年期供應目標相同。報告又特別提到,全港有12.7萬個「居住環境欠佳」住戶, 是現屆政府新高。當中約73%為居於俗稱「劏房」的分間樓宇單位的住戶。
【不斷更新】700萬預算 買到甚麼?
二手市場持續暢旺,我們將無間斷為大家搜羅各區差不多700萬元以內價錢的二手盤,從中找出最筍最合大家心水的區域及屋苑。西九龍指標上車屋苑港灣豪庭最近促成的一宗2房戶買賣成交,外區內客以約700萬元入市,實用呎價約21,807元。
【屯馬綫概念】啟德站屋苑逐個捉
啟德發展區位於九龍東,是政府致力打造的香港第二個CBD。隨著啟德體育園以及多間星級臨海酒店等陸續興建,未來經營崇光百貨(SOGO)的利福國際擁有的啟德商業項目,大大提高商住及就業需要,為區內增添更多元發展,加上啟德區未來交通網絡將四通八達。
【最後機會】一文睇哂2021年三個壓軸市區新盤
如果仍想2021年置業,三個市區新盤於2021年年底應市,為買家提供2021年最後入場機會。當中九龍灣區有一個近期市場熱話的項目,因為是區內迎來近40年的首個新盤。項目位於牛頭角道11號,前身為淘大工業村第一座,屬舊契,毋須申請預售樓花同意書。
【潛力優厚】中環舊樓重建新盤 戶型多元
市區重建項目普遍規模偏細,伙數不多而且銀碼不大,一向極為搶手,當中位於中上環卑利街23及25號及結志街33號新盤項目,提供121個單位,間隔介乎1房至3房不等,主打2房及3房戶,預計關鍵日期為2024年5月底,估計最快有望於2021年內推出市場發售。
【火炭新樓】奧運銅牌得主970萬購兩房 獎金畀首期
星凱.堤岸最大賣點是鄰近火炭站,但對作為運動員的杜凱琹而言,最大考慮點,反而應該是項目鄰近香港體育學院,方便日常往返體院練習,項目開售時,亦見另一港隊羽毛球手謝影雪到場參觀示範單位,可見項目對運動員而言,有著另一種吸引因素。
【罕有新供應】九龍灣新盤懶人包 首置客勿錯過
九龍灣終於有新供應出現,就是由淘大花園的同一地產商所發展的新盤項目,位於牛頭角道,前身為淘大工業村第一座,2020年完成拆卸,現今正重建成一座商住新盤,料於2021年年底前推出。項目屬舊契,毋須申請預售樓花同意書。
【樓市好兆頭?】中環誕香港地王 山頂膺亞洲樓王
地產界接二連三出現大銀碼交易,震撼市場,中環商業地王恒基地產以508億元中標,為本港歷來單一地皮最高成交價。一星期後,山頂聶歌信山道豪宅成交價近6.4億元,實用呎價逾14萬元,呎價創出亞洲一手樓分層項目的新高。