樓市資訊 | 香港置業

2024啟德居屋：「啟盈苑」位於「宋皇臺站」出口旁，被視為今期居屋王，懶人包詳列出單位資料、價格範圍 […]

香港金管局與銀行推出新「按揭服務承諾」，承諾2週內給出審批結果。本文深入解析承諾內容、按揭申請流程、 […]

由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。不過，亦有部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契。

「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。

購買以招標方式銷售的一手住宅物業的準買家，要先參考有關發展項目的成交紀錄冊，了解發展項目的銷售情況及各住宅物業的交易資料，並閲讀載有銷售安排資料的文件、招標公告及其他相關招標文件的細節和詳情，小心衡量入標價錢。準買家如有需要，可考慮諮詢專業人士的意見。

按保放租新政策：2024年8月8日起實施新政策，3大情況業主可申請將自住物業出租。了解申請條件、要求 […]

樓齡新舊是買樓及做按揭的重要考慮之一。通常愈舊的樓需要維修的地方愈多，但也不是絕對，一些質素高的舊樓仍保養得宜。不過，承造按揭與樓齡有絕對關係，因為銀行通常是以「70-樓齡」或「75減樓齡」作為最長的供款年期。

屋苑成交是銀行估價的重要參考因素。如果某個住宅樓盤流通量高，例如一些老牌大型屋苑太古城、沙田第一城等，在樓市暢旺時，銀行估價會比較高，甚至出現估價比成交價高出一截的情況。而一些小型住宅、單幢樓，由於成交量較少，可能幾個月才有一次成交，銀行估價未必會緊貼最新市況，導致估價偏低。

車位的租金回報率計算一般用月租乘以12個月，再除以購入價，回報率越大，代表收益率越高。假設車位費用200萬元，月租3,500元，回報率則有2.1%。雖然車位投資門檻較低，而且雜費較少，吸引不少投資者入市，不過經濟前景未明之時，部分車主或會賣車，車位需求減少，影響車位價格及租金回報。

政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高貸款能力，減低銀行風險。