樓市資訊 | 香港置業

隨著科技的進步，為生活帶來極大的方便。忘了帶鎖匙，鎖匙弄丟等事件，相信大家都有發生過，電子門鎖應運而生。電子鎖廣泛應用於住宅、辦公室等，究竟這有什麼優點及缺點呢？電子鎖，也可以稱為智能門鎖，是一種利用電子驅動的智慧型門鎖，不需要實體鎖匙，亦可以查看開鎖紀錄。

鄰近荔枝角站的昇悅居、宇晴軒、泓景臺及碧海藍天被喻為「西九四小龍」，由於鄰近港鐵荔枝角站，交通方便，附近又有大型超市及社區配套，加上樓齡只有十幾年，按揭還款年期可長達30年，一直是年輕家庭置業之選。其實四個屋苑均由不同發展商興建，落成年期由2003年至2005年不等。

不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。由於樓花開賣至入伙相距6至18個月，在正式上會的時候，銀行有機會出現估不到價，估價與樓價相差愈遠，需要增加的首期便愈多。

公屋供不應求，輪候時間愈來愈長，市民關注濫用公屋的問題，因此公屋富戶政策一直備受爭議。有見及此，房委會資助房屋小組通過收緊有關政策，以打擊濫用公屋情況。現時每2年便要申報是否持有香港物業。住戶會根據入息限額及資產淨值而決定是否屬於「富戶」之列。

一般申請者可以將過去2年的花紅平均計算在月薪裡面，但若借款人剛轉工一、兩個月，還未真正收過雙糧或花紅則另作別論，若合約通常只會列明僱員必先過了試用期，才會按表現發放雙糧或花紅。在這種情況下，借款人很難證明他必然會獲得這些額外入息，銀行不會將之視為其還款能力一部分。

市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。

一手住宅物業銷售條例規定，售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考，不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現變動。如擔心關鍵日期有變，臨近入伙時業主可以向發展商查詢進度，以避免出現遷出舊有單位，但仍未能入住新單位的「空窗期」。