樓市資訊 | 香港置業

2023年本港經濟復甦緩慢，拖累樓市表現。日前按揭證券有限公司突發修訂按保，將樓花住宅與已落成住宅物業看齊，有利於新盤交投，不過今次措施只針對新盤樓花市場，對二手市場是「零」作用，加上金管局未有同時放寬壓力測試要求，故對整體樓市幫助有限，料購買力將進一步傾向一手。

特區政府於2022年《施政報告》提出，所有於2026至27年度起落成的資助出售房屋一般實用面積不少於26平方米，房委會會按照施政報告的方向，為未來任何新建單位「封底」，因此「綠置居2022」實用面積小於20平方米的單位屬「絕版貨」。

第一步：首先買樓或者租樓前，可以使用香港置業網站/App的「寵物天地」搜索功能，可以先查閱屋苑是否可 […]

按照常理，同戶型的市區樓，應該比新界樓值錢，不過，近期新界區的新樓租金，竟然貴過市區，而且並非個別事件，而是接二連三地出現，新界新樓，何解會貴過市區呢?活生生的例子，就是剛於2023年初入伙，位於港鐵大圍站上蓋的新樓柏傲莊，新近於2023年3月錄得一宗呎租創新高的租務個案。

簡單而言，定額100元從價印花稅的物業，由不超過200萬元擴大至不超過300萬元；付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。措施不會大幅刺激樓市。

業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否飼養寵物等，以了解對方是否正常租客。如果對方不合眼緣毋須勉強，如果雙方感覺良好，下一步便可傾談租金及租務細節，過程可由地產代理協助溝通。

無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。租客可以提供近幾個月的銀行戶口月結單，查詢戶口結餘，以證明自己有能力應付租金支出；假若之前曾經有租過樓，亦可以嘗試提供以往的交租紀錄，以證明每月均有按時交租。

將藍隧道及將軍澳跨灣大橋正式啟用，對外交通更加便利，帶動將軍澳買賣交投。市場很自然憧憬相關基建概念可否令區內樓價止跌，甚至回升。新基建項目不僅將會改善該區的交通網絡，而基建項目落成後，預料區內住宅需求將會顯著增加，即使處於下行周期，亦可以為該區的樓價下跌帶來緩衝作用。

市區單位一向渴市搶手，如果位處於核心地段及名校網絡，就更加值錢。最近新盤市場熱鬧，大型以至中小型項目都爭相應市，令市場選擇多元化。其中位於41名校網，位於九龍城賈炳達道138號的全新項目，部署於2022年5月推出市場。預計關鍵日期為2023年3月中。

恒生以問卷方式訪問了630名持有100萬元或以上流動資產的人士，年齡由30至64歲，內容關於育兒及退休規劃的理財意見。調查結果顯示，已為人父母的受訪者當中79%父母表示顧慮子女未來，希望照顧孩子至他們畢業，並表示每年要花費28.4萬元養育一個小孩。

有提供煤氣的單位，並裝設了煤氣明火煮食爐的物業，即使大停電時，還可以使火明火煮食及點燃蠟燭照明。不過，坊間都不時有誤解，以為近年大行其道的開放式廚房，就等同不可以用明火。事實上，根據消防安全守則，是沒有訂明開放式廚房需用什麼煮食爐具。

市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。如果本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於已持有物業，即使現在在外面租樓住，也不符合資格。