樓市資訊 | 香港置業

在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。建築期付款另一隱憂是收樓時市況難以預計，一旦市況下行，屆時申請按揭銀行有機會調整估價，就算買家入息等符合資格，亦有機會借不盡按揭成數。

買入物業需要由律師處理法律程序，當中涉及包括樓契及轉讓契等文件，如果物業業權出現問題，買方律師亦會作出質詢，完成物業買賣後，又需要把資料在土地註冊處註冊，因此數千至數萬元的律師費用必不可少。由於物業買賣金額龐大，需要在律師樓寄存資金，各位要慎選信譽良好的律師樓協助處理樓宇買賣事宜。

在價單上，可查閱樓盤的支付方法。一般分為建築期付款及即供。同時現時亦有屋苑項目提供不同日子數目的靈活付款方法。包括簽訂臨約後60日、120日或180日分別在支付樓價5%，即在收到收樓通知前支付了樓價20%，並在收到通知再支付樓價80%。可說是在即供與建期之間的付款方法。

恒生以問卷方式訪問了630名持有100萬元或以上流動資產的人士，年齡由30至64歲，內容關於育兒及退休規劃的理財意見。調查結果顯示，已為人父母的受訪者當中79%父母表示顧慮子女未來，希望照顧孩子至他們畢業，並表示每年要花費28.4萬元養育一個小孩。

美國加息的陰霾，加上第五波疫情久久未完之下，2022年樓市不時錄得「蝕讓」成交。「蝕讓」一字，可以講得上是業主們的禁語，不過當中有一些易被忽略的真相 ，其實可以印證「蝕讓」真的不可以只看帳面差額。現在新樓買家很多時都會得到一筆回贈，扣除回贈才是新樓售價。但回贈多少，各有不同。

有提供煤氣的單位，並裝設了煤氣明火煮食爐的物業，即使大停電時，還可以使火明火煮食及點燃蠟燭照明。不過，坊間都不時有誤解，以為近年大行其道的開放式廚房，就等同不可以用明火。事實上，根據消防安全守則，是沒有訂明開放式廚房需用什麼煮食爐具。

業主要留意，即使大廈有管理公司，不代表管理公司購買火險，要視乎大廈公契是否規定管理公司買火險。即使大廈買火險，但為保障白己，業主最好自行買一份火險，因未必知道大廈的火險保障範圍有多少。保費是以以上任何選項計算，銀行亦會向買家徵收保費率，亦會視乎情況提供買家折扣優惠。

現時遣散費或長期服務金的計算比率為僱員服務滿一年可得最後一個月工資的三分之二（如僱員選擇，亦可以終止僱傭前最後12個月的平均月薪計算），每月薪金上限為$22,500，最高款額為$390,000，計算比率及上限於取消「對沖」後維持不變。

一年一度的新居屋「大抽獎」又來了，今次房委會在2022新一期居屋名單中大幅加碼，共提供近9,000伙單位供選購，而且地點都吸引，，當中不乏來自市區核心地段靚盤，包括北角、土瓜灣、啟德、沙田及將軍澳等熱門區域。房委會將於2022年推售7個新居屋項目，共涉8,926伙。