樓市資訊 | 香港置業

業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否飼養寵物等，以了解對方是否正常租客。如果對方不合眼緣毋須勉強，如果雙方感覺良好，下一步便可傾談租金及租務細節，過程可由地產代理協助溝通。

虎年受疫情及美國加息影響，拖累樓市表現，二手註冊量創有紀錄以來27年的新低，樓價亦由高位下跌約15%，是不少業主的「苦」年。到底，虎年樓市最苦的地區是哪個地方?反過來看，虎年樓市最苦的地區，有8個區域跌幅超過25%，或許是兔年吸納筍盤的最佳區份。

相信很多有租樓經驗的租客都知道，如果租客願意預先一次過繳付全年租金給業主，有不少業主會願意提供約5% – 10%的折扣。例如本來每月租金是2.5萬，全年租金是30萬，租客可以和業主商討一個10%即是3.6萬元的折扣，折扣後只需要將32.4萬租金一次過給業主就可以。

受惠中港正式恢復免檢疫通關，整體投資市場氣氛雖已明顯轉好，不少中港準買家積極入市尋寶，迎接通關歷史性時刻的同時，一份來香港前必看的攻略亦是不可或缺。來港過關證件：往來港澳通行證（單程證）及核酸檢測：48小時陰性核酸證明。

展望2023年，香港與內地「通關在望」，預料首季樓市或有輕微回暖跡象，成交量有機會由谷底稍為回升，整體而言，料最快上半年逐步明朗，倘若有好消息或者市場明朗化，料樓市最快年中呈現更大突破，預期樓價「先跌後彈」，觸底反彈至少5%。

美國加息令市場觀望氣氛濃厚之下，發展商買地時統統出價審慎，甚至有發展商，竟然想用買一個太古城三房單位單位價錢，用來買幅市區地皮。作為關注樓市的小眾，了解一下一些大企業、大孖沙或者商家的想法，他們買賣地皮的投資動作及金額，其實極具參考價值及前瞻性。

曾經有人說只要你願意繳交更多保費，按揭保險一定會批，但這其實是完全錯誤的，按揭保險並不是「包批」的。現時市場上主要有兩間按揭保險公司，包括香港按揭證券有限公司（HKMC）及昆士蘭保險香港（QBE），不同的按保公司，批核準則有些微差距。

將藍隧道及將軍澳跨灣大橋正式啟用，對外交通更加便利，帶動將軍澳買賣交投。市場很自然憧憬相關基建概念可否令區內樓價止跌，甚至回升。新基建項目不僅將會改善該區的交通網絡，而基建項目落成後，預料區內住宅需求將會顯著增加，即使處於下行周期，亦可以為該區的樓價下跌帶來緩衝作用。