什麼是二按? 「二按」即是第二按揭,可以分為兩大類。第一類是買樓時,就算有銀行借出按揭「一按」,但準 […]
買樓
【28Hse】2047年地契期滿 搞到做不成按揭?
究竟地契是什麼呢?香港的土地業權,可分為「永久業權」及「土地租借權」,「土地租借權」的土地由政府擁有,再把土地租出予發展商,地契就是指當中的租約。而地契的年期,就是界定土地租用者租用土地的期限。土地契約年期早於前港英政府年代已經訂下,主要分為三種,包括75年期、99年期及999年期。
【按揭2023】當轉工遇上申請按揭 可否照樣獲批?
若申請按揭前剛剛轉換工作 銀行批核的關鍵,是看申請人的工作類型、公司規模、工資變化及是否「工接工」等 […]
【土地契約】2047年後 如何處理?
為消除市民對物業所有權在2047年後如何處理的不確定性,發展局早前在2023年4月時建議立法簡化地契 […]
【28Hse】收緊富戶政策 打擊濫用公屋
究竟政府如何收緊措施?房委會從三大方向入手,包括將資產審查期限由入住10年後開始申報,改為每2年申報一次,特別是要了解是否擁有香港其他物業。與此同時,租戶還需要授權房屋委員會檢查他們的資產狀況,但強調這些申報不涉及金錢方面。
【這個故事教訓我們】康城主力牆事件 有何後果?
近日,有睇樓網站上載影片,介紹將軍澳日出康城首都一單位室內設計,有網上討論區留言稱,對比單位圖則後懷疑打通為房門的一幅牆壁為主力牆。事件成為地產界熱話,不少居民擔心影響結構安全。主力牆與一般牆身不同,不可以擅自改動,否則會危害大廈安全,一經發現更可能被判監禁。
【真的行得通?】政府想用土地供應 控制2023年樓價
香港不少家庭擁有相同傳統理念,以置業安居為夢想,因為自置居所不僅令人感到安穩,更可透過樓價長遠升值而累積財富,令未來財政上有所保障。我們近年來時有聽聞政府官員說,土地供應是政府施政的重中之重。
不過,令大眾有一個疑惑的是,土地供應多,就一定可以令樓價有下跌的空間?
【按揭保險2024】五種保費計算方法 | 按保折扣 | 新制 vs 舊制度 | 免壓測要求
按揭保險的背景 沒有保險公司擔保的情況下,香港的銀行最多只會批出六成按揭給購買香港物業的買家,如果要 […]
【買唔買樓好?】美國政府又停擺? 香港樓市2023又會跌?
最近金融新聞除了講到加息週期快將完結外,也有講到美國政府再次面臨債務上限危機。6月1日前,若美國的共 […]
【後市信心】樓市2023有暗湧? 新盤發展商按兵不動
近年九龍新盤供應重鎮啟德跑道區,繼維港1號、澐璟相繼登場後,區內短期內估計將再全新樓盤登場;其中中資獨資發展的同區項目,早前已獲批預售樓花,但未見有銷售部署,而承豐道15號項目同樣已獲批預售樓花,早前亦已開展推廣,但未正式登場。
【28Hse】一手例實施十年來首宗代理判囚
《一手住宅物業銷售條例》的推出,目的在提高一手住宅物業銷售的透明度和公平性、加強對消費者的保障,以及為一手住宅物業賣方提供公平的競爭。價錢部分亦是很容易被誤導的,例如新盤使用某付款方式才可以享有9折優惠,但代理以單位9折發售作招徠,令買家誤以為所有單位均享9折優惠。
【2023最抵居屋】首季白居二樓價谷底反彈幾多?邊個居屋屋苑樓價大落後?
2023年私人樓住宅市場反彈7%,至於居屋第二市場『白居二』表現如何?我們今天就分析一下。 白居二近 […]
【28Hse】青年置業難 是時候全面開放白居二?
事實上,白居二的推出,刺激資助房屋成交增多,不少持貨短短數年的新居屋業主沽貨獲利,而且帳面賺幅更是數以倍計,因此白居二被市場形容為「搖錢樹」。因此,全面開放白居二市場,無疑大大增加青年置業選擇,但有機會導致市場需求大量增加,進一步刺激居二市場樓價上升。
【白石角新盤】即睇大埔優景里項目資料
一手市場加快步伐,連續有多個新盤部署銷售工作。當中較具規模及話題性的,為大埔白石角優景里項目,由三期組成,共提供1,871伙,新一期設607伙,而項目預計2024年6月落成。資料顯示,新一期提供5座大廈,設有9款戶型,包含開放式戶至三房間隔,當中兩房戶型佔逾50%,餘下逾15%為特色單位。
【28Hse】按揭還款計劃知多少?
類似直線還款計劃的,準買家可考慮「每兩週還款計劃」,但申請人將會每兩星期而不是每月還款一次,好處是整體按揭還款期縮短,並減省了整體的利息支出,壞處是每兩星期便需要查看一次戶口有無足夠錢供樓,一旦未能準時供樓,會影響信貸評級。