樓市資訊 | 香港置業

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧(May Yung)表示，市區租務承接力強勁，該行日前促成一宗維港灣的租務成交，新租客斥3.5萬元承租3房套連工人房單位……

香港置業西九龍南昌站新樓專組 (2) 首席分區董事殷其家(Raymond Yan)表示，該行日前促成一宗匯璽1房戶的租務成交，新租客斥約1.85萬元承租，實用呎租近53元，低市價約3%……

香港置業西九龍美孚七期分行市務經理 (銷售)王英傑 (Matthew Wong)表示，租務需求持續增加。該行日前促成一宗美孚新邨一個3房戶的租務成交，新租客斥約2.3萬元承租，實用呎租約32元……

如買家有需要申請按揭，普遍會於簽定臨約時，便要向銀行提出預先批核申請，並確保能於繳款期前(120天)完成審批；買家於期內付清樓價尾數，才算完成交易，否則要面臨「撻訂」的風險，遭發展商沒收訂金。如果擔心120天時間太短，置業人士可以選擇付款期較長的即供計劃，不過折扣相對來就較少

香港置業東中九龍星河明居分行首席高級營業經理楊潤彬(Peter Yeung)表示，租務需求持續，該行日前連環促成兩宗龍蟠苑的租務成交，當中有單位低市價8%租出……

香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑(Michael Ng)表示，啟德物業新簇，吸引用家承租。該行剛促成的一宗維港1號3房連露台的租務成交，新租客斥1.9萬元承租，實用呎租約31.8元……

中港通關消息帶動市況回穩，吸引上車客入市。香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安(Ken Wu)表示，該行近日促成得寶花園一房交投，單位放盤僅2日即獲區內上車客斥366萬元承接……

金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估，而銀行亦會個別審批申請。惟不少準買家在此情況下仍「掹車邊」，未必能通過入息門檻。不過，其實亦無需過份擔心，盡管收入不符合壓測要求，其實仍有不少「亡羊補牢」之法。

銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋擾。另外，當完成買賣後，由於賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據，否則會有機會承擔有關財務責任。

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧(May Yung)表示，優質租盤獲市場追棒，該行日前連環促成兩宗帝峯．皇殿的租務成交，當中有單位放租以1.55萬元租出……

香港置業東區嘉亨灣分行客戶董事朱永健(Edmund Chu)表示，該行剛促成一宗嘉亨灣的2房單位租務成交，外區客以約2.1萬元承租單位，實用呎租約42.5元，屬市價成交……

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝(Anson Tsang)表示，該行剛促成該維港灣一個2房單位的租賃成交，新租客以約1.8萬元承租，實用呎租約39.4元……

發展商以貼市價推售新盤，銷情理想，搶去不少二手客源；據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期( […]