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【28Hse】為何洗衣街商業地中標價遠低於預期？

【28Hse】為何洗衣街商業地中標價遠低於預期？

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雖然項目需額外興建社區會堂，以及公共交通交匯處等，興建成本有所增加，但中標價仍然較預期低。政府賣地及補地價是重要的庫房收入之一，賣地流標頻頻，必定影響政府財政收入，因此不少人擔心是次政府為了賣地收入，而賤賣土地。

【28Hse】居屋補地價懶人包

【28Hse】居屋補地價懶人包

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業主提出補價申請前，最好先自行到銀行估價，以初步估算補價所需費用。此外，若然業主認為房屋署的估價遠高於市場價格，可以上訴至土地審裁處的，這些銀行估價資料可以用作上訴之理據。須先完成補地價程序才可以交易。補地價並沒有規定是買方還是賣方付的，買樓時最好先商議由哪一方繳付。

【按揭2023須知】上不到會的6大常見理由

【2023年7月7日更新！買樓首期計算】按揭成數上限懶人包

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住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。非永久居民也可以申請，不過批核比較嚴格，須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。坊間經常講「首置」身份，也會影響可以接到的成數。

【28Hse】按揭保險不批原因大拆解

【28Hse】按揭保險不批原因大拆解

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曾經有人說只要你願意繳交更多保費，按揭保險一定會批，但這其實是完全錯誤的，按揭保險並不是「包批」的。現時市場上主要有兩間按揭保險公司，包括香港按揭證券有限公司（HKMC）及昆士蘭保險香港（QBE），不同的按保公司，批核準則有些微差距。

凶宅 自然死亡

【28Hse】自然死亡會不會當凶宅？凶宅真正定義是…？

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凶宅是沒有明確定義的，一般而言，死因可簡單為「自然死亡」及「非自然死亡」，前者通常不計算為凶宅，不過要視乎死亡時間，屍體太久才被發現的，單位也會被視為凶宅。而「非自然死亡」包括自殺及謀殺等，單位就會被判斷為凶宅，而凶宅嚴重程度則視乎涉及的人數、過程及報導的廣泛程度來判斷。

【新手指南】8個上車買樓小貼士

【新手指南】8個上車買樓小貼士

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樓齡新舊是買樓及做按揭的重要考慮之一。通常愈舊的樓需要維修的地方愈多，但也不是絕對，一些質素高的舊樓仍保養得宜。不過，承造按揭與樓齡有絕對關係，因為銀行通常是以「70-樓齡」或「75減樓齡」作為最長的供款年期。

【銀主盤】逆市執平貨？一文睇清購買流程

【銀主盤】逆市執平貨？一文睇清購買流程

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一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將物業於市場上放售或拍賣，以填補債務。而這類被沒收再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。

【買樓防中伏】撻訂 4大原因 教你如何避免

【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免

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不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。由於樓花開賣至入伙相距6至18個月，在正式上會的時候，銀行有機會出現估不到價，估價與樓價相差愈遠，需要增加的首期便愈多。

物業轉名

【小知識】物業轉名要注意甚麼?

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一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。他朝過身後子女便自動成為業權人。這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 

發展商 二按 新樓

【小知識】轉走發展商二按要注意甚麼?

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業主於收樓前3個月，才可將發展商二按轉按至銀行，大多數都會以新盤的「關鍵日期」為參考點，計算申請轉按的時間。但關鍵日期亦可能隨時改變，例如樓盤建築工程或受天災、惡劣天氣等原因影響，導致關鍵日期延遲，意味會延遲提取貸款的時間。此外，發展商為加快資金回籠，亦可能要求提早收樓。

新盤 建築期付款 加息 按揭

【新盤按揭】用建築期付款加息風險增 如何拆彈？

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在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。建築期付款另一隱憂是收樓時市況難以預計，一旦市況下行，屆時申請按揭銀行有機會調整估價，就算買家入息等符合資格，亦有機會借不盡按揭成數。

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