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【買樓靠父幹】父母如何幫子女上車？

【買樓靠父幹】父母如何幫子女上車？

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近年香港買樓興起「靠父幹」風潮，不少父母願意拿出積蓄助子女上車，究竟有甚麼主流方法值得參考？下面一起來看看。首先，如果父母已供滿按揭並且積蓄資金充裕的話，可考慮送贈首期，讓子女較易上車，並由子女負責供樓責任，日後自行每月還款，便能實現置業階梯。

壓測

【按揭必讀】人工過唔到壓測？原來仲有四種收入幫到手

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金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估，而銀行亦會個別審批申請。惟不少準買家在此情況下仍「掹車邊」，未必能通過入息門檻。不過，其實亦無需過份擔心，盡管收入不符合壓測要求，其實仍有不少「亡羊補牢」之法。

【按揭2023須知】上不到會的6大常見理由

【2023年7月7日更新！買樓首期計算】按揭成數上限懶人包

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住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。非永久居民也可以申請，不過批核比較嚴格，須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。坊間經常講「首置」身份，也會影響可以接到的成數。

【28Hse】按揭保險不批原因大拆解

【28Hse】按揭保險不批原因大拆解

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曾經有人說只要你願意繳交更多保費，按揭保險一定會批，但這其實是完全錯誤的，按揭保險並不是「包批」的。現時市場上主要有兩間按揭保險公司，包括香港按揭證券有限公司（HKMC）及昆士蘭保險香港（QBE），不同的按保公司，批核準則有些微差距。

白居二揀樓的注意事項

【28Hse】白居二揀樓的注意事項

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房委會已於11月10日向4,500位成功申請者發出白居二的批准信及確認書。新一期白居二購買力出籠，多區的居二市場交投明顯上升，當中天水圍居屋最為突出。白居二市場成交非常熾熱，不少買家積極在市場上尋覓筍盤，究竟成功中籤人士入市前，有什麼需要注意呢？以及有什麼需要申請呢？

轉按 加息

【轉按2023】加息期轉按一樣有著數? 哪4類人最需要？

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現時的轉按人士，部份是約兩年前曾經承造按揭，現時已過銀行「罰息期」的人士。而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%，與現時市面上最優惠的H按計劃相同，亦是10年以來較低水平。與此同時，現時轉按的現金回贈可高達1.5%，因此扣除律師費仍有錢落袋，帶動轉按需求。

【買樓防中伏】撻訂 4大原因 教你如何避免

【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免

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不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。由於樓花開賣至入伙相距6至18個月，在正式上會的時候，銀行有機會出現估不到價，估價與樓價相差愈遠，需要增加的首期便愈多。

借足30年 按揭

【按揭攻略】老牌屋苑借足30年有難度?

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以西九龍藍籌屋苑美孚新邨為例，分8期落成，最早1968年入伙，最遲一批1978年入伙，即是部份單位樓齡已超過50年，如需要做高成數按揭，比如8成或9成，即使有林鄭Plan而樓價是1,000萬元以內，按保可能只用75減樓齡去計還款期，那麼便不能做足30年。

【按揭疑惑】樓價跌  銀行係咪一定Call Loan?

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銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機會令業主陷入財困，一旦業主無力償還便會變成壞賬，銀行便要收回並拍賣單位來抵債，整個過程涉及的行政成本相當高。

新盤 建築期付款 加息 按揭

【新盤按揭】用建築期付款加息風險增 如何拆彈？

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在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。建築期付款另一隱憂是收樓時市況難以預計，一旦市況下行，屆時申請按揭銀行有機會調整估價，就算買家入息等符合資格，亦有機會借不盡按揭成數。

【新手供樓】上車客常忽略的5大按揭及置業細節

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置業除了要支付樓價，仍需要負擔一系列額外開支，包括稅項、地產經紀佣金、律師費及裝修費等，當中較大金額為物業印花稅，每買入一個物業，政府會徵收若干百分比印花稅作為收入。作為首次置業人士，印花稅稅率雖然會較擁有多個住宅物業的人士為少，但也隨時涉及六位數字。

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