樓市資訊 | 香港置業

當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。

如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算還款期。例如夫婦二人聯名買物業，丈夫55歲，太太42歲，或是已經60歲的父親，請35歲的兒子作為擔保人，都很大機會做到30年按揭。

部分人在申請買樓按揭時，會採取比較保守的態度。事實上，精明的置業人士會借助借貸力從而增加個人現金流甚至發家致富。不少人認為承造按揭年期愈短愈好，節省利息開支，但這樣做會影響個人現金流，每月供款未必能負擔得起。申請人應根據自身的收入及生活開支等情況，考慮能否用較短年期。

老牌廠家旗下、收購逾10年的九龍灣觀塘道55號啟德大廈重建項目，於2024年第一季內推出，提供807伙分層住宅單位。項目由2座大樓組成，樓高40層，涉及807伙並設有3層基座商場。連同收購價等，總投資額高近100億元，當中戶型包括開放式至三房，主打兩房單位。

很多人儲錢買樓，都只著眼於儲首期，但其實首期之外，還有不少必要開支，加起來數目亦不小。如果計錯數，失預算事小，撻訂收場事大。買樓開支一般可分為兩大類，一次性及恆常性。一次性就是買樓時要付清的，恆常性則是收樓之後的定期支出。

公屋供不應求，輪候時間愈來愈長，市民關注濫用公屋的問題，因此公屋富戶政策一直備受爭議。有見及此，房委會資助房屋小組通過收緊有關政策，以打擊濫用公屋情況。現時每2年便要申報是否持有香港物業。住戶會根據入息限額及資產淨值而決定是否屬於「富戶」之列。

的確，賣樓最令人頭疼的就是如何為物業定價。不少業主都對如何定價比較迷茫，於是就直接跟隨市場價格來定價，但每間物業的狀況不同。有急於出貨的業主減價，力求吸引部份準買家承接。不過，要成功出貨，其實不一定要瘋狂減價，反而減價會令人錯覺單位是否有問題。

疫情後，不少人轉了工作模式為Freelancer或者做了Digital Nomad，由於沒有固定穩定收入，銀行會因風險較高的原因作出更嚴格的審批。但只要能提供較長時間(半年以上)的現金收入等證明，在通過壓力測試後，大多數銀行依然會批出按揭，但成數可能會較低。

若打算委託地產代理放盤，緊記要委託持牌的地產代理，並跟代理簽訂《地產代理協定》，簽署協定時須注意以下事項：
協議的有效期
佣金及繳付佣金的時間
所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比例。

新居屋2023年終於有消息。居屋2023年將推出6大屋苑發售，提供約9,154伙，消息指，最平149萬元可以入場。事實上，新居屋是每年不少香港人的上車希望，其銷售詳情及部署，吸引不少市民關注討論。新一期居屋於2023年中接受申請，第四季攪珠，2024年1月底揀樓。

在香港，有許多家長希望他們的孩子有美好的前途，將他們送進香港的一些名校小學，特別是一些直屬學校，例如 […]

一層樓少說也要數百萬元，就更加要驗清驗楚。目前有一些專業的驗樓師，會為業主驗收樓宇。如果大家想慳錢，也可以自己驗樓。究竟自行驗樓時有甚麼地方要特別注意呢？

2023/24財政年度共可提供11,530伙，較財政年度目標12,900伙少約1成，為相隔3年後再次未能達標，對上一次為19/20年度。政府牽頭潑樓市冷水，放棄推出供應，索性2024年的第一季內不推售任何住宅官地，為政府按季主動推地以來首次。

往年不少新盤旺區，如啟德、屯門及元朗，都未見有明顯新盤動作，但實際上新盤囤積數量並不少。因為已獲批預售、但仍未推出市場的新盤共有14,000多個單位。展望2024年，相信2024年發展商將放慢全新盤推盤步伐，預期2024年將有34個全新盤登場，涉及單位總數錄約1.34萬伙左右。