Search Results for "額外印花稅"

轉按 加息

【轉按2023】加息期轉按一樣有着數? 哪4類人最需要？

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現時的轉按人士，部份是約兩年前曾經承造按揭，現時已過銀行「罰息期」的人士。而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%，與現時市面上最優惠的H按計劃相同，亦是10年以來較低水平。與此同時，現時轉按的現金回贈可高達1.5%，因此扣除律師費仍有錢落袋，帶動轉按需求。

減辣 2022施政報告

【施政報告2022】地產樓市政策一覽 政府出手救市?

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如在2022年10月19日或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，但他們仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。這將使其印花稅負擔與首次置業的香港永久性居民看齊。

物業轉名

【小知識】物業轉名要注意甚麼?

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一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。他朝過身後子女便自動成為業權人。這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 

新盤 收樓 建築期 上會

【買樓錦囊】新盤收樓前用建期上會攻略

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現時建築期上會可以申請俗稱「波叔Plan」的按揭保險新例，1,000萬元以下的現樓最高按揭成數為九成，1,000至1,125萬以下的樓價上限為八成至九成。1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業，按揭成數最高為五至八成，上限為960萬元。

SSD鬆綁

【SSD鬆綁】解辣在即 買家搵筍盤抑或業主放盤良機？

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受到3年期的額外印花稅影響，新盤出售後頭三年市場供應都很少。不過，一旦到了「鬆綁期」，相關盤源便會增加。事實上，近年來不少市民都在在一手市場上車，成為樓花業主，隨住3年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿後，不少小業主賬面上賺錢成功，甚至賺到幾百萬元。

林鄭plan 2.0

【把握機會】淡市還價技巧你要懂

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首先，作為準買家要給業主及地產代理知道，你是真心有興趣買樓，地產代理通常會擔心失去潛在買家，會更落力幫你找筍盤。而在尋找心儀盤源，很自然就會想用最平價錢入手，但知己知彼是必須，應多向專業而且信得過的地產代理查詢業主背景及放盤細節，會較容易找到有機會還價的盤源。

【按揭指南】聯名買樓甩名、轉名有咩手續？

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如果物業成交價為0元或遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。現時物業買入後，如果在三年內放售，是需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故豁免額外印花稅。

辣稅 賣樓

【供應不足】付辣稅賣樓 照賺錢離場

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不論公營房屋抑或私樓市場，都供應不足，是令香港樓價高企其中一個主要因素。更甚的是，近期有不少業主在持貨不足三年，需付SSD額外印花稅下賣樓，都可成功賺錢沽貨。市區指標新居屋，位於啟德的啟朗苑，兩伙A座低層細單位，都成功在SSD額外印花稅期內賣樓賺錢離場。

樓價 樓市

【供不應求】運房局:12.7萬戶居住環境欠佳

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按最新推算未來十年（2022/23至2031/32年度），總房屋供應目標43萬伙，公私營房屋比例為七比三，跟2020年公布的十年期供應目標相同。報告又特別提到，全港有12.7萬個「居住環境欠佳」住戶， 是現屆政府新高。當中約73%為居於俗稱「劏房」的分間樓宇單位的住戶。

印花稅_首置印花稅

【置業懶人包】2023年2月財政預算案最新印花稅大全

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對「樓市新鮮人」而言，入市買樓前記緊做足功課，最重要是準確計算買樓開支（包括印花稅、按揭成數、傭金、律師費等），避免出現預算不足又或被迫撻訂等情況！這篇文章將用簡單直接的方法告訴你最新的物業印花稅資料，讓你輕鬆掌握置業細節。

【近親VS非近親】印花稅計算有甚麼分別？

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近年政府實施購買多於一個住宅物業的15%雙倍印花稅(DSD)，若市民本身已有一個物業，但想買多一個物業投資或收租，需繳付15%辣稅。不過業主可以透過近親/內部轉讓方式「甩名」，回復首置身份，避免再買入物業時需付辣稅。

【近親轉名】

【近親轉名】如何透過內部轉讓慳稅？

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不少人在買入物業後，會透過內部轉讓的方式，來避免購買第二層物業時的印花稅開支，或令按揭成數減少，而「近親轉名」就是其中一個合法的途徑來節省稅項。究竟「近親轉名」如何操作、對印花稅和按揭有甚麼影響？下面一起來看看。

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