樓市資訊 | 香港置業

供應多了，是否可以令樓價有調整，亦要配合其他經濟條件。在過去20年，如果大幅增加供應，即是要大興土木，即等同將建築成本大增，所以，增加供應只可以減少發展商產生暴利的機會，但並不可能改變樓價拾級而上的趨勢。而且香港息口走勢仍處於平穩及低水平，樓市仍值得看好。

上周正值虎年新春假期，節日氣氛濃厚；據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(1月31日至2月 […]

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝(Anson Tsang)表示，該行剛促成一宗星匯居3房戶買賣成交，外區客斥1,180萬元入市，實用呎價14,994，屬市價水平……

香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智(Shawn Tam)表示，金寶花園本月至今暫錄約2宗的租務成交，包括該行日前促成一個望開揚山景的2房戶……

香港置業奧運站奧海城二期分行營業經理文華(Ricky Man)表示，該行日前促成一宗利奧坊·凱岸租務成交，新租客斥1.4萬元承租1房戶，實用呎租約55.3元……

香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才(Marco Wu)表示，農曆新年期間，啟德區租務持續暢旺，該行日前促成一宗位於嘉峯匯的租務成交，新租客斥1.68萬元承租2房戶……

香港置業西半山蘇豪分行首席聯席董事張偉倫(Damon Cheung)表示，農曆新年期間，有不少上車客在區內「尋寶」，該行日前促成一宗御林豪庭買賣成交……

據土地註冊處資料顯示，1月錄62宗二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊，較去年 […]

香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智(Shawn Tam)表示，深灣軒本月至今暫錄約8宗的租務成交，較上月稍為上升……

這做法看似高明，可有效慳稅，其實不然，因為稅局有機會重新審核成交價是否與市價相若。舉例而言，若果1星期前有同一幢大廈不同樓層相差約數十萬元，未必構成問題，不過若相差超過100萬元，過份偏離市價，當局有機會自行為物業估價，並以此為計算印花稅標準，要求買家補回印花稅差額。

男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%（原本60%），供款壓力會增加。若果日後買樓想申請按揭保險，保費亦會較昂貴。

據土地註冊處資料顯示，今年1月將軍澳區20個私人屋苑錄134宗二手住宅註冊，較去年12月的160宗減 […]

如果物業成交價為0元或遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。現時物業買入後，如果在三年內放售，是需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故豁免額外印花稅。