樓市資訊 | 香港置業

在2023樓市一片淡風之中，房協推出新一期的資助出售房屋，位置在安達臣道的朗然，位於觀塘安達臣道安禧街18號，主打中小型單位為主，價單售價約為市值62折，介乎255.5萬至645.6萬元。實用面積每平方呎售價為8,212至9,812元。

港鐵旗下東涌東站第一期物業發展項目，於2023年11月9日截標當日，港鐵公司即日表示並沒有就項目收到任何標書，意味地皮即日「零標書」之下流標。事實上，政府在施政報告2023推出樓市救市措施，不過，地產商似乎不太受落。地產商紛紛用行動表示看淡後市。

市場會說話，政府和發展商身體最誠實，前者賣地表將於年內僅再推一幅住宅官地。後者在推售新盤的部署工作不太積極，同步在2023樓市躺平。地政總署資料顯示，9月份僅錄1份新申請個案，為跑馬地宏德街1號項目，只提供123伙，單位數目較8月1,361伙按月大跌約91%，為3個月最少。

「煥然懿居 第三座」是市建局位於紅磡春田街／崇志街的重建項目，它將與早前落成的「煥然懿居」第一及第二座銜接，形成一個小社區。「煥然懿居 第三座」提供125個一房、108個兩房及27個三房共260個「首置」單位，實用面積由約303平方呎至600平方呎。

早前本行母公司美聯集團主席黃建業指出，若本港經濟及房屋政策繼續「原地踏步」，勢必令本港優勢漸漸「煙消雲散」，競爭力落後對手。倘若經濟持續下滑，相信今年樓價已經於5月見頂，跌勢已成，料2023全年樓價升幅「捧蛋」，屆時樓價將「時光倒流」回到2017年，即6年前水平。

近來樓價回落，很多實力買家都趁機買入心儀的單位，比起昔日的天價成交，現在入貨確實是比較抵，不過2023年都有一副地皮以50億賣出，尺價創同類型的歷史記錄，而今年也有價值超過5億的分層單位成交。看看昔日的成交記錄。

近年九龍新盤供應重鎮啟德跑道區，繼維港1號、澐璟相繼登場後，區內短期內估計將再全新樓盤登場；其中中資獨資發展的同區項目，早前已獲批預售樓花，但未見有銷售部署，而承豐道15號項目同樣已獲批預售樓花，早前亦已開展推廣，但未正式登場。