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【一手知識】想買新盤？9個FAQ答你！

【一手知識】想買新盤？9個FAQ答你！

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在價單上，可查閱樓盤的支付方法。一般分為建築期付款及即供。同時現時亦有屋苑項目提供不同日子數目的靈活付款方法。包括簽訂臨約後60日、120日或180日分別在支付樓價5%，即在收到收樓通知前支付了樓價20%，並在收到通知再支付樓價80%。可說是在即供與建期之間的付款方法。

【保障自己】購買火險 業主一樣有責

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業主要留意，即使大廈有管理公司，不代表管理公司購買火險，要視乎大廈公契是否規定管理公司買火險。即使大廈買火險，但為保障白己，業主最好自行買一份火險，因未必知道大廈的火險保障範圍有多少。保費是以以上任何選項計算，銀行亦會向買家徵收保費率，亦會視乎情況提供買家折扣優惠。

SSD鬆綁

【SSD鬆綁】解辣在即 買家搵筍盤抑或業主放盤良機？

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受到3年期的額外印花稅影響，新盤出售後頭三年市場供應都很少。不過，一旦到了「鬆綁期」，相關盤源便會增加。事實上，近年來不少市民都在在一手市場上車，成為樓花業主，隨住3年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿後，不少小業主賬面上賺錢成功，甚至賺到幾百萬元。

【新手上車】簽臨約時 業主名稱勿亂填

【搵平盤攻略】不妨多參考這個政府數據…

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準買家在買樓前，抑或準備租樓，往往會先參考市場數據來制定入市時機，當中有一個數據，是一個搵平盤的參考指標，不妨多留意。答案就是差餉物業估價署所制定的住宅樓宇買賣的統計數字，它當中提到的空置率數據，是絕對有參考價值。空置率愈高，反映需求相對低，不論租還是買，都有機會搵到低水平盤。

查冊

【新手上車】物業查冊要查甚麼資料？

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買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄，避免不必要的爭議。查冊還可知道物業的租務成交，會有租客、租期、租金等資料。

【按揭攻略】納米樓按揭申請知多啲

【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲

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納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。所謂「麻雀雖小，五臟俱全」，納米樓通常以開放式單位設計，廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間，部份單位亦設有迷你露台。如果你想增加活動空間，便要在室內設計想想辦法，加添心思。

印花稅

【法律認知】自行壓低售價，可以避過印花稅？

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這做法看似高明，可有效慳稅，其實不然，因為稅局有機會重新審核成交價是否與市價相若。舉例而言，若果1星期前有同一幢大廈不同樓層相差約數十萬元，未必構成問題，不過若相差超過100萬元，過份偏離市價，當局有機會自行為物業估價，並以此為計算印花稅標準，要求買家補回印花稅差額。

【按揭指南】聯名買樓甩名、轉名有咩手續？

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如果物業成交價為0元或遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。現時物業買入後，如果在三年內放售，是需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故豁免額外印花稅。

轉按套現

【轉按套現】5大流程獲取最大優惠

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轉按是指把原本按予一間銀行的物業，轉換成按予另一間銀行，從而賺取更優利息、現金回贈及套現。近年來不少買家使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若然蜜月期過去需要支付高息，因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後，或者是入伙時順道轉按。

印花稅_首置印花稅

【置業懶人包】2023年2月財政預算案最新印花稅大全

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對「樓市新鮮人」而言，入市買樓前記緊做足功課，最重要是準確計算買樓開支（包括印花稅、按揭成數、傭金、律師費等），避免出現預算不足又或被迫撻訂等情況！這篇文章將用簡單直接的方法告訴你最新的物業印花稅資料，讓你輕鬆掌握置業細節。

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