樓市資訊 | 香港置業

香港不少家庭擁有相同傳統理念，以置業安居為夢想，因為自置居所不僅令人感到安穩，更可透過樓價長遠升值而累積財富，令未來財政上有所保障。我們近年來時有聽聞政府官員說，土地供應是政府施政的重中之重。
不過，令大眾有一個疑惑的是，土地供應多，就一定可以令樓價有下跌的空間?

最近金融新聞除了講到加息週期快將完結外，也有講到美國政府再次面臨債務上限危機。6月1日前，若美國的共 […]

近年九龍新盤供應重鎮啟德跑道區，繼維港1號、澐璟相繼登場後，區內短期內估計將再全新樓盤登場；其中中資獨資發展的同區項目，早前已獲批預售樓花，但未見有銷售部署，而承豐道15號項目同樣已獲批預售樓花，早前亦已開展推廣，但未正式登場。

排在前列的也有不少傳統九龍和港島區港鐵屋苑，皆因這些屋苑去年跌幅特別大，太古城、南豐新邨、德福花園、嘉輝花園等第一季都反彈超過15%。另外有一些屋苑，即使已經反彈不少，但依然遠遠落後2022年高位，例如尖沙咀的港景峯首季反彈12.5%，但距離去年高位30%。

如買家有需要申請按揭，普遍會於簽定臨約時，便要向銀行提出預先批核申請，並確保能於繳款期前(120天)完成審批；買家於期內付清樓價尾數，才算完成交易，否則要面臨「撻訂」的風險，遭發展商沒收訂金。如果擔心120天時間太短，置業人士可以選擇付款期較長的即供計劃，不過折扣相對來就較少

金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估，而銀行亦會個別審批申請。惟不少準買家在此情況下仍「掹車邊」，未必能通過入息門檻。不過，其實亦無需過份擔心，盡管收入不符合壓測要求，其實仍有不少「亡羊補牢」之法。

銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋擾。另外，當完成買賣後，由於賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據，否則會有機會承擔有關財務責任。

綠置居以市價41折出售，價錢絕對便宜，申請資格中最普遍的應是房委會轄下公屋住戶及房協甲類出租屋邨的住戶。長者租金津貼計劃的受惠者以及持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員，都是合資格的申請者。

經過多年封控後，國內一般市民的購買力明顯下跌，因此來自港澳的購買力，對樓盤的銷售成績有重大影響。港人最近回到大灣區，大概普遍已留意到樓價平均已下跌了兩成以上，新推的樓盤在售價上也作出調整，這些心動價，就可能很易令睇樓者很快會作出決定。