2023年日出康城都會有高達5000個新盤推出，本文和大家研究一下康城各期的發展和樓價。更重要的是，將藍隧道及將軍澳跨灣大橋於2022年底正式啟用，對外交通更加便利，帶動將軍澳買賣交投。市場很自然憧憬相關基建概念可否令區內樓價更上一層樓。
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【2023新盤供應分佈】邊區新盤供應最多？
2023年有機會推出的新盤大約有3萬個，加上近1萬個現樓貨尾和約8000個樓花貨尾，潛在最多的供應量近4.8萬個，當然按過去幾年的供應量，預計大概全年會賣萬幾至兩萬幾個單位。當中不少鐵路盤賣少見少市場渴求，加上有多方利好因素支持，相信無論對剛需買家還是投資客來說都極度吸引。
【2023年7月7日更新！買樓首期計算】按揭成數上限懶人包
住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。非永久居民也可以申請，不過批核比較嚴格，須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。坊間經常講「首置」身份，也會影響可以接到的成數。
【2023展望】樓價關鍵在於中港通關兼搶人才
展望2023年，香港與內地「通關在望」，預料首季樓市或有輕微回暖跡象，成交量有機會由谷底稍為回升，整體而言，料最快上半年逐步明朗，倘若有好消息或者市場明朗化，料樓市最快年中呈現更大突破，預期樓價「先跌後彈」，觸底反彈至少5%。
【後市取態】有發展商想用買個太古城單位價錢來買幅地?
美國加息令市場觀望氣氛濃厚之下，發展商買地時統統出價審慎，甚至有發展商，竟然想用買一個太古城三房單位單位價錢，用來買幅市區地皮。作為關注樓市的小眾，了解一下一些大企業、大孖沙或者商家的想法，他們買賣地皮的投資動作及金額，其實極具參考價值及前瞻性。
【個案分析】1,200萬想買荃灣西 按保費太貴點算好？
有準買家早前看中荃灣西鐵站上蓋項目柏傲灣一個1,200萬元單位，在沒有新按保的日子，如果要買入1,200萬元的住宅，需要支付五成、即600萬元首期，但現在新按保的幫助下，該樓價物業的按揭成數由原有五成增加至八成，只需要兩成首期即約240萬元便可置業。
【毗連維港】啟德三面環海新盤受捧
位於啟德跑道中段的住宅項目，備受市場追捧，由於鄰近港鐵沙中綫及屯馬綫啟德站，區內民生配套齊全，屋苑單位可望兒童醫院、九龍貨倉至觀塘海濱長廊、部分更可享維港海景，相信其投資前景可望看高一線。項目位處34名校網，網內不乏傳統名校，甚受家長青睞。
【有望止跌？】新基建通車概念 撐得起將軍澳樓價?
將藍隧道及將軍澳跨灣大橋正式啟用，對外交通更加便利，帶動將軍澳買賣交投。市場很自然憧憬相關基建概念可否令區內樓價止跌，甚至回升。新基建項目不僅將會改善該區的交通網絡，而基建項目落成後，預料區內住宅需求將會顯著增加，即使處於下行周期，亦可以為該區的樓價下跌帶來緩衝作用。
【28Hse】兩房可以招標？有什麼需要注意？
有關新盤為啟德澐璟，首推118伙，全數單位招標發售，當中包括11伙實用面積564至567平方呎的兩房戶，未有跟隨地建會的指引。根據地建會就新盤招標發出的指引，規定了只有部份單位才容許招標出售，招標單位須為實用面積70平方米(753平方呎)以上的三房戶型。
【全數開放式】旺角豉油街獨家新盤 首期不用40萬
最近在核心地帶旺角有新盤準備推售，而且全數是開放式戶型，銀碼細，定必掀起搶購熱潮。項目為舊樓重建項目，位於旺角豉油街63號，共提供120伙優質精品住宅單位，包括連平台及天台單位各佔6個。全為開放式單位，實用面積介乎152平方呎至228平方呎，關鍵日期為2024年3月31日。
【四球入手】九龍東罕有供應 油塘新盤主打中小戶
最近在九龍東油塘區將有全新盤推出，乃位於高超道29號項目，由2幢大廈組成，共提供634伙分層住宅，面積246至1,601平方呎，戶型則涵蓋開放式至5房戶，另有特色單位。當中包括631伙標準分層單位，開則由開放式至3房 ，實用面積由246平方呎至730平方呎，主打一房及兩房戶型。
【分析形勢】由發展商賣樓手法 拆解樓市危與機
市區項目始終吃香，發展商寧願慢慢賣，都不願意求量不求價，持貨力強。而且項目屬於舊契項目，不受預售樓花限制。市場人士指出，求價不求量已經成為香港一手樓市主調，定價可能與二手市場比甚具競爭力，但相信不會割價求售。《施政報告》公布後，一眾發展商見市場觀望氣氛逐漸消除，料重新加快推盤。
【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call loan！
所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時大部分業主持貨力仍然強勁，因斷供而被銀行要求call loan的風險相對以往低。
【上車希望】粉嶺北新盤兩球零入場 北部都會區核心概念之選
香港政府一直致力推動新界北的發展，《2021年施政報告》公布開拓新界北的計劃，使新界北躍升成「北部都會區」，勢必成為香港未來的核心發展地域。位於粉嶺北新發展區的首個全新大型住宅項目，地理位置優越，既坐落於「北部都會區」之核心，盡享「北環創科走廊」的優勢，勢必引起市場熱烈追捧。
【新盤2022】一文了解市區新界一手樓資訊
據統計，2022年可以推出的一手樓花可達40,000伙，即使最終只是有一半的單位應市，都有20,000伙，為買家提供了多元化的選擇。踏入第四季，約有20個新盤可以登場，涉及逾9,000伙，類型上由鐵路沿綫、市區單幢樓，甚至豪宅盤均有。