樓市資訊 | 香港置業

疫情影響下不少員工不得不放無薪假，亦會影響銀行審批按揭結果。如果員工每月放四日無薪假，對其按揭影響一般較微，最多只在入息打折扣，但如果要放整整一個月無薪假，銀行對相關申請人態度可能較為保守，有機會影響最終按揭審批結果。

置業除了要支付樓價，仍需要負擔一系列額外開支，包括稅項、地產經紀佣金、律師費及裝修費等，當中較大金額為物業印花稅，每買入一個物業，政府會徵收若干百分比印花稅作為收入。作為首次置業人士，印花稅稅率雖然會較擁有多個住宅物業的人士為少，但也隨時涉及六位數字。

使用即供物業則不能夠申請按揭保險，只能是申請一般的銀行按揭最高6成。而二手物業要申請9成按揭亦有幾個要求。除了樓價一定800萬元或以下外。如果買家是使用先買後賣的方式買樓，雖然在換樓過程中會一度持有2層物業，但仍可申請按保，但只能承造8成按揭。

納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。所謂「麻雀雖小，五臟俱全」，納米樓通常以開放式單位設計，廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間，部份單位亦設有迷你露台。如果你想增加活動空間，便要在室內設計想想辦法，加添心思。

男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%（原本60%），供款壓力會增加。若果日後買樓想申請按揭保險，保費亦會較昂貴。

其實，購入千萬豪宅，可能沒有你想像中那麼困難。對於心儀一手物業的準買家，不少發展商均有推出與它們合作的財務機構的按揭計劃，有些是發展商一按計劃，有些是一按銀行+二按發展商按揭，按揭成數可高達7至8成，而息率方面首數年與銀行普遍的按揭息率不會相差太遠，可低至3厘附近水平。

買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。不少人會考慮請他人做擔保。但要留意的是擔保人不是說做就做那麼簡單，其需要承擔責任及風險，若有人邀請你做擔保人，必分析個中細節再理智決定。

經濟前景未明，不少早前選用建築期付款的新盤買家，都放棄上會選擇撻訂離場。究竟撻訂的普遍原因是甚麼？有甚麼辦法防止？

政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高貸款能力，減低銀行風險。

銀行審批按揭有很多準則，入息超過壓力測試固然重要，但要順利獲批，還需要入息穩定。但香港有不少人入息不穩定，對於這些無穩定收入人士，銀行會否批按揭？

轉按是指把原本按予一間銀行的物業，轉換成按予另一間銀行，從而賺取更優利息、現金回贈及套現。近年來不少買家使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若然蜜月期過去需要支付高息，因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後，或者是入伙時順道轉按。

星凱．堤岸最大賣點是鄰近火炭站，但對作為運動員的杜凱琹而言，最大考慮點，反而應該是項目鄰近香港體育學院，方便日常往返體院練習，項目開售時，亦見另一港隊羽毛球手謝影雪到場參觀示範單位，可見項目對運動員而言，有著另一種吸引因素。