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先住後付

【先住後付】新盤「超抵」付款計劃 有何隱藏費用?

先住後付可能涉及一些不能發還的雜項開支,例如物業的開支如管理費、差餉、地租等開支,一般也需要由買方負擔,使用付款計劃前要先行計計數。總括而言,雖然部份繳付的金額可以在日後發還,但買家仍需要仔細規劃財務,以確保順利完成整個付款程序。

「臨約」及「正約」

【上車必睇】「臨約」及「正約」有甚麼不同?5大注意事項搶先睇!

臨臨時買賣合約由地產代理提供,內容具備約束力,合約內容除了基本資料外,可自行商議。「正式買賣合約」是指簽訂臨約後由賣方律師編製的詳細合約,由賣方律師提供及由買方律師修訂及提出意見,內容更為詳細及廣泛,內容依據臨時買賣合約的原則擬定,一般在簽署臨時買賣合約14日內簽署。

樓花 現樓

【一手拆解】樓花vs現樓 如何揀?

樓花是指以預售形式發售的項目,需要一至兩年才會落成。售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期,為項目的預計完成時間,雖然並非正式收樓日期,但至少讓置業人士有一定預算。對於有自住需要人士,需要預留租樓時間及租金,或者先與家人同住。現樓是指已落成的物業,買家可以短時間內入住。

擔保人 借款人

【按揭貼士】擔保人與借款人有何分別?

政府放寛按保後,不少人採用高成數按揭置業減低首期支出,不過入息及壓測要求相對提高。若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批,則需增加多一個擔保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高貸款能力,減低銀行風險。

簽臨約

【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂?

首次買樓的陳先生,經過半年時間睇樓後,終於看到一個心儀物業。睇樓時業主也在現場,陳先生與業主言談甚歡,最後業主願意減價20萬元買給陳先生。陳先生極為高興,但當時未有帶支票在身,於是口頭上成交物業,並相約業主明天簽臨時合約後,再付細訂。

各板塊起動 公屋亦受捧

樓市火熱,樓價經已破頂,在新一批白居二合資格人士加速入市帶動下,居二市場旺熱,不少居屋造價急升,令購買力逐漸流入公屋市場,以至近日公屋亦被搶貴,港島居二市場再誕「公屋王」…

一手激戰 二手高位爭持

9月可謂推盤黃金月,首週末即有港九新界三大新盤共涉600夥同日銷售,為新盤激戰揭開序幕,每個項目定位及區域各有特色,吸納各路客源,預計未來新盤項目魚貫登場,短期一手搶盡市場焦點,而二手則暫時高位牛皮,隨着樓價登頂,筍價盤源減少,準買家態度轉趨觀望…

新盤齊起動 樓價穩步升

近日新盤市場熱鬧,港九新界新盤群起搶攻,繼新界大型項目搶先登場,銷售反應熱烈,市區新盤亦接力出擊。港島黃竹坑站上蓋新盤及九龍啟德項目先後開價,定價甚具競爭力…

全球量寛 磚頭看俏

經濟持續復甦,帶動香港就業市場改善,最新一期失業率為5%,較市場預期低,比上期跌0.5個百分點,續見逾一年低位。市場氣氛趨活躍,發展商新盤貨如輪轉…

【未來供應】運房局料3至4年一手潛在供應96,000伙 上車有望?

潛在供應數字雖然上升,但始終受賣地供應目標調低影響,近數年賣地計劃可建的單位數目已明顯減少,相信潛在供應難以大幅攀升,因項目興建到落成需時,當施工量由高位回落,料數年後的落成量將跟隨回落。供應量不到位,樓價自然難跌,有意入市的買家其實應該盡快下決定。