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置業

【置業良機】捕捉疫市買樓四大攻略

疫情影響下不少員工不得不放無薪假,亦會影響銀行審批按揭結果。如果員工每月放四日無薪假,對其按揭影響一般較微,最多只在入息打折扣,但如果要放整整一個月無薪假,銀行對相關申請人態度可能較為保守,有機會影響最終按揭審批結果。

【市區樓最搶手】九龍城名校網新盤 家長勿錯過

市區單位一向渴市搶手,如果位處於核心地段及名校網絡,就更加值錢。最近新盤市場熱鬧,大型以至中小型項目都爭相應市,令市場選擇多元化。其中位於41名校網,位於九龍城賈炳達道138號的全新項目,部署於2022年5月推出市場。預計關鍵日期為2023年3月中。

租樓流程

【將軍澳上車】想買入600餘萬私樓,要幾多首期先夠?

將軍澳基建及社區發展成熟,要在當區買入上車盤的機會已經買少見少,現時新都城、慧安園、怡心園及Monterey單位入場費約600餘萬元,如果以九成按揭上車,只需要數十萬首期便可以入市。由恆基發展、位於寶琳站上蓋的新都城於1996年至2000年入伙,共提供6,768個單位。

【新手供樓】上車客常忽略的5大按揭及置業細節

置業除了要支付樓價,仍需要負擔一系列額外開支,包括稅項、地產經紀傭金、律師費及裝修費等,當中較大金額為物業印花稅,每買入一個物業,政府會徵收若干百分比印花稅作為收入。作為首次置業人士,印花稅稅率雖然會較擁有多個住宅物業的人士為少,但也隨時涉及六位數字。

查冊

【新手上車】物業查冊要查甚麼資料?

買樓是人生大事,大拿拿花數百萬元,無非都是想買一個安樂窩。如果不想買入問題單位煩足一世,又或是交易時遇上阻滯,最好在簽臨約前查冊物業,釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄,避免不必要的爭議。查冊還可知道物業的租務成交,會有租客、租期、租金等資料。

【樓價會調整?】未來新樓供應9.8萬伙 追平歷史新高紀錄

供應多了,是否可以令樓價有調整,亦要配合其他經濟條件。在過去20年,如果大幅增加供應,即是要大興土木,即等同將建築成本大增,所以,增加供應只可以減少發展商產生暴利的機會,但並不可能改變樓價拾級而上的趨勢。而且香港息口走勢仍處於平穩及低水平,樓市仍值得看好。

聯名買樓

【聯名買樓】業權稅務問題大拆解!

近年不少夫婦或情侶會選擇以聯名方式買樓,一來雙方可以有共築愛巢的美好目標,二來亦可以減輕單一方的經濟壓力,為雙方帶去一定保障。應該在買樓前做好準備,例如當初決定買樓,雙方要考慮清楚以業權還是投入的金額計算賣樓利潤分配。

【按揭疑惑】樓價跌  銀行係咪一定Call Loan?

銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少,更加不會無緣無故突然Call Loan,因為突然要求業主提早償還貸款,有機會令業主陷入財困,一旦業主無力償還便會變成壞賬,銀行便要收回並拍賣單位來抵債,整個過程涉及的行政成本相當高。

擔保人

【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚

買樓不是首期夠就可以,萬一自己入息不足,可能導致無法通過壓力測試,從而審批不到按揭。不少人會考慮請他人做擔保。但要留意的是擔保人不是說做就做那麼簡單,其需要承擔責任及風險,若有人邀請你做擔保人,必分析個中細節再理智決定。

【置業遇上轉工】收入證明「斷纜」 會否影響申請按揭?

轉工時申請按揭,銀行基於要作出風險管理,必然是申請人提供越多證明文件越好。受薪人士申請按揭,如果舊工與新工之間沒有間斷,一般需要提交香港身份證、物業買賣合約及最近3個月的住址及收入證明文件。銀行會向環聯(TransUnion)信貸資料機構查詢按揭申請人的信貸紀錄及評分。

「臨約」及「正約」

【上車必睇】「臨約」及「正約」有甚麼不同?5大注意事項搶先睇!

臨臨時買賣合約由地產代理提供,內容具備約束力,合約內容除了基本資料外,可自行商議。「正式買賣合約」是指簽訂臨約後由賣方律師編製的詳細合約,由賣方律師提供及由買方律師修訂及提出意見,內容更為詳細及廣泛,內容依據臨時買賣合約的原則擬定,一般在簽署臨時買賣合約14日內簽署。

樓花 現樓

【一手拆解】樓花vs現樓 如何揀?

樓花是指以預售形式發售的項目,需要一至兩年才會落成。售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期,為項目的預計完成時間,雖然並非正式收樓日期,但至少讓置業人士有一定預算。對於有自住需要人士,需要預留租樓時間及租金,或者先與家人同住。現樓是指已落成的物業,買家可以短時間內入住。

擔保人 借款人

【按揭貼士】擔保人與借款人有何分別?

政府放寛按保後,不少人採用高成數按揭置業減低首期支出,不過入息及壓測要求相對提高。若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批,則需增加多一個擔保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高貸款能力,減低銀行風險。