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【買樓防中伏】撻訂 4大原因 教你如何避免

【2024買樓防中伏】撻訂4大原因 被追差價教你如何避免

不少撻訂個案會發生在一手樓花物業,主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花,後者在直接入伙才正式上會。由於樓花開賣至入伙相距6至18個月,在正式上會的時候,銀行有機會出現估不到價,估價與樓價相差愈遠,需要增加的首期便愈多。

【買樓靠父幹】父母如何幫子女上車?

【買樓靠父幹】父母如何幫子女2024上車?

近年香港買樓興起「靠父幹」風潮,不少父母願意拿出積蓄助子女上車,究竟有甚麼主流方法值得參考?下面一起來看看。首先,如果父母已供滿按揭並且積蓄資金充裕的話,可考慮送贈首期,讓子女較易上車,並由子女負責供樓責任,日後自行每月還款,便能實現置業階梯。

【按揭2023須知】上不到會的6大常見理由

【按揭2024須知】上不到會的6大常見理由

按揭不獲批准最常見的原因是收入不足。為確保按揭申請人有足夠的還款能力,銀行審批按揭申請前,會計算申請人的供款與入息比率,以及壓力測試是否符合規定要求。此外,銀行亦會嚴格審查申請人申報的收入來源,如果有關公司背景有可疑,銀行便會懷疑申請人的收入有「水份」而拒絕按揭申請。

【三球有找市區上車】拆解2023新盤大平賣的原因

【三球市區上車】拆解2024新盤大平賣的原因

兩個市區新盤,都用30餘萬首期夠上車作招徠,反映地產商未敢進取開盤,價錢偏向保守。有分析指,計及統一業權及補地價,啟德大廈重建項目每方呎樓面土地成本達10,000元以上,加上約5,000元建築成本,已注定今趟首批開價(每方呎約1.48萬元)大有機會沒有利潤甚至蝕賣。

【新手上車2024】買樓成交期要幾耐先足夠?

當大家決定買一層樓,理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約,過程中很多細節都要即場決定,包括成交日,而由簽臨約至成交日所需的時間,就是成交期。由於在成交當日,買家必需「找尾數」,即扣除大訂後,首期餘下金額以及銀行的按揭貸款,都要一併交予業主的律師樓。

【買樓新手】即看按揭誤解大全2024

部分人在申請買樓按揭時,會採取比較保守的態度。事實上,精明的置業人士會借助借貸力從而增加個人現金流甚至發家致富。不少人認為承造按揭年期愈短愈好,節省利息開支,但這樣做會影響個人現金流,每月供款未必能負擔得起。申請人應根據自身的收入及生活開支等情況,考慮能否用較短年期。

【百無禁忌?】凶宅置業2024 有無意向都要知!

市場上對凶宅沒有統一的劃分標準,但通常而言,如果某單位發生非自然死亡個案,例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等,該單位就會被認為是凶宅。而自然死亡如老死或病故則不算凶宅之列。事實上,官方並沒有正式記錄凶宅的定義及數據,因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果有可能出現差異。

【28Hse】市價72折推紅磡煥然懿居

【28Hse】市價72折推紅磡煥然懿居

一如以往,煥然懿居二期同樣有折扣率及入息限制,不過有關細節仍在制訂階段。參考以往做法,首置盤折扣較居屋低一成,按今年推售居屋六二折推算,估計折扣介乎市價七二折至八二折。港人首置計劃的目的是協助既不符合申請居屋資格、而又未能負擔私營房屋單位的人置業。

【28Hse】整合坊間就放寬首置人士按揭成數之四大建議

【28Hse】整合坊間就放寬首置人士按揭成數之四大建議

財政司司長陳茂波出席立法會財經事務委員會時表示,暫時無意調整樓市辣招,但在可行的情況下,會考慮為首次置業市民放寬按揭成數比例。若然政府最終有放寬首置按揭的話,此舉對上車人士將帶來一定利好作用,可以減少首期開支。不過,值得留意的是,措施或會刺激需求,有可能會抵銷放寬首置按揭的效果。

壓測

【按揭必讀】人工過唔到壓測?原來仲有四種收入幫到手

金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試,銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估,而銀行亦會個別審批申請。惟不少準買家在此情況下仍「掹車邊」,未必能通過入息門檻。不過,其實亦無需過份擔心,盡管收入不符合壓測要求,其實仍有不少「亡羊補牢」之法。

唔減辣 推地 2023年樓價

【政府到底想點】又唔減辣 又狂推地 2023年樓價未跌夠?

2023/24年度財政預算案只寬減住宅印花稅稅階,財政司司長陳茂波強調目前各項住宅物業需求管理措施維持不變,即是不減辣。發展局在預算案公布後翌日發表賣地計劃,預計全年的潛在土地供應合共可興建約20,550個單位,創5年新高。既不減辣,又谷供應量,政府想繼續推冧香港樓價?