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【新手指南】8個上車買樓小貼士

【新手指南】8個2024上車買樓小貼士

樓齡新舊是買樓及做按揭的重要考慮之一。通常愈舊的樓需要維修的地方愈多,但也不是絕對,一些質素高的舊樓仍保養得宜。不過,承造按揭與樓齡有絕對關係,因為銀行通常是以「70-樓齡」或「75減樓齡」作為最長的供款年期。

【2024上車】2024樓價物業低於銀行估價 值得買嗎?

屋苑成交是銀行估價的重要參考因素。如果某個住宅樓盤流通量高,例如一些老牌大型屋苑太古城、沙田第一城等,在樓市暢旺時,銀行估價會比較高,甚至出現估價比成交價高出一截的情況。而一些小型住宅、單幢樓,由於成交量較少,可能幾個月才有一次成交,銀行估價未必會緊貼最新市況,導致估價偏低。

擔保人 借款人

【2024按揭貼士】擔保人與借款人有何分別?

政府放寛按保後,不少人採用高成數按揭置業減低首期支出,不過入息及壓測要求相對提高。若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批,則需增加多一個擔保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高貸款能力,減低銀行風險。

「臨約」及「正約」

【2024上車必睇】「臨約」及「正約」有甚麼不同?5大注意事項搶先睇!

臨臨時買賣合約由地產代理提供,內容具備約束力,合約內容除了基本資料外,可自行商議。「正式買賣合約」是指簽訂臨約後由賣方律師編製的詳細合約,由賣方律師提供及由買方律師修訂及提出意見,內容更為詳細及廣泛,內容依據臨時買賣合約的原則擬定,一般在簽署臨時買賣合約14日內簽署。

【2024上車】買定唔買? 買樓4大考量

【2024上車】買定唔買? 買樓4大考量

置業是長線的投資計劃,所以必須衡量長遠負擔能力。按揭買樓要求通過供款與入息比率及壓力測試,可利用按揭計算機,輸入心儀屋苑的樓價、按揭利率及還款年期資料,便能知悉符合供款比率及壓力測試的最低要求,下一步再考慮手上是否有足夠儲備應付按揭還款,以及現時職業是否能穩定應付未來數年供樓開支。

【買樓防中伏】撻訂 4大原因 教你如何避免

【2024買樓防中伏】撻訂4大原因 被追差價教你如何避免

不少撻訂個案會發生在一手樓花物業,主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花,後者在直接入伙才正式上會。由於樓花開賣至入伙相距6至18個月,在正式上會的時候,銀行有機會出現估不到價,估價與樓價相差愈遠,需要增加的首期便愈多。

【買樓靠父幹】父母如何幫子女上車?

【買樓靠父幹】父母如何幫子女2024上車?

近年香港買樓興起「靠父幹」風潮,不少父母願意拿出積蓄助子女上車,究竟有甚麼主流方法值得參考?下面一起來看看。首先,如果父母已供滿按揭並且積蓄資金充裕的話,可考慮送贈首期,讓子女較易上車,並由子女負責供樓責任,日後自行每月還款,便能實現置業階梯。