買樓不是首期夠就可以,萬一自己入息不足,可能導致無法通過壓力測試,從而審批不到按揭。不少人會考慮請他人做擔保。但要留意的是擔保人不是說做就做那麼簡單,其需要承擔責任及風險,若有人邀請你做擔保人,必分析個中細節再理智決定。
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【置業遇上轉工】收入證明「斷纜」 會否影響申請按揭?
轉工時申請按揭,銀行基於要作出風險管理,必然是申請人提供越多證明文件越好。受薪人士申請按揭,如果舊工與新工之間沒有間斷,一般需要提交香港身份證、物業買賣合約及最近3個月的住址及收入證明文件。銀行會向環聯(TransUnion)信貸資料機構查詢按揭申請人的信貸紀錄及評分。
【疫市自保】低息環境按揭財技解碼
新冠肺炎疫情打擊全球經濟,加上低息環境下,置業人士更應該善用借貸能力,選擇最適合的按揭計劃,以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。
【上車必睇】「臨約」及「正約」有甚麼不同?5大注意事項搶先睇!
臨臨時買賣合約由地產代理提供,內容具備約束力,合約內容除了基本資料外,可自行商議。「正式買賣合約」是指簽訂臨約後由賣方律師編製的詳細合約,由賣方律師提供及由買方律師修訂及提出意見,內容更為詳細及廣泛,內容依據臨時買賣合約的原則擬定,一般在簽署臨時買賣合約14日內簽署。
【一手拆解】樓花vs現樓 如何揀?
樓花是指以預售形式發售的項目,需要一至兩年才會落成。售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期,為項目的預計完成時間,雖然並非正式收樓日期,但至少讓置業人士有一定預算。對於有自住需要人士,需要預留租樓時間及租金,或者先與家人同住。現樓是指已落成的物業,買家可以短時間內入住。
【置業須知】如何防止買樓撻訂?醒你4招應對方法!
經濟前景未明,不少早前選用建築期付款的新盤買家,都放棄上會選擇撻訂離場。究竟撻訂的普遍原因是甚麼?有甚麼辦法防止?
【按揭貼士】擔保人與借款人有何分別?
政府放寛按保後,不少人採用高成數按揭置業減低首期支出,不過入息及壓測要求相對提高。若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批,則需增加多一個擔保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高貸款能力,減低銀行風險。
【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂?
首次買樓的陳先生,經過半年時間睇樓後,終於看到一個心儀物業。睇樓時業主也在現場,陳先生與業主言談甚歡,最後業主願意減價20萬元買給陳先生。陳先生極為高興,但當時未有帶支票在身,於是口頭上成交物業,並相約業主明天簽臨時合約後,再付細訂。
【新手教學】買樓前一定要知銀行估價
很多新手買樓,都不知從何入手,走入地產舖看到某某單位,開價多少多少,究竟這價錢是高是低?應該如何還價?最終一頭霧水。正因為影響銀行估價因素眾多,因此在成交之前,最好先上網查一查銀行估價,如果可以找銀行職員直接評估更好。
【按揭指南】無穩定收入 是否一定難借按揭?
銀行審批按揭有很多準則,入息超過壓力測試固然重要,但要順利獲批,還需要入息穩定。但香港有不少人入息不穩定,對於這些無穩定收入人士,銀行會否批按揭?
【貼住康城】石角路新盤逾1,500伙供應 細單位力吸上車客
近年來成為新樓供應主力的將軍澳日出康城區,其實區內供應已接近尾聲,因為區內只有最有三期可以推出,所以要進駐康城區,要把握最後機會。然而,除了康城區內的新樓,與康城相隔一條環保大道的石角路,短期內將有一批新供應,而且規模逾1,500伙,絕對有機會成為2021年伙數最多的大型新盤。
【未來供應】運房局料3至4年一手潛在供應96,000伙 上車有望?
潛在供應數字雖然上升,但始終受賣地供應目標調低影響,近數年賣地計劃可建的單位數目已明顯減少,相信潛在供應難以大幅攀升,因項目興建到落成需時,當施工量由高位回落,料數年後的落成量將跟隨回落。供應量不到位,樓價自然難跌,有意入市的買家其實應該盡快下決定。
【火炭鐵路新盤】戶型多元化盡攬買家 配套完善料受青睞
由中洲置業匠心打造,毗鄰港鐵火炭站的坳背街大型住宅項目,是區內10多年來首個大型新盤,項目戶型多元化之餘,鄰近配套頗為完善,而且甚具升值潛力,相信將盡攬不同類型買家,甚受市場青睞。
【親子置業】都市自然優居之選 住將軍澳、游布袋澳
將軍澳近年新盤,將軍澳區配套日趨完善,不論衣、食、住、行樣樣皆全,適合一家大小居住,不論用作自住或投資放租,市場都有一定需求。除此之外,住在將軍澳的另一大特色在於,一邊接壤都市,一邊臨近自然。
【居屋2023】居屋補地價點計?唔補地價都可以出售居屋?
樓價高企,資助房屋每每是上車客的心水,但由於居屋等資助房屋以折讓價出售,在轉售時或出租前需要向房委會 […]